QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：白小煙 編輯：張理想

來浙江15年，我踏遍了浙江11座地級(jí)市以及大半縣級(jí)市。

從雙萬億之都的杭州、寧波，寸土寸金的國際范CBD，到民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江三四線小城，高速路邊隨處可見產(chǎn)值過億的不知名工廠，我驚嘆于她的魔幻與現(xiàn)實(shí)。

江南煙雨的西子湖畔，浸潤著杭州人的溫文爾雅；千年流淌的三江口，倒映著寧波人的勇立潮頭；名動(dòng)天下的會(huì)稽山、雁蕩山，鐫刻著紹興人的低調(diào)內(nèi)斂、溫州人的自強(qiáng)不息……

細(xì)細(xì)品味，浙江的很多城市，無論身居幾線，都可以咀嚼出令人驚嘆而又驚艷的味道。從這一點(diǎn)來說，余姚就很具有代表性。

這座傲踞寧紹平原的人文之城，兼具了寧波、紹興、杭州等城市性格。人如其城，所以在余姚人身上，你能看到多重城市性格。

比如：低調(diào)務(wù)實(shí)、深藏不露、敢為人先、儒雅謙遜…

這種城市性格，往往越是博學(xué)多識(shí)或功成名就的余姚人身上，往往便越彰顯得淋漓盡致，而作為一個(gè)樓市觀察者，我對(duì)他們充滿了好奇。

他們究竟住在怎樣的房子里？

北上廣深杭

豪宅的「探尋之旅」

帶著好奇，我們踏上了「探尋之旅」。

首先取鑒一線城市，北上廣深。

北京侃爺多，有好事者更一針見血地為此編了一條順口溜：萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院。

翻譯過來就是，萬柳書院、西宸原著、霄云路8號(hào)、融創(chuàng)壹號(hào)院、紫辰院、北平府等，京城大佬們都住在這里。

上海就不用說了，代表性豪宅當(dāng)屬金光熠熠地矗立于黃浦江畔的湯臣一品，它的鋁板外立面涂層，則源自三菱集團(tuán)特供級(jí)「湯臣金」。

湯臣之魅在于，引無數(shù)大佬名流為她盡折腰。

在廣州，低調(diào)沉穩(wěn)的老廣們，不出手則已，一出手驚人。他們對(duì)于理想中的房子，挑剔到必須面朝珠江，方能心花怒放。

所以，珠江畔、全玻璃幕墻建筑形態(tài)的匯悅臺(tái)，成了老廣們的心頭好，有事沒事都要站在全玻璃落地窗后，沖著珠江喊兩嗓「猴塞雷呀」。

說到深圳，自然要提深圳灣壹號(hào)了。

深圳灣壹號(hào)，囊括了萊佛士酒店、云頌音樂廳、直升機(jī)停機(jī)坪、Long bar星空酒吧會(huì)所等于一處。豪宅以外，它就是一張全球TOP級(jí)富豪圈層的入場券。

■深圳灣壹號(hào)

視線從北上廣深，回到杭州。

在一組流傳甚廣的杭州十大豪宅排行榜中，我們還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：杭州十大豪宅榜，宋氏作品占一半。

第一名：綠城云棲玫瑰園；第二名：綠城江南里；第四名：武林壹號(hào)；第六名：綠城蘭園；第九名：綠城桃花源。

換句話說，杭州的城市名流們獨(dú)愛宋氏豪宅。稍作研究更會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們鐘愛的是，宋衛(wèi)平先生親執(zhí)綠城時(shí)期開發(fā)的樓盤。

比如，誕生于2011年的杭州蘭園，就是純正的「宋衛(wèi)平出品」。

自2014年6月一期交付至今七年有余，但依舊全新如故、顏值不老。

它的全干掛石材外立面、無邊鏡面泳池等豪宅標(biāo)配，猶如青花瓷般奢雅，保持著強(qiáng)大的豪宅氣場，吊打著杭州市面上層出不窮的豪宅樓盤。

基于以上，我們發(fā)現(xiàn)，能夠讓北上廣深杭的城市名流們長期追捧的豪宅都有一個(gè)共同點(diǎn)，即——

歷經(jīng)時(shí)間檢驗(yàn)依舊盛名不減，它們都是有生命力的豪宅。

看過世界的余姚人

終于等來了她

視線再回到余姚。

當(dāng)我們以上帝視角俯瞰她，我們能看到什么？

在蜿蜒的江河、公園懷抱里，自是一派繁華萬千的景象，同時(shí)也是難以言狀、林林總總的建筑集合體。

或白色、米黃色的外立面，或灰色、磚紅色的屋頂，以及清一色的「老破小」。有些建筑已矗立了數(shù)十載，歲月在它們身上劃下了斑駁而滄桑的痕跡。

可以想象，這些建筑、這些房子里會(huì)住著余姚的城市名流們嗎？

答案是肯定的。

正如文初所言，往往越是功成名就，往往就越是深藏不露。很有可能，他們就住在市中心「老破小」里，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的自建別墅里。

原因?yàn)楹危?/p>

我想答案歸于一點(diǎn)，余姚市場上太缺「有里兒，有面兒」豪宅，或者說出現(xiàn)了「豪宅斷層」，都是各領(lǐng)風(fēng)騷三五年，沒有婦孺皆知的豪宅IP。

與此同時(shí)，看過世界的余姚人，又十分渴望住在更有品位、更有牌面、更有生命力的豪宅里。

正如北京之萬柳書院、上海之湯臣一品、深圳之深圳灣壹號(hào)、杭州之蘭園。

那么，到底怎樣的房子、怎樣的豪宅，才能匹配這群余姚城市名流？才能瑟瑟共鳴于他們的精神世界？

我想答案之一，便是有生命力的豪宅。

從這一點(diǎn)出發(fā)，我能想到的便是宋衛(wèi)平先生和他所創(chuàng)立的藍(lán)城。

作為中國豪宅IP、網(wǎng)紅IP的創(chuàng)造大師，由宋先生親手創(chuàng)造的豪宅IP不勝枚舉，例如：

蘭園、玫瑰園、桃花源、武林壹號(hào)、鳳起潮鳴、春江花月、柳岸曉風(fēng)……

就連杭州青山湖里，信手拈來一個(gè)桃李春風(fēng)，都能引發(fā)無數(shù)同行紛紛模仿，這種「點(diǎn)石成金」般的魔力令同行望塵不及。

■宋衛(wèi)平

在余姚，宋先生親手創(chuàng)造了兩個(gè)豪宅IP。

一個(gè)已然封神、余姚盡人皆知的藍(lán)城·明廬；另一個(gè)，便是位于余姚城東由宋先生親自命名的藍(lán)城·蘭香園。

■藍(lán)城·蘭香園效果圖

在余姚的土地上

她正在創(chuàng)造新的歷史

如果我們對(duì)藍(lán)城·蘭香園進(jìn)行抽絲剝繭，會(huì)從它身上提煉出三大模塊：豪宅價(jià)值、豪宅服務(wù)以及豪宅生活方式。

首先說說「豪宅板塊價(jià)值」。

藍(lán)城·蘭香園所在板塊位于余姚城東核心，近享北師大余姚學(xué)校（在建中）、華潤五彩城等配套便利。同時(shí)，緊依東環(huán)北路、子陵路等主干道。

如果以蘭香園為圓心畫一個(gè)四公里的圈，則富達(dá)廣場、新華聯(lián)百貨、市政府、市人民醫(yī)院、華聯(lián)商廈、陽明古鎮(zhèn)、龍山公園、玉皇山公園、高鐵站等均在其間。

將一座城市的歷史、人文、繁華、財(cái)富、未來盡數(shù)涉及，這是藍(lán)城·蘭香園的豪宅板塊價(jià)值。

其次說說「豪宅產(chǎn)品價(jià)值」。

藍(lán)城·蘭香園總建規(guī)模約17萬方，總戶數(shù)約800戶，涵括高層、洋房兩類產(chǎn)品形態(tài)，容積率和建筑密度分別小于1.8、22%。

其中，它的園區(qū)承襲了中軸對(duì)稱、智慧園區(qū)、架空層泛會(huì)所、超大樓間距，以及無邊鏡面泳池等豪宅標(biāo)配。

以架空層泛會(huì)所為例，我們看到——

在每個(gè)細(xì)節(jié)上，藍(lán)城都力爭做到前置創(chuàng)新或微創(chuàng)新，從而讓每位年齡段業(yè)主都能感受到她的匠心、悉心、走心。

藍(lán)城·蘭香園的架空層泛會(huì)所，從居住者體驗(yàn)出發(fā)，做了很多科學(xué)、周密的人性化提升和創(chuàng)新，比如——

它精細(xì)化地設(shè)計(jì)了頤樂、書享、悅動(dòng)、親子、童趣、鄰里以及城市會(huì)客廳等功能性「母空間」。

同時(shí)，如同細(xì)胞分裂一般，每個(gè)「母空間」又分裂為若干個(gè)「子空間」，最終形成了一個(gè)系統(tǒng)性、完整性的全齡段空間。

譬如「頤樂空間」，設(shè)置了棋牌室、茶藝室、書畫室等，仿佛烏鎮(zhèn)雅園、桃李春風(fēng)、陶然里等小鎮(zhèn)級(jí)MINI版會(huì)所配套一般。

■茶藝室示意圖

再如「悅動(dòng)空間」，悉心設(shè)置了小型健身會(huì)所、有氧健身房、瑜伽室、乒乓球室等小型功能區(qū)。

又如「書享空間」，匠心規(guī)劃了階梯閱讀、獨(dú)立閱讀、懶人閱讀等若干小型功能區(qū)。

此外，在12#、13#兩幢樓王架空層，藍(lán)城·蘭香園精心布局了兩處「城市會(huì)客廳」。與「城市會(huì)客廳」耳鬢呼應(yīng)的，是社區(qū)中庭與無邊鏡面泳池。

再次說說「豪宅戶型價(jià)值」。

藍(lán)城·蘭香園戶型配比參照了杭州蘭園，大中小戶型人性化搭配。

比如：既有建面約143~258㎡中大戶型，也有建面約96~127㎡中小戶型，戶型面積跨度夠大，客戶的選擇面也就夠廣。

當(dāng)然，經(jīng)歷了近十年的產(chǎn)品進(jìn)化，藍(lán)城·蘭香園的戶型已進(jìn)化到接近完美，以它的建面約97㎡戶型為例。

三房兩廳兩衛(wèi)，同時(shí)格局方正、三開間朝南，南向還帶一個(gè)跑道式陽臺(tái)。

再以建面約139㎡/143㎡戶型為例。

四房兩廳兩衛(wèi)，同時(shí)四開間朝南，并匹配了一個(gè)雙開間輕奢陽臺(tái)。

當(dāng)然，還有建面約166、185、245㎡超奢大平層戶型。

其中，霸氣十足的L型跑道陽臺(tái)、超20米南向面寬等戶型優(yōu)勢，堪稱是余姚豪宅戶型進(jìn)化史上一次登峰造極的豪橫創(chuàng)新。

由此可見，藍(lán)城·蘭香園超奢大平層產(chǎn)品，已遠(yuǎn)不止于滿足居住功能，而上升到追求精神價(jià)值的獨(dú)立和富足、高階圈層生活方式的升迭，乃至家族基業(yè)的傳承。

■「L型跑道陽臺(tái)」示意圖

關(guān)于藍(lán)城·蘭香園戶型詳圖，此處依舊保持神秘、暫且不表。

驀然回首

那人也住蘭香園

說完藍(lán)城·蘭香園的豪宅價(jià)值，我們再來說說它的豪宅服務(wù)。

毫無疑問，藍(lán)城·蘭香園的園區(qū)服務(wù)，是藍(lán)城作為「美好生活綜合服務(wù)商」的核心優(yōu)勢。

前不久，宋衛(wèi)平先生在會(huì)上提到：

要保持一顆利他之心，結(jié)合閱歷與見識(shí)，以及深入剖析的綜合分析能力，進(jìn)行動(dòng)態(tài)的結(jié)構(gòu)體系更替，使產(chǎn)品本身更加人性化、更加系統(tǒng)化。

所以，服務(wù)絕不止于健康、居家、文化等服務(wù)，或社群文化、鄰里文化等軟性服務(wù)，而是要從一個(gè)園區(qū)的微笑，進(jìn)化到一個(gè)產(chǎn)品的創(chuàng)新，或微創(chuàng)新。

同時(shí)，既要有軟性服務(wù)，也要有硬件上的動(dòng)態(tài)更替與創(chuàng)新。

因?yàn)?，服?wù)不僅可以創(chuàng)造一座豪宅社區(qū)的價(jià)值溢價(jià)，還能為豪宅業(yè)主營造一種美好的生活方式。

那么，如何提前領(lǐng)略蘭香園式未來豪宅生活方式？

我們不妨以深圳灣壹號(hào)的核心豪宅生活方式圖景，作為參照。

在深圳灣壹號(hào)，它的私人會(huì)所《深灣會(huì)》，入籍年費(fèi)50萬，一年一續(xù)費(fèi)。除游泳、健身等休閑運(yùn)動(dòng)免費(fèi)外，其它均另行收費(fèi)。

很貴嗎？當(dāng)然。

但是，對(duì)于TOP級(jí)層峰人士而言，這筆買賣就顯得十分劃算了。

因?yàn)椋谒麄兛磥怼?/p>

或許，只在深灣會(huì)游泳池邊跟某個(gè)層峰人士打了個(gè)照面，就做成了一筆價(jià)值數(shù)十億的并購案；

或許，跟某個(gè)計(jì)劃IPO上市的年輕才俊在健身房里寒了個(gè)暄，便收獲了一個(gè)回報(bào)率近20倍的投資項(xiàng)目。

所以，無論府院深深的京派豪宅、海納百川的海派豪宅，還是中西兼容的廣府豪宅，抑或顏值為王的杭派豪宅，其背后都有一個(gè)共通點(diǎn)，即：

它們代表了一座城市乃至中國TOP級(jí)圈層，以及相應(yīng)的生活方式。確切地說，豪宅的背后，就是社交，高端而精準(zhǔn)的社交平臺(tái)。

■示意圖

藍(lán)城·蘭香園也是，我們不妨?xí)诚胍幌滤奈磥砩罘绞綀D景之一。

某個(gè)周末午后，你與生意場上的重要客戶張董不期而遇了。

在蘭香園社區(qū)中庭，你看到張總攜夫人站在無邊鏡面泳池旁，正聚精會(huì)神地望著泳池里戲水的孩子。

真是萬萬沒想到，平時(shí)忙得兩腳不沾地的大佬也同住蘭香園。正所謂：眾里尋他千百度，驀然回首，那人也住蘭香園。

「張董，好久不見，原來您也住蘭香園?！?/p>

驚喜之間你走向前，熱情地與張董握手寒暄，并誠邀張董移步到「城市會(huì)客廳」喝茶聊天。

以上，不過就是未來蘭香園式生活方式圖景中的一個(gè)屢見不鮮的橋段而已。

蘭香園的更多生活方式，伴隨著她的產(chǎn)品進(jìn)一步解密，將會(huì)有更多的詮釋、更具象的演繹。

屏息等待

余姚豪宅史上的重要時(shí)刻

最后說一說藍(lán)城·蘭香園的成品裝修。

說到豪宅的精裝修，你會(huì)想到什么？

是價(jià)值兩輛特斯拉、雙開的BIFFAR門？還是GIORGETTI(喬爾格蒂)的家具；

是BVLGARI（寶格麗）主題的會(huì)所？還是SWAROVSKI（施華洛世奇）的馬桶？抑或白玉石的墻面、土耳其月亮石的地板、意大利進(jìn)口靜雅棕大理石的地面？

相信看過世界的你，對(duì)以上品牌一定不會(huì)太陌生。

不過，在蘭香園，她的成品裝修，則絕非是各類世界一線品牌的盲目堆砌。

畢竟，豪宅是高端生活的容器，而非各大品牌的博覽館。

如果缺失極致的匠心服務(wù)，再貴重的進(jìn)口石材、再大師級(jí)的皇家園林都終有褪色之時(shí)，豪宅的生命力也猶如曇花一般，花開傾城花落無聲。

所以，我們要理解蘭香園做成品精裝修的初衷。

過去，余姚市面上樓盤絕大多數(shù)都是以毛坯交付。這其中，自然不乏一些相對(duì)匠心的房產(chǎn)品。

但是，由于裝修市場的混亂，業(yè)主聘請一些非專業(yè)施工隊(duì)施工，同時(shí)也沒有科學(xué)的管理手段，導(dǎo)致了再好的材料，也遠(yuǎn)沒有達(dá)到理想的視覺、質(zhì)感效果。

如此一來，豪宅社區(qū)整體氛圍的經(jīng)典性、統(tǒng)一性和尊貴感就被破壞了，審美也被大大拉低了，就更別提什么豪宅生命力了。

當(dāng)然，也有部分開發(fā)商嘗試做精裝樓盤，但在一番頗受爭議的努力之后，后來者對(duì)于「精裝」，也便避猶不及了。

從這一點(diǎn)來說，作為「低密奢裝社區(qū)」定位的藍(lán)城·蘭香園其實(shí)肩負(fù)著一個(gè)重要的使命：

為余姚定制一座兼具集體審美和生命力的豪宅社區(qū)，為余姚豪宅正名，也為余姚豪宅史劃定一道分水嶺。

目前，裝修品牌和標(biāo)準(zhǔn)還未完全定型。不過請相信，蘭香園不會(huì)辜負(fù)余姚藍(lán)粉們殷殷厚望，請屏息等待。

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