我發(fā)現(xiàn)這個中秋分外低調(diào)，倒退10年，金九銀十商場張燈結(jié)彩人滿為患。而2021年的9月，似乎增添的是時而來襲的一絲微涼。不知道是我的心境涼了，還是因為市場過于平靜了。但有一點可以肯定，百姓的錢包不鼓。

之前天津市區(qū)在售新房的房價相對穩(wěn)定，但是從9月初開始，環(huán)城和遠(yuǎn)郊市場拉開了很明顯的價格戰(zhàn)，總房款有點飄忽不定。購房者也分為兩類人群，有人猶豫不決等待著底，也有人順勢而為開始抄底。

8月克而瑞房價信息統(tǒng)計：天津全市商品住宅備案均價穩(wěn)定在17412元/㎡，環(huán)比7月上浮0.5%，同比2020年8月上漲6.8%。

我們從另外一組數(shù)據(jù)看，9月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示可以看出，8月天津新房房價環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.3%。

當(dāng)然，很多人會不相信，明明我看到的/買到的房子比之前價格“更加合適”了。這當(dāng)然是取的平均值，而非單盤價格的統(tǒng)計。何況你看到的很多“合適”價格的項目，都是在9月?lián)屌艿摹?/p>

當(dāng)然，很難做出一個優(yōu)惠幅度排行榜單出來，因為新房價格隨時隨地會隨著市場變化。所以價格環(huán)比和同比只是一個參考和借鑒的作用。

市區(qū)肯定是不倒的牌子，西青在外側(cè)一枝獨秀，空港也獨當(dāng)一面，我覺得宜居的生態(tài)城飆到15554元了。

綜上是市區(qū)的純住宅。

和平就不要說了，新房不用脫襪子，一只手就可以數(shù)過來了，當(dāng)然中海的多倫道已經(jīng)成為很多人眼中的新寵，前提是得先把錢備好，畢竟是和平。

河西，去掉一個最高分，去掉一個最低分，整體300-500萬的總房款的預(yù)算，可以選擇，也是分布項目相對平均化的一個區(qū)域，所以河西在克而瑞每個月排行榜都會登榜，也說明了客群需求的漸變性，與項目之間定位的擠壓性。

南開，買新房可以分化兩級，一個是普通300-500萬區(qū)間的住宅產(chǎn)品，一個是1000萬以上的高端改善住宅，隨著天拖玄冥二老的 ，天保上城觀景和招商江山璽的也將會更新南開板塊價格的新區(qū)域，南開要么是真愛，要么是真有錢。

河北，新房的總價250-400區(qū)間，可以選的項目還是很多的，當(dāng)然中海十里觀瀾剛剛亮相，小編了解了一下，部分戶型也在這個區(qū)間，也算是市場的參賽新選手了，但是產(chǎn)品的更新卻區(qū)別于如今市面在售的項目，所以還是有一些小“出戲”。

紅橋，很驚喜的看到了兩周前拿銷許的仁恒星源世紀(jì)的價格，和之前開盤預(yù)計的34000元/平米差不多，總價在400萬上下。與周邊的幾個項目都差不多，總價都在400-450萬區(qū)間，上周紅橋報春里的新盤——中交春風(fēng)景里正式亮相，應(yīng)該會再為片區(qū)帶來新的動力。

河?xùn)|，整體總價在250-400萬上下，當(dāng)然也有凱旋門這類尾盤小戶型產(chǎn)品，同時上周河?xùn)|的中交春映海河也開盤了，據(jù)了解單價35000元左右。當(dāng)然，河?xùn)|目前整體也在去化中，預(yù)計10月還會有全新的項目，對外亮相，拭目以待。

開發(fā)區(qū)最成熟，生態(tài)城最具潛力。