QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

撰文：秦聞月 美編：白小煙 編輯：張理想

過去兩年半，經(jīng)常收到讀者或身邊的朋友問詢：

買哪里合適？某某樓盤值不值買？推薦個(gè)樓盤唄？

一問年齡，絕大多數(shù)都是70、80后，甚至還有60后的，不用說，名下多套房，絕大多數(shù)買房的目的沒別的，投資。

這個(gè)時(shí)候，往往我是有些無語的，很想說：

省省吧，都活到這個(gè)份上了，你的人生難道就只剩下了房子？你們的孩子也該步入社會(huì)了吧，給年輕人留條活路吧……

有個(gè)粉絲，明明孩子品學(xué)兼優(yōu)，卻偏偏投資了鎮(zhèn)海兩套高價(jià)學(xué)區(qū)房，而且還是「老破小」，現(xiàn)在只能卻道「天涼好個(gè)秋」。

有個(gè)哥們，名下都已四套房，其中兩套學(xué)區(qū)房，卻還不知足，天天嚷著要再買一套房。

老兄，房多不壓身，壓得的可是腎??！樓市很大程度上就是被你這樣的中年男炒起來的，到了該保養(yǎng)的年紀(jì)，能不能不要再揮霍無度了？

名下都已四套房，你還要為兒子再買套房？你是不是還要為孫子再買套房啊？你知道他們的未來喜好樂趣、價(jià)值主張嗎？

不要將自己的信仰、價(jià)值觀強(qiáng)加于他們，好嗎？

如上述所言，有一次我實(shí)在忍不住，強(qiáng)烈地硬懟了他。

美國作家托馬斯·科洛波洛斯在《圈層效應(yīng)》一書中寫道：

同一世代中的人們對(duì)事物變化具有相同的信念、經(jīng)驗(yàn)和價(jià)值觀，不同世代的人們對(duì)此的認(rèn)知各不相同。

今天，95后們已經(jīng)開始陸續(xù)步入社會(huì)，他們將成為這個(gè)時(shí)代的購房新主力，他們被形象冠之以特立獨(dú)行的「Z世代」。

所以，作為開發(fā)商，如果你連「Z世代」是誰都不知道，你還賣什么房？同樣作為購房者，如果你連該不該買房、買什么房、買來給誰住等等諸多問題，都搞不拎清的話，那么——

我就要好好說道說道你了。

2021年，對(duì)于寧波樓市而言，是個(gè)戲劇性的一年。

上半年，樓市如火如荼，各大房企和購房者你拼我搶、虎虎生威；下半年，嘿，樓市信貸政策一收緊，就開始亂了方寸和陣腳，正所謂：當(dāng)初有多囂張，現(xiàn)在就有多卑微。

那么，對(duì)于購房者而言，當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，還要不要買房？

我的答案是「良禽擇木而棲，良臣擇主而事」。不管當(dāng)下市場(chǎng)如何，好的房企、好的樓盤依舊值得上，而且大膽上。

原因是相輔相成，相聯(lián)相生的。

首先，投機(jī)性需求漸次離場(chǎng)，自住市場(chǎng)已迎來春天。

過去幾年，寧波樓市持續(xù)繁榮的源動(dòng)力，很大程度上由投資性需求所驅(qū)動(dòng)并引爆的，尤其是鎮(zhèn)海、奉化、鄞州以及江北姚江新城、慈城新城等幾大主戰(zhàn)場(chǎng)，幾乎都是投資客縱情殺戮、瘋狂重倉的地方。

當(dāng)新限購政策出臺(tái)，以及限貸政策持續(xù)收緊，投資客開始悄然退場(chǎng)，自住剛需客迎來了曙光。

那么，于自住剛需客而言，此時(shí)購房契機(jī)存在嗎？

答案是存在，市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有想象中那么悲觀，正如：習(xí)慣了城市快節(jié)奏，突然停下來享受田園慢生活是有些不適應(yīng)，但這就是人生。

事實(shí)上，人民銀行年初3月就已強(qiáng)調(diào)：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求……

再回顧近期一些樓市動(dòng)作。

第一件事，就是「限跌令」。

9月26日，人民網(wǎng)發(fā)布了一則主題為「9城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令」文章。

其中細(xì)數(shù)了近兩個(gè)多月以來，共有岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山、張家口9座城市，先后了發(fā)布了限跌令。

其中兩座城市為省會(huì)城市。

第二件事，部分城市二手房個(gè)稅降低50%。

目前，粵港澳大灣區(qū)多個(gè)城市，如珠海、中山、惠州調(diào)整了二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅稅率，住宅產(chǎn)品由原先的個(gè)人所得稅核定征收率2%減至1%。

這對(duì)二手房市場(chǎng)來說，也是一個(gè)積極信號(hào)。

第三件事，部分官媒發(fā)文力挺剛需客。

9月22日，官媒之一《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)文《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿足剛需》主題文章，其中提出一個(gè)新觀點(diǎn)——

樓市正進(jìn)入雙向調(diào)控模式，對(duì)于剛需群體的真實(shí)購房需求，調(diào)控政策還要更加「友好」。只有保障他們的購房需求，才有利于釋放市場(chǎng)增量，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以，種種跡象表明：樓市正進(jìn)入雙向調(diào)控模式，朝著差別化、人性化方向發(fā)展。

基于以上，當(dāng)下寧波樓市，哪個(gè)板塊、哪個(gè)樓盤更值得寧波自住剛需客出手？

時(shí)下正好有一個(gè)優(yōu)質(zhì)待開樓盤，目前一批次房源即將推售，它就是位于新限購圈外、小港-濱江新城的榮安·春和汀語。

我們來盤一盤榮安·春和汀語這個(gè)樓盤。

首先，它位于新限購圈外，自帶「不限購」專屬光環(huán)，是目前寧波主城區(qū)罕所未見的高品質(zhì)、高品牌溢價(jià)、高性價(jià)比的「三高樓盤」。

就目前寧波新限購圈外所有板塊而言，小港-濱江新城板塊的含金量更具有說服力，而且是肉眼可見。

無論是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、還是人口基數(shù)，抑或是軌道交通，還是城市級(jí)配套，它都自成一城，同時(shí)又距主城核心區(qū)很近，彈指間輕松抵達(dá)。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)層面，小港-濱江新城板塊，不僅是寧波傳統(tǒng)制造業(yè)的重地，也是《中國制造2025》寧波產(chǎn)業(yè)迭代的前沿陣地。

她的核心產(chǎn)業(yè)被定位為「數(shù)字技術(shù)+高端裝備制造業(yè)」，將為寧波在5G應(yīng)用、工業(yè)機(jī)器人、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能物流等前沿領(lǐng)域做出重大貢獻(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)就是板塊發(fā)展的干細(xì)胞，它能使板塊擁有自我更新的強(qiáng)大能力，令板塊更具抗風(fēng)險(xiǎn)的堅(jiān)強(qiáng)韌性……因?yàn)?，更多?yōu)秀的產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)人才，未來必將涌向這里。

■甬江科創(chuàng)大走廊之濱江新城段

其次說說軌道交通。

首先是甬舟鐵路寧波的第一站北侖西站，就位于小港-濱江新城。

不久前，《浙江省義甬舟開放大通道建設(shè)十四五規(guī)劃》正式印發(fā)實(shí)施，其中便提到了：

做強(qiáng)寧波-舟山、寧波-舟山港六橫公路大橋等重大項(xiàng)目建設(shè)，全面開工甬舟鐵路。預(yù)計(jì)到2025年，甬舟鐵路計(jì)劃建成通車。

甬舟鐵路的開通，意味著小港將從此搭上一個(gè)快車道，并不斷虹吸來自舟山的外來人口。

近年的寧波樓市，大量的舟山客戶，紛紛選擇置業(yè)寧波，而他們首選板塊就是甬舟高速的寧波首站——鎮(zhèn)海。

相信，甬舟鐵路開通后，屆時(shí)舟山客戶將多出一個(gè)新選項(xiàng)，即小港-濱江新城。

其次，軌道交通層面就是地鐵6號(hào)線（規(guī)劃）、地鐵2號(hào)線延伸段（在建），以及黃山路西延等城市交通。

其中，榮安·春和汀語距離規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線長(zhǎng)山村站，直線距離僅約800米。

可以想象，伴隨著地鐵6號(hào)線（規(guī)劃）未來開通，從小港至高新區(qū)僅需幾站路，同時(shí)黃山路西延自駕至北侖城區(qū)，通勤時(shí)間也將大幅銳減。

城市配套層面，板塊內(nèi)首座城市綜合體印象里已經(jīng)開業(yè)。目前，星巴克、肯德基、阿迪耐克、外婆家等眾多品牌商家已相繼進(jìn)駐。

同時(shí)，九年一貫制的小浹江學(xué)校、江南中學(xué)、戚家山中心幼兒園都已紛紛投入使用。

所以，無論超市、餐飲、菜場(chǎng)、娛樂，還是醫(yī)院、公園等，小港-濱江新城皆已醇熟成城，絲毫不必等、不需等。

榮安·春和汀語，便佇立于小港-濱江新城小浹江之畔，出門直達(dá)江岸，縱覽沿江好風(fēng)光，是一座充滿生機(jī)的濱江水岸社區(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃總住戶479戶，是曾經(jīng)兩度斬獲中國房地產(chǎn)「廣廈獎(jiǎng)」的本土房企榮安所打造，一個(gè)寧波人熟悉到不能再熟悉的本土品牌。

作為本土房企的超級(jí)旗幟，同時(shí)也是本土豪宅專家的榮安，對(duì)于榮安·春和汀語的建設(shè)打造，可謂滿載了誠意和匠心。

在方正的地塊上，榮安·春和汀語打造了11幢建筑，涵括4幢瞰景高層、7幢水岸洋房?jī)深惍a(chǎn)品。

■榮安·春和汀語鳥瞰圖

現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑，匹配大玻璃立面，顯得輕盈而透明，成就空間與光影的藝術(shù)融合。

建筑與建筑之間相互錯(cuò)開一字排列，以更開闊的樓間距，迎接更燦的陽光、更美江景與公園，力爭(zhēng)做到戶戶觀景、棟棟采光。

此外，榮安·春和汀語園區(qū)規(guī)劃還做到了「一軸一環(huán)三園五境」，與社區(qū)旁小浹江公園可謂動(dòng)靜雙核重疊、綠意交相輝映。

■榮安·春和汀語效果圖

當(dāng)然，榮安·春和汀語的靈魂性價(jià)值，當(dāng)屬它的稀缺性戶型產(chǎn)品。

榮安·春和汀語的戶型面積段為建面約93~99㎡，全部做到三房設(shè)計(jì)，這樣的戶型面積段設(shè)計(jì)，放眼寧波主城，也屬罕見。

無論濱江新城宏大敘事未來有多激動(dòng)人心，但落到每一個(gè)年輕家庭的人居層面，都不能有半點(diǎn)馬虎，正如文初所言——

如今「Z世代」已經(jīng)逐漸取代70、80后，逐漸走向歷史舞臺(tái)，成為未來購房新主力。

根據(jù)芒果TV一份調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：中國95后數(shù)量群體已超2.6億，他們對(duì)于房產(chǎn)品都有著極嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)。

榮安·春和汀語，更像是為這一群體而量身打造。

我們，不妨來看看榮安·春和汀語的戶型產(chǎn)品。

首先看建面約93㎡三室兩廳兩衛(wèi)高層戶型。

這是一款三開間朝南、功能強(qiáng)大的冠軍戶型，南向兩個(gè)主臥+寬綽的客廳，大大拉伸了居住空間的舒適度、宜居性。

詳見下圖。

此外，這款戶型亮點(diǎn)十足，除了動(dòng)靜分離以外，還有U形廚房、雙飄窗設(shè)計(jì)、雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，對(duì)于成長(zhǎng)型家庭而言，這些亮點(diǎn)妙不可言。

其次，再看一款建面約99㎡三室兩廳兩衛(wèi)洋房戶型。

這堪稱是一款輕奢版超級(jí)戶型。

它擁有超大面寬、約6.5米跑道式雙聯(lián)陽臺(tái)，三室兩廳兩衛(wèi)、三開間朝南，而它建筑面積則僅僅只有約99㎡。

輕奢中帶著些許豪氣，全功能居住主義里，蘊(yùn)藏著無可挑剔的生活哲學(xué)。

可以想象，當(dāng)榮安·春和汀語未來交付后，像建面約99㎡這款洋房戶型，多半會(huì)在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)中脫穎而出。

最后，我們?cè)賮碚f說榮安·春和汀語這次首開房源，共258套。

首開房源占總房源一半以上，涵括所有戶型。目前，網(wǎng)上意向登記已進(jìn)入到第二天，認(rèn)籌十分火爆，距離最后登記日，僅剩一天。

總價(jià)180萬起，21500元/㎡全裝修限價(jià)，可以說無論當(dāng)下，還是三四年前，都是極為友好的價(jià)格，況且還是榮安一貫的豪宅品質(zhì)。

這一點(diǎn)，請(qǐng)明辨。最后鄭重提醒，請(qǐng)把握好最后一天。

關(guān)于調(diào)控的補(bǔ)充

調(diào)控到底調(diào)控誰？

當(dāng)然是那些喜歡鉆空子的開發(fā)商和投資客了。本土良心房企榮安和榮安·春和汀語不是，放心買。

專家預(yù)測(cè)，以及種種跡象表明：

第四季度貨幣政策和財(cái)政政策或?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)力。

屆時(shí)，若投資客重出江湖，注定又將掀起一場(chǎng)腥風(fēng)血雨。別怪我沒提醒你，親愛的自住剛需客們。

阿門。

-END-

本宣傳品涉及戶型規(guī)劃時(shí)，所示面積均為建筑面積，計(jì)算面積以房管局測(cè)繪面積為準(zhǔn)，其中文字，圖片僅作廣告示意，不作為合同要約文件；所有細(xì)節(jié)最終均以政府批文和商品房買賣合同為準(zhǔn)；本宣傳資料中項(xiàng)目周圍環(huán)境、教育資源、交通及其他公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此做出了要約和承諾，具體以政府政策為準(zhǔn)。六號(hào)線為規(guī)劃地鐵線路，長(zhǎng)山村站為規(guī)劃中地鐵站，不代表出賣人對(duì)本項(xiàng)目周邊做出的要約和承諾，具體路線與站點(diǎn)請(qǐng)以最終政府政策為準(zhǔn)。項(xiàng)目推廣名為：榮安·春和汀語，備案名為：春和汀語小區(qū)，開發(fā)商：寧波榮匯置業(yè)有限公司，預(yù)售證號(hào)：甬侖房預(yù)許字（2021）第018號(hào)。

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