文丨聽相

人口在哪里，風(fēng)口就在哪里。

尤其在我們這個以勤勞智慧聞名世界的國家，人，就是最大的財富。

但人口，恰是中國面臨的痛點。

就如近期安徽省爆出的一組數(shù)據(jù)。四年間，這個戶籍超7000萬的人口大省，出生人口居然從98萬跌至53萬，引起輿論一片嘩然，繼而感嘆：

曾經(jīng)為經(jīng)濟起飛立下汗馬功勞的人口紅利，已經(jīng)消失。

但事實真是如此嗎？國慶前，浙江省統(tǒng)計局發(fā)布了的一組數(shù)據(jù)，告訴了人們另一個答案。

這是一份關(guān)于長三角人口特征的解讀。

分析發(fā)現(xiàn)，長三角勞動年齡人口已超1.52億！占總?cè)丝诘?4.5%。尤其是浙江，勞動年齡人口比重達67.9%，高于全國平均水平4.5個百分點。

這份報告由此得出結(jié)論：

長三角的人口紅利依然可觀！

長三角有多強？

繼續(xù)來看浙江省統(tǒng)計局的這份報告。

從2010年到2020年，長三角常住人口暴增了1961萬人，總?cè)丝谶_到逆天的2.35億！如果把長三角看作一個國家，憑這個數(shù)字就能位居世界前五。

三省一市中，浙江更可謂是明星中的明星。

如人口增量，以浙江最多，達1014萬，等于十年增加了一個瑞典的人口?？偭縿t反超安徽，居長三角第二。

■圖片來自網(wǎng)絡(luò)

又如流動人口，達2556萬，其中1619萬來自外省，相當于遷進了一個荷蘭。

安徽的出生人口為何暴跌呢？因為勞動人口大幅流向長三角其他省市。

根據(jù)2019年的統(tǒng)計公報，安徽戶籍人口達7119.4萬人，而七普公布的安徽常住人口為6103萬，戶籍減去常住，等于外流人口超千萬！這些人去了哪里呢？蘇浙滬。

據(jù)春運數(shù)據(jù)顯示，安徽約58%的返程人口來自蘇浙滬。

■圖片截自百度慧眼地圖

這就明白了為什么安徽省人口暴跌，但長三角總?cè)丝陲j升。

所以，人口紅利不是完全消失了，而是發(fā)生了嚴重的傾斜，尤其是傾斜向類似長三角、珠三角這樣的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。也就是所謂的用腳投票。

■圖片來自網(wǎng)絡(luò)

并且，在這一趨勢中，類似寧波這樣的城市機會尤其大。因為北上廣正在限制人口流入。

在2016年前后，國家開始嚴控北上廣等超級大都市的人口。以防止優(yōu)質(zhì)資源過于集中，影響區(qū)域平衡。

■圖片來自網(wǎng)絡(luò)

比如上海，至2035年要求常住人口控制在2500萬，但截至2020年已超2487萬，這意味著未來15年，上海只能增長13萬人口。

不愧是魔都，連發(fā)展規(guī)劃都這么魔幻。

增長指標這么低，而人口的用腳投票又不可逆，那么只能分流。所以國家在長三角劃了一個圈——長三角都市圈。包括杭州、寧波、蘇州、南京都在圈內(nèi)。

也就是等于說：上海你們先別去，先去環(huán)滬的這些城市。

如此一來，人口流動就呈現(xiàn)了這么一個梯度。全國人口流向長三角、珠三角；長三角的外來人口又流向環(huán)滬城市。而就業(yè)機會充沛，居住環(huán)境舒適，人均工資又較高的寧波，就笑納了其中部分人口。

只是長期處于流動狀態(tài)的人口，生育率也較低，教育、醫(yī)療、兩地分居都是難以解決的問題。

安徽出生人口暴跌，便是因為流出的主要是最具活力的育齡人口。

因此在構(gòu)建都市圈的同時，國家還啟動了另一個戰(zhàn)略計劃：新型城鎮(zhèn)化。

■圖片來自網(wǎng)絡(luò)

這一戰(zhàn)略的核心使命，是讓每個在城市里生活的人，都能平等的共享城市資源和城市文明，讓那些有能力有意愿留在城市的遷居者，長久安居樂業(yè)。國家為此還設(shè)立了一個“小目標”，一個億！

這一億人就是發(fā)達城市未來的人口紅利！

回到我們的開篇。

未來最大的風(fēng)口在哪里？就在那些有能力留住這一億移民的城市。TA必須既宜居，又宜業(yè)。有理想的工作機會，也有舒適的生活環(huán)境。

寧波正在按照這一目標，建設(shè)若干樣板新城，如近來在官方文件中，頻頻出鏡的寧波生命科學(xué)城。

2021年，寧波生命科學(xué)城先是被納入寧波十四五期間的六大重點區(qū)塊之一，目標是打造成：產(chǎn)城融合示范創(chuàng)新新城、高端醫(yī)養(yǎng)健康城。

繼而在5月，又被市資源規(guī)劃局提名為，重點改造的十大區(qū)塊之一。

至9月，寧波生命科學(xué)城所歸屬的寧波寧南貿(mào)易物流區(qū)管理委員會，正式更名為寧波寧南新城開發(fā)建設(shè)管理中心。

寧南，自然指寧波南部， 而新城則意味著這一片區(qū)被劃入寧波主城區(qū)的南部，其 城市地位因而 直線上升 ！

寧波生命科學(xué)城為何能讓官方如此垂青？先看來TA的宜居。

寧波生命科學(xué)城由奉化區(qū)，和頭部央企中國金茂共同開發(fā)建設(shè)。占地約3.94平方公里，首期總投資約165億。與發(fā)達的鄞南片區(qū)，及海曙城區(qū)直接相連，距櫟社機場直線僅5公里左右。

■寧波生命科學(xué)城示意圖

2018年年底，寧波市第一醫(yī)院正式官宣遷建，一座三甲醫(yī)院空降寧波生命科學(xué)城。因此這一年也可以視為新城元年。

新建的寧波市第一醫(yī)院總建筑面積約達23.8萬方，總投資約達30億元！加上二期，總床位將達到3650張的驚人規(guī)模！

■寧波市第一醫(yī)院效果圖

如此頂流級別的城市配套的遷建，在整個寧波城建史上都極其罕見，亦可視為寧波圍繞這座新城，繼續(xù)向南拉大城市骨架的決心。

這家航母級醫(yī)療機構(gòu)的搬遷，勢必會引發(fā)持續(xù)的蝴蝶效應(yīng)，由TA直接間接帶動的產(chǎn)業(yè)鏈，都將整體挪移到寧波生命科學(xué)城。

簡單舉個例子，僅現(xiàn)寧波市第一醫(yī)院南側(cè)的300來米的縣學(xué)街，就足足擠了十余家醫(yī)療相關(guān)門店和機構(gòu)。

與此同時，老江東的蔬菜批發(fā)市場也已正式遷至寧波生命科學(xué)城北側(cè)，據(jù)說在去年這一市場的商戶已經(jīng)把新城北側(cè)的住房，租賃一空。

作為建設(shè)的組合拳，機場高架南延和三號線，也已連接到新城，乘3號線僅七站即可抵達南部商務(wù)區(qū)。經(jīng)機場高架，聽兩三首歌就到了海曙老城。

■寧波生命科學(xué)城實景圖

但要真正實現(xiàn)宜居，學(xué)校、商場、休閑等設(shè)施同樣重要，其中尤其是學(xué)校。

為此，新城管轄機構(gòu)，寧南新城開發(fā)建設(shè)管理中心攜手中國金茂，以“先投入，后產(chǎn)出”為理念，由中國金茂引入一流名校，九年一貫制的上海師范大學(xué)附屬寧波實驗學(xué)校。包括學(xué)校建設(shè)、運營補貼、獎學(xué)金和獎教金設(shè)定等等在內(nèi)，金茂的總投資約達4.21億！

■上海師范大學(xué)附屬寧波實驗學(xué)校實景圖

學(xué)校建面約4萬方，可容納中小學(xué)生約2580名！已于今年9月正式開學(xué)，第一批學(xué)生已在接受和上海同等級的教育服務(wù)。

緊接著，金茂又投資約20億，外資引入4000萬美元，于今年啟動建設(shè)集金茂匯購物廣場、金茂酒店、甲級寫字樓等設(shè)施于一體的，TOD一站式酒店商業(yè)綜合體。

再加上已建成的寧南文體中心一期；約6萬方的新城中央公園、機場南路景觀帶提升工程、農(nóng)貿(mào)市場、公交車站等功能齊全的城市配套。一座堪稱“精裝交付”的新城，正崛起于寧南大地。

■示意圖

除舒適的居住環(huán)境，促使人們定居一座城市更決定性的因素是宜業(yè)。

而這點，更是中國金茂的規(guī)劃重點。

中國金茂先是邀請全球領(lǐng)先的美國Aecom易道公司擔綱片區(qū)概念城市設(shè)計，將綠化融入居住、工作、休閑環(huán)境中，打造生態(tài)公園城市。

又力邀五大行之一的畢馬威（KPMG）作產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，圍繞寧波市第一醫(yī)院這個超級IP，聚焦于創(chuàng)新研發(fā)、精準醫(yī)療、主動健康、新型耗材、健康數(shù)字化、健康金融等產(chǎn)業(yè)方向，搭建一個專業(yè)化極高的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群。

新城已成功引進奉盛國際醫(yī)療健康管理中心、妙健康數(shù)字2030寧波城市總部等著名醫(yī)療機構(gòu)。

前者為集影像中心、?？圃\療、康復(fù)中心、高端婦產(chǎn)于一體的高水平醫(yī)療服務(wù)綜合體。后者計劃引入全球健康管理領(lǐng)域的第一品牌——加拿大健康管理中心（CWI），為寧波提供個性化慢病防治及健康管理服務(wù)，構(gòu)建全干預(yù)健康管理服務(wù)體系。

■奉盛國際醫(yī)療健康管理中心效果圖

此外，還有MAH持證平臺以及健康創(chuàng)新研究院等眾多醫(yī)療健康相關(guān)產(chǎn)業(yè)擬落位中。

其中的MAH持證平臺能實現(xiàn)研發(fā)和生產(chǎn)分離，以基金+研發(fā)+共同持證+銷售+產(chǎn)權(quán)交易的全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈模式，通過持證平臺的建設(shè)，打通醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、資金鏈和服務(wù)鏈，實現(xiàn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚。

至此，寧波生命科學(xué)城在宜居上，實現(xiàn)了醫(yī)、學(xué)、娛、游、行等城市功能的有機組合；在產(chǎn)業(yè)上，圍繞世界級的風(fēng)口產(chǎn)業(yè)——生命健康，搭建了專業(yè)度極高的產(chǎn)業(yè)鏈。

■寧波生命科學(xué)城實景圖

憑借這些組合優(yōu)勢，新城無論對老城區(qū)的人口，還是醫(yī)療健康領(lǐng)域的高級人才，都擁有過人的吸引力。

單單一座寧波市第一醫(yī)院，以滿員計算，就將引來上千名專業(yè)人才進駐。而事實上，也確實已有大量該醫(yī)院的醫(yī)生，買在生命科學(xué)城。

至此，我們已可恭喜寧波生命科學(xué)城，成功完成了一個新型城鎮(zhèn)化的閉環(huán)：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入——配套搭建——留住人口——繼續(xù)導(dǎo)入更多產(chǎn)業(yè)和人口。

我們也可以大膽預(yù)言，在新型城鎮(zhèn)化大旗下，寧波生命科學(xué)城將獲得一段漫長的黃金發(fā)展期。而最具標志意義的窗口期，其實就在當下。因為2022年，正是寧波市第一醫(yī)院的建成之時。

■在建寧波市第一醫(yī)院實景圖

到時，無論產(chǎn)業(yè)鏈，還是城市配套，都將更為成熟，并以此吸引更多的移民到來。

也正是因此，當寧波生命科學(xué)城傳出即將掛牌新地，立即引來四方投資者關(guān)注。

這兩塊地分為別四十一號地塊和五十七號地塊，均為宅地，位于新城核心區(qū)域。

■示意圖

其中四十一號地塊東至規(guī)劃方康路，南至恒興東路綠化帶，近恒興東路生態(tài)公園帶，距軌交站不遠，配套成熟、景觀宜人，總用地面積約59083m2。

■41號地塊實景圖

五十七號地塊位于上海師范大學(xué)附屬寧波實驗學(xué)校東側(cè)，總用地面積約47406m2，學(xué)風(fēng)淳淳，書聲朗朗，自帶學(xué)霸基因。

■57號地塊實景圖

兩幅地塊各有千秋，大小適宜，目前正引起多家房企關(guān)注。

無論新城、產(chǎn)業(yè)還是樓市，長期都需看人口。既然產(chǎn)業(yè)已啟動，規(guī)劃已明晰，政策正在傾斜，人口導(dǎo)入的底層邏輯已經(jīng)完備，而未來便也可期。

而按照新城9~11萬人口的規(guī)劃，寧波生命科學(xué)城的人口導(dǎo)入才剛剛開始。

這也預(yù)示著，關(guān)于這座新城的風(fēng)口，也正剛剛開始。

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