文丨聽(tīng)相

如果把寧波各城區(qū)以美女作喻，那么海曙就像是位珠光寶氣的世家名媛，鄞州區(qū)則像一位風(fēng)姿綽約的白富美；而鎮(zhèn)海區(qū)更像是知書(shū)達(dá)理的名門(mén)閨秀，一直與世無(wú)爭(zhēng)，但絕對(duì)是低調(diào)的實(shí)力派。

但在今年，鎮(zhèn)海忽然高調(diào)了起來(lái)，接連多次登上頭條。

就如10月10月，一個(gè)意義有點(diǎn)特殊的日子，寧波官宣了一則關(guān)于鎮(zhèn)海的大消息。

寧波大學(xué)東，一片至少相當(dāng)于8個(gè)天一廣場(chǎng)的巨幅地塊，正式啟動(dòng)征遷。而地塊的最終歸屬，正是被譽(yù)為寧波西湖大學(xué)的東方理工大學(xué)（規(guī)劃東方理工研究院）！

根據(jù)公開(kāi)信息，東方理工大學(xué)由中國(guó)芯片首富虞仁榮投資，研究教學(xué)方向針對(duì)微電子學(xué)、人工智能、信息與通信工程等「中國(guó)制造」的關(guān)鍵突破口，目標(biāo)是建成為世界一流研究機(jī)構(gòu)。

至此，寧波研發(fā)領(lǐng)域四巨頭，東方理工大學(xué)、對(duì)標(biāo)中關(guān)村的雙創(chuàng)大街中官路、浙江六大實(shí)驗(yàn)室之一的甬江實(shí)驗(yàn)室，以及華為鯤鵬產(chǎn)業(yè)園，正式會(huì)師鎮(zhèn)海！

鎮(zhèn)海，再次不動(dòng)神色地風(fēng)光了一把。

出眾的研發(fā)實(shí)力意味著發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，更意味著鎮(zhèn)海正廣納四海精英。

經(jīng)濟(jì)和人才，正形成鎮(zhèn)海發(fā)展的左右飛翼，兩者合力之下，則是鎮(zhèn)海新城的乘勢(shì)而起。

這是一次持續(xù)十多年的史詩(shī)般的造城運(yùn)動(dòng)，北至繞城高速，南至滾滾甬江，鎮(zhèn)海以工匠般的極致和專(zhuān)注，從無(wú)到有，精耕細(xì)作。而今又在產(chǎn)業(yè)的加持下，更上層樓。

終于，在今年的十四五規(guī)劃中，鎮(zhèn)海新城黃袍加身，正式加冕為寧波核心城區(qū)！和寸土寸金的泛三江口、「宇宙中心」東部新城、如日中天的南部新城平起平坐，快步邁入主城區(qū)第一梯隊(duì)。

而鎮(zhèn)海新城真正的魅力，也終于藏不住了。

天生麗質(zhì)難自棄、守得云開(kāi)見(jiàn)月明。

當(dāng)下的寧波，正用一張密集的立體交通網(wǎng)，將鎮(zhèn)海新城攬入寧波的「東部發(fā)展軸」（源自寧波十四五規(guī)劃相關(guān)表述）。

通過(guò)三官堂大橋、明洲大橋，在建的五號(hào)線、世紀(jì)大道高架（寧波十四五規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目）。鎮(zhèn)海新城正與東部新城連成一片。如今從莊市出發(fā)，到東部新城CBD，如不遇紅綠燈，大約十來(lái)分鐘就到了。

至世紀(jì)大道高架全程貫通之時(shí)，更將是全程無(wú)堵點(diǎn)。兩大城市核心跨甬江，直接握手，形成東新-鎮(zhèn)海，一個(gè)強(qiáng)大的城市聯(lián)動(dòng)組團(tuán)。兩者的城市價(jià)值也將快速拉平。

未來(lái)，住在鎮(zhèn)海，工作在東新，將成為寧波的新生活方式。

■鎮(zhèn)海新城鳥(niǎo)瞰圖

如果說(shuō)空間和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)是：于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷，那么鎮(zhèn)海新城的城建就是：一聲平地起驚雷。

以四大核心中的南部新城來(lái)做個(gè)全方位對(duì)比。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下所有南部新城的房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)，鎮(zhèn)海新城基本全部具備。

軌交建設(shè)上，除2號(hào)線，目前還有三號(hào)線2期、五號(hào)線、七號(hào)線在建。軌交密度完全可對(duì)標(biāo)南部新城。

環(huán)境上，南新有鄞州濕地公園，鎮(zhèn)海則有規(guī)劃面積達(dá)322萬(wàn)㎡的寧波植物園（信息來(lái)自鎮(zhèn)海區(qū)人民政府網(wǎng)站）。面積接近紐約中央公園。

商務(wù)區(qū)，南新有繁華的南部商務(wù)區(qū)，鎮(zhèn)海有金碧輝煌的箭湖商務(wù)區(qū)，可謂一時(shí)瑜亮，難分高下。

商圈上，南新有萬(wàn)達(dá)、印象城；鎮(zhèn)海新城也有駱駝、同心湖等多個(gè)大商圈。

■鎮(zhèn)海新城實(shí)景圖

至于教育，僅鎮(zhèn)中的存在，就讓一切都失去了意義。

還有最新的未來(lái)社區(qū)，南北兩大核心各取一家。

前不久，鎮(zhèn)海新城駱駝未來(lái)社區(qū)公布了最新設(shè)計(jì)方案（【寧波晚報(bào)樓市號(hào)】9月22日?qǐng)?bào)道），TA以「一島、三軸、四片區(qū)」為架構(gòu)，勾勒九大未來(lái)場(chǎng)景。尤其是未來(lái)交通場(chǎng)景，和具有江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的歷史記憶場(chǎng)景。

■駱駝未來(lái)社區(qū)效果圖

這些場(chǎng)景我們都可以在公布的效果圖中，驚鴻一見(jiàn)。

如鉆石般鑲嵌于老街中心的水心小島。

如復(fù)原了清明上河圖的水岸仿古街區(qū)。

還有歷史與當(dāng)代多元并存的步行街區(qū)。

時(shí)尚與古韻交融，傳統(tǒng)與現(xiàn)代和鳴，幸運(yùn)的鎮(zhèn)海人即將率先觸摸未來(lái)。

一句話，鎮(zhèn)海城市形象早已全然一新。你只有親臨鎮(zhèn)海，才能感受這座寶藏城區(qū)的真實(shí)魅力。

■鎮(zhèn)海新城實(shí)景圖

也許唯一和你的記憶相符的，是鎮(zhèn)海的房?jī)r(jià)。

如今在南部新城，如天瑯、鉑宸府等次新房，已紛紛掛到5萬(wàn)+。

而鎮(zhèn)海，無(wú)論是位于新城的駱駝片區(qū)，還是位于北高教園區(qū)東的蛟川板塊，因限價(jià)，新房毛坯僅約20000元/㎡。一個(gè)仿佛從五六年前穿越而來(lái)的古早房?jī)r(jià)。甚至遠(yuǎn)不及慈城、高橋等非核心城區(qū)。

可以說(shuō)，這些年鎮(zhèn)海只顧著發(fā)展壯大，唯獨(dú)忘了漲房?jī)r(jià)。

■該示意圖作為大致區(qū)位示意，非嚴(yán)格意義上的底圖，比例與實(shí)際存在偏差。以上數(shù)據(jù)來(lái)源于安居客，數(shù)據(jù)截止至2021年9月，僅供參考。

房?jī)r(jià)低也有積極的一面，比如在人才吸引力上，就有了先天優(yōu)勢(shì)。近兩年，鎮(zhèn)海年均常住人口增長(zhǎng)約有3萬(wàn)，樓市的長(zhǎng)期主義邏輯已經(jīng)成立。

限價(jià)也造成了倒掛。目前鎮(zhèn)海新城新房和二手房的倒掛，高的可達(dá)上萬(wàn)，少的也有幾千。此前綠城春語(yǔ)云樹(shù)的日光，除去口碑和品質(zhì)，倒掛也是重要因素。

限價(jià)還有另一層積極意義：用更少的錢(qián)，買(mǎi)更好的房子。

在另三大核心城區(qū)，2、300百萬(wàn)只能買(mǎi)個(gè)7、80平非學(xué)區(qū)老破小，而在鎮(zhèn)海新城，300萬(wàn)就能輕松登頂人生巔峰，買(mǎi)到一款150平的終身改善產(chǎn)品。

比如，綠城·新桂沁瀾。

這也正是鎮(zhèn)海當(dāng)下的幸運(yùn)。在房?jī)r(jià)依然親民的時(shí)代，迎來(lái)了綠城的回歸！繼春語(yǔ)云樹(shù)之后，綠城·新桂沁瀾、綠城·春語(yǔ)文瀾，綠城雙子星，再度閃耀鎮(zhèn)海。

鎮(zhèn)海是綠城寧波傳奇的發(fā)祥地。

十七年前的綠城桂花園，以經(jīng)典的新古典主義立面、宮廷式的花園，成為一代鎮(zhèn)海人的白月光。如今二手房最高報(bào)價(jià)已超30000！

■綠城桂花園實(shí)景圖

十七年后，綠城迭代而來(lái)。兩座樓盤(pán)所占地段均可圈可點(diǎn)，概括起來(lái)，可稱(chēng)為一商一文。

一商是綠城·新桂沁瀾。

樓盤(pán)北鄰未來(lái)社區(qū)，與「未來(lái)」僅在咫尺。駱駝老城五大商場(chǎng)，萬(wàn)寶城、海尚廣場(chǎng)、上城印象、利時(shí)、愛(ài)琴海，全在項(xiàng)目附近。

可謂：放眼四周俱商圈，行至四方皆繁華。

一文指綠城·春語(yǔ)文瀾。正好位于即將落地的東方理工大學(xué)東側(cè)。

從雙創(chuàng)大街、北高教園區(qū)、東方理工大學(xué)，再到鎮(zhèn)中、立人等當(dāng)?shù)孛?，春語(yǔ)文瀾四面被各類(lèi)一流學(xué)府和科研機(jī)構(gòu)包圍，小區(qū)終年沐浴在濃濃學(xué)風(fēng)之下。耳聞目染，自有所期。

此外，項(xiàng)目北有保億生活廣場(chǎng)，東距地鐵站僅約300米，一部地鐵飛速直達(dá)三江口。這也賦予了春語(yǔ)文瀾一個(gè)新名號(hào)：浙東硅谷地鐵盤(pán)。

至于綠城鎮(zhèn)海雙子星的產(chǎn)品，從其中新桂沁瀾的「新桂」二字，便可知是為創(chuàng)新而來(lái)。

首先是迭代綠城經(jīng)典高層設(shè)計(jì)。

色彩以當(dāng)前國(guó)際流行的灰白為主色調(diào)，配以大面積灰色LOW-玻璃、鋁合金線條、淺色涂料等材質(zhì)，輕盈而靚麗，將為鎮(zhèn)海新城平添一道國(guó)際范的風(fēng)景。

■綠城·新桂沁瀾鳥(niǎo)瞰效果圖

同時(shí)沿襲綠城經(jīng)典中軸對(duì)稱(chēng)布局設(shè)計(jì)。

以新桂沁瀾為例，結(jié)合當(dāng)代人的閑暇需求，以「隱于繁華，奢享自然」的微度假風(fēng)為理念，設(shè)計(jì)出口袋花園、景觀會(huì)客廳、環(huán)形漫步道、夏至后浪兒童活動(dòng)區(qū)等，功能和特色鮮明的場(chǎng)景，并點(diǎn)綴以不同風(fēng)格的植物群落。

場(chǎng)景甫換，景色即新。

產(chǎn)品上，綠城鎮(zhèn)海雙子星均規(guī)劃為復(fù)合式社區(qū)，除居住外，各自建有休閑和商業(yè)設(shè)施。一座社區(qū)，就是主人的一處便捷舒適的安全港。

面積段上，新桂沁瀾以建面約110~180㎡為主力面積段，正是當(dāng)下全鎮(zhèn)海都在斷供的高品質(zhì)改善產(chǎn)品。數(shù)量?jī)H約500套。

■綠城·春語(yǔ)文瀾鳥(niǎo)瞰示意圖

春語(yǔ)文瀾則主打建面約98㎡、105㎡、124㎡、139㎡四款戶(hù)型。精準(zhǔn)覆蓋剛需和首改人群，但數(shù)量更少，才200多套。

以如此品質(zhì)和面積段，若是在另三大核心區(qū)，入手至少需400萬(wàn)起，如果是150㎡的產(chǎn)品，沒(méi)有600萬(wàn)很難拿下。

而綠城鎮(zhèn)海雙子星限價(jià)僅約2萬(wàn)，這意味著200萬(wàn)就到了入門(mén)檔。300多萬(wàn)，就能收下一套綠城出品的180平奢居大平層！

這可能是全寧波，最高的性?xún)r(jià)比。也是成為綠城業(yè)主，最低的入場(chǎng)券。

上一次這類(lèi)機(jī)遇的出現(xiàn)，還是在四、五年前。均價(jià)1萬(wàn)6、7的楊柳郡，曾讓多少人扼腕嘆息。均價(jià)20000的蘭園，讓多少人實(shí)現(xiàn)跨越階層的夢(mèng)想。

時(shí)光無(wú)可追回，但機(jī)遇卻能穿越。

■綠城鎮(zhèn)海雙子星展示處，春森集

據(jù)悉，綠城鎮(zhèn)海雙子星雖還只是剛啟動(dòng)，但已獲得了如潮的關(guān)注。即使一山之隔的慈溪，都有大把客戶(hù)前來(lái)詢(xún)問(wèn)。

其間原因可能還帶有些鄉(xiāng)愁，因?yàn)?952年前，駱駝隸屬于慈溪。慈溪人選擇駱駝，便就順理成章。

而更主要的原因自然是限價(jià)。

地處四大核心，價(jià)格卻僅約其他核心城區(qū)的一半。但限價(jià)只是權(quán)宜之計(jì)，展望未來(lái)，市場(chǎng)終究會(huì)給好產(chǎn)品一個(gè)公正的價(jià)格，更何況還是綠城出品，起步就高了一檔。

在這一愿景到來(lái)之前，綠城鎮(zhèn)海雙子星都將處于窗口期。讓人們可以用4、5年前的價(jià)格，買(mǎi)到綠城的創(chuàng)新之作，歸心之作。

而抓住這一窗口期，便能實(shí)現(xiàn)人生的另一番境界。

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