自10月份以來，樓市頻傳利好消息。

尤其在按揭貸款方面，廣州、深圳、中山、洛陽等10余個城市10月份首套房貸利率出現(xiàn)下調；同時，近期北京、上海、南京、長春等多地的部分銀行放款周期較之前明顯加速。

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪深圳部分銀行網(wǎng)點獲悉，進入11月份以來，包括四大行在內的多數(shù)銀行選擇“按兵不動”，首套房貸利率仍執(zhí)行10月份的LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸利率執(zhí)行LPR+95BP（相當于5.60%）。雖然10月份深圳首套房貸利率下調了5個基點，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15個基點。不過，深圳部分銀行的貸款額度相比之前有所松動，且放款周期明顯縮短。

一位銀行業(yè)內人士向記者透露，目前深圳地區(qū)的房貸利率“隨行就市”是行業(yè)趨勢，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

深圳南山區(qū)某在建樓盤項目 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

貸款額度和放款速度松動

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日走訪深圳部分銀行網(wǎng)點獲悉，雖然深圳的房貸利率相比10月份仍然保持不變，但是貸款額度相比之前有所松動，同時放款周期也較之前明顯加快。

“我們現(xiàn)在暫未接到下調房貸利率的通知，目前首套房貸和二套房貸的執(zhí)行利率分別是5.1%和5.6%。不過相對來說，對購房者房貸的審批沒以前那么嚴了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒問題，一般1-2月左右就可以批下來，這個跟個人的資質有很大關系?！鄙钲诟Ｌ飬^(qū)某國有銀行的工作人員告訴記者。

上述工作人員還表示，銀行對于信用記錄良好、沒有負債的客戶，一般放款更快一點。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。此外，不存在征信問題?！爱斎?，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質有問題的狀況，那審核時間自然也會拉長”。

深圳某信貸人士也向記者印證了上述說法，“現(xiàn)在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個月左右，從辦理到放款一般兩個月內就可以辦下來?！?/p>

不難看出，現(xiàn)在放貸時間相比之前出現(xiàn)了明顯松動。而此前幾個月，受房地產(chǎn)貸款集中管理及房貸需求加大等因素影響，不少城市出現(xiàn)了按揭貸款額度緊張、放貸周期變長的現(xiàn)象。

此前的9月份，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪深圳部分銀行獲取到的信息是，有些銀行暫停了二手房房貸業(yè)務，有些銀行表示從辦理房貸到放款可能需要半年之久。

事實上，“回暖信號”在10月就開始出現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月90個城市中有20個城市出現(xiàn)了房貸利率下調的現(xiàn)象。其中，14個城市首套房貸利率下調，14個城市二套房貸利率下降，其中深圳10月首套房貸利率環(huán)比9月下調了5個基點。

未來深圳的房貸利率是否會繼續(xù)放松或下調？上述福田區(qū)某國有銀行內部人士向記者透露，“現(xiàn)在的資金面相比之前確實有所改善了，從某種程度上也是利好購房者的。未來深圳房貸利率是否會下調仍有待觀察，但個人認為，就算下調空間也有限，因為深圳的房貸利率與其他一線城市相比本身就不算高。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢相關資料發(fā)現(xiàn)，目前“北上廣深”四個一線城市的首套房的房貸利率分別為5.20%、5.00%、5.85%、5.10%；二套房貸利率分別為5.70%、5.70%、6.05%、5.60%。

“已有客戶拿到了銀行貸款”

對購房者而言，房貸利率的變化以及金融信貸數(shù)據(jù)的變化，從某種程度上直接關系著購房者的“錢袋子”。

從央行最新發(fā)布的住房貸款數(shù)據(jù)來看，可以較為直觀地看到個人住房貸款額度的增加。截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

“銀行放貸周期加速后，給我們帶來的最直觀感受就是，以前儲備的一些潛在客戶近來簽單了，已經(jīng)有客戶拿到了銀行貸款，這對我們項目而言肯定也是利好?！鄙钲谀仙絽^(qū)某樓盤項目的置業(yè)顧問告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

值得注意的是，自10月份以來，各監(jiān)管部門頻繁釋放出了“保障剛需群體信貸需求”的信號，很大程度上提振了市場信心。

10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會透露，房貸供需關系將回歸正常；10月21日，銀保監(jiān)會在新聞發(fā)布會上表示，要督促銀行落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求，保障好剛需群體信貸需求；11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，此后幾日，數(shù)十家房企便掀起一波發(fā)債小高潮。

多位業(yè)內人士認為，個人住房貸款數(shù)據(jù)的增長，反映了按揭貸款正在出現(xiàn)邊際放松，居民正常的按揭貸款需求逐漸得到滿足。說明房地產(chǎn)金融環(huán)境相比上半年而言正在逐步改善，首套購房者的合理需求正在逐步得到滿足。

“現(xiàn)在的房貸市場定價遵循的是‘一城一策’的原則，央行分支機構會根據(jù)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場運行情況和房價控制目標對當?shù)氐姆抠J情況進行調整?？梢哉f，房貸政策的變化，很大程度上是跟這個城市的房價變化相關聯(lián)的。而深圳自二手房指導價實施后，房地產(chǎn)市場熱度出現(xiàn)了顯著降溫，所以貸款額度和放款速度出現(xiàn)松動也是預料之中的事。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，現(xiàn)在不少城市出現(xiàn)貸按揭利率下行是一個重要“信號”，預計前期對樓市管控較為嚴的城市未來信貸投放可能會適當增加，并會縮短房貸放款的周期?！笆滋追抠J款也得不到滿足或周期很長、利率攀升，二手房甚至停貸，不符合差別化的信貸政策。整體而言，利率持續(xù)上升的概率已經(jīng)不大”。

來源：每日經(jīng)濟新聞

原標題：《實探深圳房貸市場：首套房貸利率略降仍高于年初，貸款額度和放款周期出現(xiàn)松動》