“中洲濱海華府”一期“中洲濱海華府”一期廣告畫(huà)面業(yè)主提供的關(guān)于車(chē)位配比的相關(guān)規(guī)定僅有車(chē)體同寬的車(chē)位，停入后或無(wú)法打開(kāi)車(chē)門(mén)。車(chē)位劃分于人行出入口，侵占人行走道“中洲濱海華府”一期 南方+ 馮少文 拍攝

“房產(chǎn)證今天我去辦理了“，南方日?qǐng)?bào)、南方+介入之后，“中洲濱海華府”一期業(yè)主陳先生表示部分業(yè)主已在辦理房產(chǎn)證，不過(guò)，“車(chē)位問(wèn)題還沒(méi)給出明確解決方案”。

原來(lái)，除了房產(chǎn)辦證慢辦證難的問(wèn)題，作為新建小區(qū)“中洲濱海華府”一期還存在停車(chē)位嚴(yán)重不足的情況，業(yè)主稱(chēng)每戶(hù)平均僅有0.4個(gè)車(chē)位可用。

陳先生表示，銷(xiāo)售時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾住宅與車(chē)位配比為1:1，但交付使用后這一比例實(shí)際只有1:0·4。而讓陳先生等業(yè)主難以接受的是，目前開(kāi)發(fā)商正在銷(xiāo)售同小區(qū)內(nèi)新一批住宅房源，在銷(xiāo)售人員的賣(mài)房口徑中，該配比仍是1:1。

就該問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商深圳市匯海置業(yè)有限公司此前在給業(yè)主的答復(fù)中表示，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，具體使用與管理規(guī)范由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)安排。

“中洲濱海華府”臨近地鐵9號(hào)線下沙站，為上沙村舊改，整體規(guī)劃占地9.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面126萬(wàn)㎡。其中一期最早于2018年10月預(yù)售，均價(jià)在8.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)684-1415萬(wàn)/套。最新消息顯示，開(kāi)發(fā)商正在銷(xiāo)售一批由回遷住宅轉(zhuǎn)為商品房的房源，共136套住宅。

住宅車(chē)位不足，說(shuō)是1:1實(shí)際只有1:0.4

業(yè)主陳先生說(shuō)，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，住宅停車(chē)場(chǎng)只允許住宅業(yè)主停車(chē)，公寓和商業(yè)的車(chē)輛無(wú)法進(jìn)入，保證至少1:1的配比，且可以打通一、二期的住宅停車(chē)場(chǎng)共用。

而在交付后，因小區(qū)內(nèi)公寓租戶(hù)、酒店住客等車(chē)輛都?？坑谧≌?chē)位中，致使車(chē)位緊缺。2021年7月，業(yè)主就此與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商，得到的回復(fù)是：住宅車(chē)位配比為1:0.8，有39個(gè)車(chē)位歸公寓使用。

業(yè)主表示不服，時(shí)至10月，再次協(xié)商中開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司一反常態(tài)稱(chēng)，一期停車(chē)場(chǎng)歸所有業(yè)主共同使用，包括400多戶(hù)住宅、400多戶(hù)公寓以及所有商業(yè)租戶(hù)。如此一來(lái)，就相當(dāng)于1000多戶(hù)共同使用400余個(gè)車(chē)位，與購(gòu)房之初開(kāi)發(fā)商承諾的住宅車(chē)位配比1:1不符，降至1:0.4。“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的車(chē)位最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為345個(gè)?！崩钕壬f(shuō)。

日前，南方日?qǐng)?bào)、南方+在“中洲濱海華府”地下停車(chē)場(chǎng)看到，小區(qū)車(chē)位劃分緊湊，包括有“子母車(chē)位“，內(nèi)車(chē)位使用率低；微型車(chē)位，普遍小汽車(chē)停靠車(chē)頭外探；有車(chē)位劃分于人行出入口處，侵占人行走道；有些將車(chē)位劃分于彎道，容易剮蹭，后經(jīng)業(yè)主反映才取消；甚至還有僅有車(chē)體寬度，停入后或無(wú)法打開(kāi)車(chē)門(mén)的車(chē)位。

有業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)向南方日?qǐng)?bào)、南方+表示，開(kāi)發(fā)商不僅未兌現(xiàn)銷(xiāo)售承諾，而在車(chē)位緊缺的情況下，還有些車(chē)位無(wú)法使用?，F(xiàn)在只住了1/3的住宅業(yè)主，后期全部入住情況會(huì)更緊張。

業(yè)主：要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)承諾

開(kāi)發(fā)商：具體由物業(yè)公司協(xié)商

此外，小區(qū)內(nèi)有一棟灑店式公寓已經(jīng)開(kāi)業(yè)。李先生介紹，由于公寓的對(duì)外經(jīng)營(yíng)，常有外來(lái)人員甚至外籍人員出入小區(qū)，于住宅業(yè)主而言存在安全隱患。

對(duì)此，業(yè)主的共同訴求為，要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)住宅與車(chē)位1:1的配比；要求物業(yè)做好公寓酒店的外來(lái)人員管理，確保小區(qū)安全。

關(guān)于車(chē)位問(wèn)題，此前，開(kāi)發(fā)商深圳市匯海置業(yè)有限公司在給業(yè)主的回復(fù)中表示:我司均按照政府相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，具體使用與管理規(guī)范由物業(yè)管理公司（深圳市上沙實(shí)業(yè)股份有限公司，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商之一，作者注）協(xié)調(diào)安排，業(yè)主朋友如有相關(guān)意見(jiàn)建議均可與物業(yè)管理公司進(jìn)行聯(lián)系溝通，物業(yè)公司也將會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃與管理要求來(lái)滿(mǎn)足業(yè)主們的停車(chē)需求。

對(duì)此，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒表示，停車(chē)位的數(shù)據(jù)、使用應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)置。如果認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)構(gòu)成虛假宣傳，可以要求市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)予以處罰；但是要求開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃增加停車(chē)位，沒(méi)有法律依據(jù)。

周爭(zhēng)鋒認(rèn)為，關(guān)于要求取消公寓酒店，經(jīng)營(yíng)日常租房民宿等確保小區(qū)安全的，業(yè)主可成立業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商處理。

來(lái)源：南方+

【文/圖】馮少文 王春艷