文丨秦聞月

正如頭圖所昭示，這可能是本公眾號開通以來最「開門見山」的一次了。

對，我們在此隆重推薦寶龍文創(chuàng)港項(xiàng)目——文創(chuàng)甬江城（推廣名：文創(chuàng)港寶龍城），這個明日（12月4日）即將首開的文創(chuàng)港江景住宅。

由于事發(fā)突然，我們也是昨晚得知這個樓盤要做出「首開讓利」的消息，在認(rèn)真分析后我不由得感慨：

從業(yè)這么多年，這是我見過的最良心、最下血本的首開讓利，也是寧波自「雙限政策」以來優(yōu)惠幅度最大的一次，而且還是核心區(qū)當(dāng)紅板塊——文創(chuàng)港。

接下來，我來解讀這一次文創(chuàng)甬江城的「首開紅利」。

第一、起價29800元/㎡，帶2000元/㎡良心基礎(chǔ)裝。

此次寶龍文創(chuàng)甬江城，起價是29800元/㎡，且?guī)?000元/㎡良心基礎(chǔ)裝。換句話說，毛坯起價27800元/㎡。

但關(guān)鍵點(diǎn)在于，文創(chuàng)甬江城的2000元/㎡基礎(chǔ)裝，相當(dāng)于同行4000元/㎡加裝包標(biāo)準(zhǔn)，諸如甄選了西門子、科勒、漢斯格雅、大金、威能等品牌。

第二、部分樓棟、樓層房源實(shí)際精裝預(yù)售價，與39900元/㎡的毛坯限價，「價差紅利」達(dá)到了驚人的四位數(shù)。

2020年8月7日，寶龍拍下文創(chuàng)甬江城地塊，政府規(guī)定毛坯限價39900元/㎡，毛坯最高限價43890元/㎡。

據(jù)內(nèi)部消息來源：文創(chuàng)甬江城首開的部分樓棟、樓層房源均價約在3.4~3.5萬/㎡之間，剔除2000元/㎡良心基礎(chǔ)裝，「價差紅利」一目了然。

第三、首開紅利僅限2021年12月4日，機(jī)不可失時不再來！

寶龍這次確實(shí)是出了血本，對購房者來說是千載難逢的一次機(jī)會。

寧波當(dāng)紅板塊，又是文創(chuàng)港「頭牌」，盡攬一線無敵南向江景——同類江景住宅二手房掛牌價約四五萬一平，甚至高達(dá)六七萬一平，且多為毛坯。

所以請注意！這次首開紅利，僅限首開當(dāng)天！重要的事情只說一遍！

接下來，我們來淺談文創(chuàng)甬江城的幾大購買邏輯和理由。

壹

信貸寬松正當(dāng)時

寧波中高端改善盤日趨稀缺

最新報道顯示：臨近年底，各大銀行額度也逐漸寬松，放款速度明顯加快，部分銀行甚至貸款利率開始「小碎步」下行。

權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年1月份起銀行將迎來新額度釋放。

這種信號傳遞到樓市，加劇了樓市回暖跡象的復(fù)蘇，悲觀轉(zhuǎn)向積極，觀望變?yōu)樾袆印?strong>自住、改善客戶需求被紛紛激發(fā)。

■示意圖

春江水暖鴨先知。

在寧波，樓市回暖跡象正率先在寧波核心區(qū)優(yōu)質(zhì)中高端改善樓盤身上驗(yàn)證。

往往地段、配套、品質(zhì)等綜合素質(zhì)越高的樓盤，回暖的跡象表現(xiàn)得就越為明顯，尤其是核心區(qū)中高端改善樓盤。

以北侖核心區(qū)某代表性中高端改善為例，二批次推出近500套房源，但認(rèn)籌率高達(dá)近90%，這說明兩點(diǎn)——

第一、寧波核心區(qū)優(yōu)質(zhì)中高端改善樓盤，稀缺價值遠(yuǎn)勝于當(dāng)前市場價值。

換而言之，壕而不貴。

第二、寧波中高端改善類客戶的嗅覺很靈敏，前瞻性也較強(qiáng)。

在核心區(qū)未來高改類樓盤愈發(fā)珍稀的前提下，不妨先下手為強(qiáng)，這很契合寧波骨子里「敢想敢干」天性。

相信，這波巨大的首開紅利，嗅覺靈敏的寧波中高端改善客戶已然深刻感知到了。

貳

兩個重視

政府很重視，寶龍很重視

按常規(guī)操盤邏輯，寶龍?jiān)谌ツ?月斬獲文創(chuàng)港地塊后，理應(yīng)趁著樓市火爆行情，快速實(shí)現(xiàn)開盤。但是并沒有，何故？

我想答案歸于「兩個重視」。

第一個重視：政府對文創(chuàng)甬江城地塊戰(zhàn)略價值很重視。

它不僅是文創(chuàng)港發(fā)展戰(zhàn)略的「重要一極」、「重要節(jié)點(diǎn)」，更是一張戰(zhàn)略王牌，牽一發(fā)而動全身。

因而，雖然同樣都是起于文創(chuàng)港，但文創(chuàng)甬江城戰(zhàn)略定位更高、戰(zhàn)略意義更大。這也是政府將它的毛坯限價在39900元/㎡的原因所在。

換言之，它是文創(chuàng)港的帶頭大哥，是價值標(biāo)桿，它值這個價。

第二個重視：寶龍對文創(chuàng)港地塊規(guī)劃定位很重視。

作為寧波城市化進(jìn)程中的重要參與者，文創(chuàng)甬江城是寶龍進(jìn)軍寧波以來最具有戰(zhàn)略意義的巨艦級項(xiàng)目。

它，起勢于一座宏偉新城——文創(chuàng)港，承載著它崛起的希望與榮光。

政府重視+寶龍重視，文創(chuàng)港和文創(chuàng)甬江城的價值潛力，自然毋庸置疑。

叁

寧波三大新貴板塊之一

頭牌、主角、顏值擔(dān)當(dāng)

就目前寧波樓市而言——

主城核心區(qū)三大新貴板塊已然形成——文創(chuàng)港、姚江新城、明湖，而文創(chuàng)港是后起之秀，蘊(yùn)含更大潛力和想象力。

文創(chuàng)甬江城，作為文創(chuàng)港的「頭牌」、「封面」、「顏值擔(dān)當(dāng)」，同時還擔(dān)當(dāng)起建設(shè)未來城市新地標(biāo)、都市經(jīng)濟(jì)的新引擎的歷史使命。

作為總建面約42萬㎡巨艦級綜合體，集國際購物中心、展覽館、冰庫紀(jì)念博物館、CEO會客廳、商務(wù)中心、江灣大平層等于一體，文創(chuàng)甬江城是妥妥的「封面主角」、「顏值擔(dān)當(dāng)」。

正如上海的徐匯濱江，文創(chuàng)甬江城像是給三江六岸穿上了一襲璀璨的「華服」，耀眼而光芒萬丈。

為了展現(xiàn)「世界級濱水岸線」氣質(zhì)，設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)出了完美的建筑流線型，充滿了未來感、輕盈感，夜色之下散發(fā)出流光溢彩。

當(dāng)然，最令人怦然心動的，是它的國際一線濱水CAZ生活方式。

未來，這里將成為高密度、高質(zhì)量、高頻次的生活、工作、社交、娛樂休閑中心，成為寧波三江六岸最具現(xiàn)代感、時尚感和未來感的地方。

■文創(chuàng)甬江城效果圖，僅供參考

肆

兩大戶型

強(qiáng)悍到找不出半點(diǎn)BUG

上周末，文創(chuàng)甬江城住宅樣板房開放。

我特意探訪一番，兩個樣板房：一個戶型建面約110㎡，一個戶型建面約148㎡。

首先說建面約110㎡戶型，下圖是它的超大陽臺。

該戶型十分方正，朝南面寬做到了近10.4米。

此外，它還有一個相對獨(dú)立的電梯井，大大提升了私密性，以及居住體驗(yàn)感、舒適度。

其次，我們再來看建面約148㎡戶型，一款足以比肩建面170㎡以上的超級改善戶型。

先來看它的戶型平面圖。

這款功能強(qiáng)大的超級戶型，有兩大核心亮點(diǎn)：①無敵級大面寬；②無敵級大橫廳。

精確到數(shù)字，它的面寬近14.3米之寬，無敵是多么的寂寞啊，實(shí)景為證。

再看它的跑道式大陽臺。

想象一下，如果將這里設(shè)計(jì)成一個微型高爾夫球場，一邊揮桿打高爾夫，一邊望著窗外的甬江，以及對岸的萬家燈火。（此處可省略一萬字）。

總之，無論建面約110㎡戶型，還是建面約148㎡戶型，以一個專業(yè)人士來看，很難挑出半點(diǎn)BUG，就是如此強(qiáng)悍。

最后，鄭重提醒：

文創(chuàng)甬江城首開紅利，價格已調(diào)整到位、降無可降，其產(chǎn)品性價比堪稱寧波「一枝獨(dú)秀」，真的不必再等！

如果你身邊朋友有購房或換房需求，請將此文立刻轉(zhuǎn)給他。相信，多年之后，他必將由衷地感謝你。

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