郝小青

浙江德凡律師事務(wù)所專職律師

擅長領(lǐng)域：證券糾紛、刑事辯護(hù)、合同糾紛、公司法務(wù)。

聯(lián)系方式：13616852831

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事實(shí)經(jīng)過：2015年7月，原告與上海云利置業(yè)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》一份，約定：由原告為位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)祥嚴(yán)路258弄的綠地云雅園小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)；合同期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層3.80元每月每平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度首月5號(hào)前履行交納義務(wù)，逾期交納的，按日千分之三加收滯納金。合同另對其他事宜進(jìn)行了約定。2018年10月、2020年8月，原告兩次與上海云利置業(yè)有限公司續(xù)簽《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為2018年7月1日起至2022年6月30日止。

法院判決：被告于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海欣周物業(yè)管理有限公司自2018年1月1日起至2020年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)16，583.04元；

　法理分析：物業(yè)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。本案中，原告與上海云利置業(yè)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，體現(xiàn)了合同雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對作為該小區(qū)業(yè)主的被告具有約束力。原告依合同約定對綠地云雅園小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。現(xiàn)被告未依約向原告支付系爭房屋自2018年1月起至2020年12月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故本院對原告的訴訟請求，予以支持。

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