郝小青

浙江德凡律師事務(wù)所專職律師

擅長領(lǐng)域：證券糾紛、刑事辯護(hù)、合同糾紛、公司法務(wù)。

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事實(shí)經(jīng)過：原告A系被告B父親，被告B與C系夫妻，D系二人之子。系爭房屋承租人為A，系爭房屋被征收時(shí)，在冊(cè)戶籍為原、被告四人。2000年11月，B與C作為被安置人取得本市XX路XX弄XX號(hào)房屋的動(dòng)遷安置款。三被告均未在系爭房屋內(nèi)實(shí)際居住生活一年以上。C、D現(xiàn)為澳大利亞國籍。

2020年11月1日，B與征收人、征收實(shí)施單位簽訂《國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》（征收編號(hào)：133505），協(xié)議載明：因黃浦區(qū)XX街XX街坊房屋征收舊城區(qū)改建項(xiàng)目（征收類別：舊改項(xiàng)目），黃浦區(qū)人民政府于2020年9月30日作出《房屋征收決定》，編號(hào)為黃府征[2020]9號(hào)；系爭房屋類型為舊里，房屋性質(zhì)為公房，房屋用途為居??；公房租賃憑證記載居住面積31.80平方米，換算及認(rèn)定建筑面積43.5050平方米；居住XX房XX市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為52,783元/平方米（建筑面積），房屋征收范圍內(nèi)被拆除房屋評(píng)估均價(jià)為52,003元/平方米（建筑面積），被征收房屋評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按照評(píng)估均價(jià)計(jì)算被征收房屋評(píng)估價(jià)格；根據(jù)黃浦區(qū)人民政府確定（黃府規(guī)[2012]2號(hào)），房屋征收價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為0.30，套型面積補(bǔ)貼為建筑面積15平方米，計(jì)算居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)為21,000元/平方米（建筑面積）；不符合居住困難戶條件；選擇貨幣補(bǔ)償；系爭房屋共計(jì)獲得征收補(bǔ)償款為5,715,778.59元。

法院判決：原告A獲得黃浦區(qū)XX路XX弄XX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款5,715,778.59元。

法理分析：本院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。被告B與C曾享受過動(dòng)遷利益，三被告從未曾在系爭房屋內(nèi)實(shí)際居住生活，C與D現(xiàn)已加入澳大利亞國籍，故三被告均不應(yīng)被認(rèn)定為系爭房屋的同住人。原告要求分得系爭房屋的全部征收補(bǔ)償款，于法有據(jù)，應(yīng)予支持

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