2022年2月17日上午，新鄉(xiāng)市新東區(qū)掛牌9宗地出讓?zhuān)欢箲K遭集體流拍！消息一出，業(yè)界嘩然！

新鄉(xiāng)市九宗地慘遭集體流拍

九宗地位置圖

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-1號(hào)

土地位置：東崇路與新智街東南角

土地面積：35.3868畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-2號(hào)

土地位置：百花路與新智街東北角

土地面積：31.79698畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-3號(hào)

土地位置：新正街與百花路西北角

土地面積：32.0607畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-4號(hào)

土地位置：東崇路與新安街西南角

土地面積：58.2336畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-5號(hào)

土地位置：東崇路與新直街西南角

土地面積：50.6298畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-6號(hào)

土地位置：新正街與安寧路東南角

土地面積：53.3628畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-7號(hào)

土地位置：百花路與新直街西北角

土地面積：46.68758畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

容積率：≤2.5

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-8號(hào)

土地位置：新正街與東崇路西南角

土地面積：18.2743畝

土地用途：零售商業(yè)用地

容積率：≤2

地塊詳情

地塊名稱(chēng)：2022-9號(hào)

土地位置：平原路與新雅街西南角

土地面積：132.4344畝

土地用途：住宅兼容商用

容積率：≤2.5

配套設(shè)施：12班幼兒園1所，建成后無(wú)償移交轄區(qū)政府，同時(shí)配有未成年人活動(dòng)場(chǎng)所、社區(qū)綜合用房、群眾健身相關(guān)設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。

新鄉(xiāng)東部新城-新東區(qū)

本次流拍的9宗地，均位于新東區(qū)商務(wù)中心片區(qū)，值得一提的是，近期紅旗區(qū)征地區(qū)域，居然和本次掛牌出讓的區(qū)域?qū)儆谕粋€(gè)區(qū)域。

文件信息

相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)新東區(qū)商務(wù)中心的規(guī)劃，商務(wù)中心總規(guī)劃面積3.88平方公里（5820畝），規(guī)劃建設(shè)有高鐵物流服務(wù)區(qū)，公共文化功能區(qū)，商業(yè)樂(lè)活區(qū)，金融商務(wù)服務(wù)區(qū)，企業(yè)形象展示區(qū)，生態(tài)宜居社區(qū)，能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等，如果這9宗地出讓成功，必然會(huì)加快商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)。

然而誰(shuí)也沒(méi)想到，九宗地居然集體流拍！

示意圖

9宗地為何集中流拍？

1.去年自從三條紅線(xiàn)等政策出臺(tái)后，各個(gè)房企就紛紛出現(xiàn)了不同程度的“錢(qián)荒”，許多房企連自己項(xiàng)目都沒(méi)錢(qián)施工了，更別說(shuō)拿地開(kāi)新盤(pán)。同時(shí)受大環(huán)境影響，人們買(mǎi)房熱情普遍不高，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商更沒(méi)有信心拿地。

2.本次掛牌出讓的9宗地，其中2022-1到2022-7，這7宗地起拍價(jià)是280萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)折合到1680元/平方，2022-9號(hào)地塊，起拍價(jià)為327萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)折合到1961元/平方，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，拿地成本偏高。

3.周邊沒(méi)有建成的配套，2022-1到2022-8號(hào)地塊，均位于平原路以北，屬于獨(dú)立的片區(qū)，除非幾家品牌房企共同入駐，共同開(kāi)發(fā)，如果只是一兩家房企入駐，很難將片區(qū)撐起來(lái)，所以對(duì)于房企而言，吸引力也就顯的極為一般。

新鄉(xiāng)樓市是否持續(xù)寒冬？

土拍就像是樓市的晴雨表，土拍火熱必然帶動(dòng)樓市火熱，反之，土拍如果萎靡不振，樓市自然也好不到哪里去，那么2022年新鄉(xiāng)樓市是否持續(xù)寒冬？大概率不會(huì)。

“穩(wěn)樓市”一直以來(lái)都是各地調(diào)控的主基調(diào)，當(dāng)房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)，限貸等抑制上漲，同樣，當(dāng)樓市持續(xù)低迷時(shí)，同樣也會(huì)迎來(lái)降息，降準(zhǔn)等調(diào)控，目的時(shí)為了讓樓市保持健康發(fā)展。

我們從近幾個(gè)月的降息，降準(zhǔn)，購(gòu)房補(bǔ)貼等，就已經(jīng)可以看出來(lái)，各種利好樓市的調(diào)控正在來(lái)襲，相信隨著各種樓市利好的調(diào)控出現(xiàn)，新鄉(xiāng)樓市也將迎來(lái)復(fù)蘇。

總結(jié)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年樓市的調(diào)控出臺(tái)后，新鄉(xiāng)土拍市場(chǎng)便展現(xiàn)出了前所未有的生機(jī)，僅12月一個(gè)月的時(shí)間，便成功售出5宗地，總價(jià)12.06億！相信2022年新鄉(xiāng)樓市將走出寒冬，并迎來(lái)健康發(fā)展。