2021年7月19日，國家商務(wù)部部長王文濤宣布，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在上海、北京、廣州、天津、重慶五座城市，率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。如今，包括深圳、成都、南京、長沙、合肥等在內(nèi)的城市，都在積極沖刺國際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長王微，在接受媒體專訪時曾表示，國際消費(fèi)中心城市是國內(nèi)消費(fèi)市場升級的高級形態(tài)。從全球來看，國際消費(fèi)中心城市是全球消費(fèi)市場發(fā)展的制高點(diǎn)，是全球消費(fèi)資源的集聚地，是引領(lǐng)全球消費(fèi)創(chuàng)新的風(fēng)向標(biāo)。

為了加快培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，2月18日，深圳商務(wù)局正式發(fā)布《深圳市關(guān)于加快建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的若干措施》，內(nèi)容合計27條。

Hot商業(yè)君梳理發(fā)現(xiàn)，27條中有8條都與重金獎優(yōu)相關(guān)，深圳全力打造「國際消費(fèi)中心城市」的決心，可見一斑。

重金獎優(yōu)

沖刺國際消費(fèi)中心城市目標(biāo)

①

建設(shè)國際一流商業(yè)消費(fèi)街區(qū)

各區(qū)政府分別制定轄區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，加大力度重點(diǎn)打造1-2個核心商圈。全市用5年時間建成10個以上的特色商圈（步行街）和夜間經(jīng)濟(jì)示范街區(qū)，市財政對驗收達(dá)標(biāo)的項目給予最高1000萬元的獎勵，區(qū)財政按1:1比例進(jìn)行配套獎勵。

②

集聚全球優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源

匯聚高端消費(fèi)品牌資源。做強(qiáng)“首店經(jīng)濟(jì)”和“首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，支持國內(nèi)外知名品牌在深設(shè)立首店、旗艦店、新概念店等，鼓勵國內(nèi)外知名品牌在深首發(fā)和同步上市新品。

對引入國內(nèi)外知名品牌的運(yùn)營企業(yè)，每個品牌獎勵20萬元，單個企業(yè)每年獎勵不超過500萬元。對在深設(shè)立獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)的知名品牌獎勵50萬元。

③

引進(jìn)國際一流商貿(mào)企業(yè)

加快引進(jìn)國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌運(yùn)營商，鼓勵國有資本與國際知名商業(yè)企業(yè)加強(qiáng)合作。支持中高端消費(fèi)品牌跨國公司在深設(shè)立全球總部、區(qū)域總部、功能型總部，布局產(chǎn)品創(chuàng)新中心和消費(fèi)體驗中心等，提升消費(fèi)吸引力。

對新引進(jìn)的國際知名商貿(mào)企業(yè)在深落地項目投資額達(dá)2億元的，給予1000萬元獎勵。

④

實(shí)施“深商卓越計劃”

建立“卓越商業(yè)企業(yè)培育庫”，扶持若干商業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，鼓勵企業(yè)通過并購重組、強(qiáng)強(qiáng)合作，打造世界級商業(yè)集團(tuán)。

對批發(fā)零售企業(yè)（集團(tuán)）零售額每增長1億元獎勵50萬元，對住宿餐飲企業(yè)營業(yè)額每增長1000萬元獎勵5萬元，每家企業(yè)每年獎勵上限1000萬元。

⑤

擴(kuò)大汽車消費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)零售規(guī)模

貫徹落實(shí)國家擴(kuò)大汽車消費(fèi)政策，大力促進(jìn)新能源汽車推廣應(yīng)用，加快存量老舊車淘汰，鼓勵汽車以舊換新。優(yōu)化二手車交易模式，對二手車經(jīng)銷額，按照0.5%的比例給予獎勵。

⑥

加快培育深圳本土品牌

實(shí)施“品牌瞪羚計劃”，在消費(fèi)電子、時尚服飾、黃金珠寶、鐘表眼鏡、國潮新品、美顏美妝、飲料食品等細(xì)分領(lǐng)域，培育一批知名品牌，對入選品牌給予200萬元獎勵。

⑦

打造全球新零售發(fā)展高地

實(shí)施“數(shù)字興商工程”，大力推進(jìn)商貿(mào)企業(yè)消費(fèi)場景數(shù)字化和信息化，對數(shù)字化項目按實(shí)際投入的20%，最高給予300萬元資助。到2025年，培育5家以上營收超100億元的新零售示范企業(yè)。

⑧

打造“深圳購物季”等活動品牌

舉辦“深圳購物季”“歲末歡樂購”等系列促消費(fèi)活動，持續(xù)打造具有全球影響力的城市購物嘉年華。

每年安排專項資金用于支持促消費(fèi)活動的整體策劃和營銷推廣，對經(jīng)備案后舉辦全城聯(lián)動的綜合型主題活動的單位，按實(shí)際投入給予每場活動最高200萬元的資助。

對經(jīng)備案后舉辦各分項活動的單位，按實(shí)際投入的50%，給予最高200萬元的資助。

「商業(yè)模式看深圳」

支持商圈建設(shè)項目發(fā)行REITs

“27條舉措”再次強(qiáng)調(diào)，深圳要打造世界級地標(biāo)商圈。關(guān)于深圳積極建設(shè)商圈的舉措，可點(diǎn)擊閱讀Hot商業(yè)此前的報道：https://mp.weixin.qq.com/s/OT57j-SEfC8TkEb36T8Geg。

同時，最重磅的是，《舉措》指出：“支持商圈建設(shè)項目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)�！�

RET睿意德深圳策略顧問部負(fù)責(zé)人劉洋向Hot商業(yè)表示：“REITs的發(fā)行，從大尺度周期來看，是成熟商業(yè)市場的發(fā)展趨勢，也是開發(fā)商們活化產(chǎn)品、提升流動性的重要手段。具體來說，借由REITs能夠?qū)崿F(xiàn)存量資產(chǎn)的良性運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)短期效益向長期效能轉(zhuǎn)變的目標(biāo)。這種從資產(chǎn)溢價向運(yùn)營溢價的過渡，本質(zhì)上能較好地提升大型物業(yè)的市場活力，退出機(jī)制也更為靈活。但就目前中國國情來看，REITs由于其特殊的金融屬性，現(xiàn)階段實(shí)現(xiàn)全面推廣仍存在一定阻力，且對操盤手的運(yùn)營能力要求較高�！�

結(jié)合深圳獨(dú)特優(yōu)勢

布局消費(fèi)新場景

在“27條舉措”中，結(jié)合深圳獨(dú)特優(yōu)勢和新技術(shù)的應(yīng)用，提倡企業(yè)布局更多消費(fèi)新場景。

“元宇宙”技術(shù)創(chuàng)新消費(fèi)

發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動作用和產(chǎn)業(yè)鏈集聚優(yōu)勢，支持企業(yè)利用增強(qiáng)/虛擬現(xiàn)實(shí)（AR/VR）、全息投影等新技術(shù)創(chuàng)建沉浸式、體驗式、互動式消費(fèi)新場景，打造消費(fèi)創(chuàng)新高地。

夜間消費(fèi)

打造都市夜間消費(fèi)新場景。依托商圈和景點(diǎn)，聚焦“夜游、夜購、夜娛、夜市、夜賞、夜品”，培育一批夜間消費(fèi)新場景。

文旅新場景

全面升級文旅體展消費(fèi)新場景。重點(diǎn)推進(jìn)融創(chuàng)冰雪世界、樂高主題公園、小梅沙改造等“消費(fèi)+文旅”項目建設(shè)。加快建設(shè)粵港澳國際游艇旅游自由港和海洋主題博物館。

民生服務(wù)消費(fèi)

繼續(xù)開展家政服務(wù)業(yè)信用體系建設(shè)，推動家政服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。加快推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)，支持社區(qū)市場主體提升托育服務(wù)、老年康養(yǎng)、社區(qū)關(guān)懷、智慧物業(yè)等服務(wù)，打造和諧宜居的生活場景。

免稅經(jīng)濟(jì)擴(kuò)容提速

加強(qiáng)區(qū)域聯(lián)動 打造全球網(wǎng)絡(luò)

推動建設(shè)具有深圳特色的市內(nèi)免稅店，引導(dǎo)境外消費(fèi)回流，《舉措》確定了明確的時間窗口，即力爭到2025年，在全市新增200家離境退稅定點(diǎn)商店。

《舉措》同時指出，要提升國際化消費(fèi)服務(wù)功能。具體舉措包括：建立面向全球的國際交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)施入境簽證便利化，落實(shí)外國人144小時過境免簽政策，推動更多口岸實(shí)施24小時通關(guān)。

2021年10月6日，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥發(fā)表2021年施政報告時表示，將拿出臨近深圳的元朗區(qū)和北區(qū)全部土地，一共300平方公里，設(shè)立“北部都會區(qū)”。

圍繞“北部都會區(qū)”，《舉措》也指出，要深度對接香港北部都會區(qū)發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)與粵港澳大灣區(qū)各城市在發(fā)展智慧零售、引進(jìn)知名企業(yè)、打造特色品牌等方面合作共建，在會展業(yè)、旅游業(yè)等方面合作互補(bǔ)，促進(jìn)大灣區(qū)消費(fèi)資源的自由流動。

對于深圳的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者來說，《舉措》也特意提到了人才維度的鼓勵舉措，即“強(qiáng)化商業(yè)高端人才支撐”。

圍繞人才維度的具體舉措包括：大力引進(jìn)培育復(fù)合型商業(yè)運(yùn)營、活動策劃、品牌傳播等領(lǐng)域?qū)I(yè)人才；鼓勵國際化商業(yè)服務(wù)人才來深創(chuàng)業(yè)，用好“鵬城孔雀計劃”和“鵬城英才計劃”，引進(jìn)培養(yǎng)商業(yè)領(lǐng)域高端人才。