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　　為購(gòu)房者投資置業(yè)提供服務(wù)和決策參考

　　福耀玻璃創(chuàng)始人曹德旺曾經(jīng)說過：中國(guó)早就不缺房了，有錢人有多套房產(chǎn)，已經(jīng)不能再買房了，而真正需要房子的剛需又買不起，因此未來的房子只能賣給有錢人。

　　這就必然導(dǎo)致房地產(chǎn)的“接盤游戲”玩不下去。

　　到最后有多余房產(chǎn)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，他的房子既賣不出去也租不出去。所以他認(rèn)為樓市之間的接盤游戲其實(shí)就要結(jié)束了。

　　大家應(yīng)該盡早處理掉手中多余的房產(chǎn)，否則以后就是累贅。應(yīng)該說曹德旺的確是有先見之明的預(yù)言家，不得不承認(rèn)他的話已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了。

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　　98年房改以來，3億農(nóng)民進(jìn)城買房，再加上近年來的拆遷補(bǔ)償政策，不少人都看準(zhǔn)了樓市中的商機(jī)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)一直流傳著這樣一句話：今年不買房，明年全款成首付。在過去，買房要趁早就是明智之舉，事實(shí)的確如此。

　　2000年的時(shí)候不過2000元/平，一直漲到現(xiàn)在的9860元/平。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%，城鎮(zhèn)居民住房擁有率96%，戶均住房1.5套，房產(chǎn)早已過剩。

　　2021年的后半年，調(diào)控升級(jí)，房企銀根收緊。截止目前，已有21城出臺(tái)“限跌令”。

　　據(jù)國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的《2021年杠桿率報(bào)告》顯示：近幾年銀行起訴房貸斷供的案件大幅增長(zhǎng)，法拍房數(shù)量從2019年的50萬套，增長(zhǎng)到2021年的160萬套以上。

　　在剛剛過去的清明假期，在抖音上流傳了一個(gè)外賣小哥的斷供的故事。在西安送外賣六年了，，在當(dāng)?shù)刭I了房，房貸4655元/月。受疫情影響，收入急劇下降，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月供不起房貸。

　　得知自己的房子被拍賣，他氣得在房外抱頭痛哭。

　　其實(shí)這樣的例子在近年并不少見。由于房產(chǎn)過剩、新生兒數(shù)量減少、疫情影響下的通貨膨脹，種種原因所導(dǎo)致的棄房斷供現(xiàn)象，一直都是近期房地產(chǎn)熱議的話題。

　　萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石曾經(jīng)說過：現(xiàn)在是一個(gè)流動(dòng)性的社會(huì)，買房很容易把人固定下來，而且房產(chǎn)已經(jīng)過剩，年輕人即便是不買房，你的父母親、岳父岳母也會(huì)把房子留給你。

　　王石的意思很清楚，現(xiàn)在房產(chǎn)過剩，421家庭趨勢(shì)明顯，年輕人即使不買房也用不著擔(dān)心沒有房子住。

　　之前曹德旺也曾經(jīng)說過：有錢人有多套房子，已經(jīng)不需要買房了。真正的剛需又買不起房子，房地產(chǎn)的“接盤游戲”已經(jīng)玩不下去了。

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　　現(xiàn)如今看來，專家們說的話都已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了。

　　案例1：手握3套房無法脫手的王先生

　　在第一個(gè)宣布限跌令的岳陽，有一個(gè)手握三套房賣不出去的王先生，具體情況是這樣的。王先生原來在北京做生意，由于生意不好做，想回老家岳陽發(fā)展。

　　于是，他就把在北京的一套優(yōu)質(zhì)房源賣掉，回到老家買了三套普通房子。本來想著過幾年房子能夠漲一漲，自己也可以賺個(gè)快錢。

　　令他想不到的是，三年后老家的房子不但沒有漲價(jià)，反而虧損幾十萬都賣不出去。

　　案例2：200萬首付沒了，掏空積蓄，還成了失信人

　　去年一位燕郊購(gòu)房者的故事在網(wǎng)上熱傳。2017年這位35歲的購(gòu)房者在燕郊置換房屋，原價(jià)426萬，貸款298萬，每月月供16800元，當(dāng)時(shí)覺得不是問題。四年后，在疫情的影響下，也有自己的原因，他還不起房貸了。

　　現(xiàn)在這套房子市場(chǎng)價(jià)235-240萬，賣掉房子，200萬首付沒有了，80萬月供賠進(jìn)去，還有40萬的房貸。就這銀行還把他告了，他還要額外承擔(dān)192917元的罰息、利息、案件受理費(fèi)等各種費(fèi)，一旦不能及時(shí)還款，最后有可能還成了銀行的失信人。

　　案例3：深圳一學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬無人接手

　　“炒房”第一城深圳，學(xué)區(qū)房一夜入冬，有人降價(jià)500萬難脫手。8月18日，深圳福田區(qū)的一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房，竟然無人出價(jià)。

　　關(guān)于棄房斷供，每一個(gè)業(yè)主都有一段心酸故事。首先是自己的首付款和前期所還房貸搭進(jìn)去了，還有就是房子折價(jià)拍賣，弄不好一輩子都翻不了身。

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