昨天發(fā)完舊改，后臺(tái)很多人問城區(qū)哪些板塊會(huì)在年內(nèi)改造。答案如下。

和平區(qū)

項(xiàng)目地點(diǎn)：位于鞍山道與嫩江路交口，四至范圍是北至嫩江路、南至和平路、西至鞍山道、東至四平東道。

項(xiàng)目內(nèi)容：嫩江路城市更新片區(qū)占地面積1416平方米，建筑面積2749平方米，涉及居民104戶。作為全市首個(gè)城市更新項(xiàng)目，該片區(qū)更新改造工程于去年8月底正式開工。采取抽戶恢復(fù)性重建方式進(jìn)行成套化改造，其中抽戶釋放的面積用來為回遷戶增加獨(dú)立廚房、廁所等功能設(shè)施。

進(jìn)展情況：目前已完成主體封頂和建筑外檐裝飾，正在進(jìn)行工程配套和內(nèi)部裝飾裝修，計(jì)劃10月前全面完工。隨后啟動(dòng)居民還遷工作，力爭年底前完成。

▲改造前原址

▲整體效果圖

▲實(shí)際施工圖

▲改造后內(nèi)部圖

河北區(qū)

河北區(qū)作為中心城區(qū)，老舊小區(qū)多，數(shù)量占比達(dá)到68%。近年來，累計(jì)投入改造資金近3億元，實(shí)施美麗社區(qū)三年行動(dòng)，開展社區(qū)環(huán)境整治，對老舊小區(qū)進(jìn)行全面提升改造。

今年，河北區(qū)將推進(jìn)金鐘河大街南側(cè)城市更新項(xiàng)目。目前，金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目方案已經(jīng)批復(fù)，計(jì)劃對月牙河街片區(qū)41個(gè)小區(qū)進(jìn)行提升，目前正在編制設(shè)計(jì)方案，今年將啟動(dòng)試點(diǎn)片區(qū)建設(shè)。

據(jù)中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)信息顯示，天津市金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新整體概念方案和試點(diǎn)項(xiàng)目方案中標(biāo)人為天津市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。

金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目東至昆侖路、南至北塘排水河、西至北塘排水河、北至外環(huán)東路和金鐘河大街，項(xiàng)目總占地面積3.54平方公里，更新范圍總建筑面積332.5萬平方米。涉及河北區(qū)既有老舊小區(qū)41個(gè)，其中36個(gè)2000年底前建成小區(qū)，占地面積1.83平方公里，既有建筑規(guī)模約180萬平方米，涉及人口約6.3萬人。

為解決這一片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、公共配套設(shè)施匱乏、商業(yè)活力不足等問題，今年，河北區(qū)借助城市更新工作的有利契機(jī)，將月牙河街區(qū)域納入全市首批試點(diǎn)項(xiàng)目，這也是天津市第一個(gè)大型片區(qū)類城市更新項(xiàng)目，包含河北區(qū)月牙河街全域和東麗區(qū)金鐘街部分區(qū)域。預(yù)計(jì)年內(nèi)啟動(dòng)試點(diǎn)區(qū)域建設(shè)，包括老舊小區(qū)改造、綠化提升、體育設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，為后續(xù)建設(shè)提供參考經(jīng)驗(yàn)，達(dá)到樣板引路的效果。

此外，今年河北區(qū)還將對區(qū)內(nèi)6個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行提升改造，涉及居民4000余戶。

據(jù)天津市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司發(fā)布的中標(biāo)項(xiàng)目方案顯示，該更新地塊位于天津市區(qū)東北部，中環(huán)與外環(huán)之間，河北區(qū)、東麗區(qū)及河?xùn)|區(qū)三區(qū)交界地帶，傳統(tǒng)城區(qū)與郊區(qū)交界地帶，地塊內(nèi)跨河北及東麗兩區(qū)。地鐵5號(hào)線6號(hào)線經(jīng)過，地塊內(nèi)設(shè)有地鐵月牙河站和金鐘河站。三路一河圍繞，且為主干道快速路，步行生活相對封閉。

更新地塊內(nèi)主要居住區(qū)始建于1980年代，作為鐵路系統(tǒng)的職工宿舍區(qū)，是當(dāng)時(shí)為數(shù)不多的大型居住片區(qū)，隨著幾十年的變遷，對比整體城市快速建設(shè)發(fā)展，該片區(qū)由于建設(shè)較早，建筑老舊配套設(shè)施不足更加凸顯，加之周圍快速交通及排水河環(huán)繞，與城市日常步行尺度連接不便，因此被天津人戲稱為“被遺忘”的角落。

設(shè)計(jì)方案以“致廣大而盡精微”為題，防治城市邊緣化，實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興為目標(biāo)，形成5大系統(tǒng)構(gòu)成的1軸1環(huán)3帶多節(jié)點(diǎn)聯(lián)動(dòng)的格局，強(qiáng)調(diào)以百姓幸福生活為核心的區(qū)域復(fù)興，將從以下這些方面入手——

• 完善城市空間結(jié)構(gòu)；

• 實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)和功能完善工程；

• 強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，

• 塑造城市風(fēng)貌；

• 加強(qiáng)居住社區(qū)建設(shè)；

• 推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

• 加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等。

一是堅(jiān)持問題導(dǎo)向，科學(xué)制定方案。通過更新評估，找準(zhǔn)城市問題，進(jìn)一步進(jìn)行深入調(diào)研，問計(jì)于民，廣泛征求居民意見建議，對照完整社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，因地施策，細(xì)化提升改造方案，統(tǒng)籌考慮區(qū)域內(nèi)養(yǎng)老托幼、醫(yī)療衛(wèi)生、便民服務(wù)、活動(dòng)場地等設(shè)施配建。針對小區(qū)內(nèi)停車?yán)щy、綠化缺失、照明不足、管線雜亂等居民密切關(guān)注的問題，加大改造力度。

二是充分挖掘現(xiàn)狀資源，提高使用效率。內(nèi)部資源挖潛微更新 ，實(shí)施針灸式、繡花式改造，從空間、時(shí)間等多維度發(fā)揮最大價(jià)值，利用閑置公建、低效用地和邊角零散空地改造建設(shè)托兒所、老年服務(wù)站和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、停車場等配套設(shè)施，改造社區(qū)內(nèi)可經(jīng)營的空間，構(gòu)建便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，激發(fā)低效空間潛力，通過管理運(yùn)營實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

三是堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，推進(jìn)共建共治共享。強(qiáng)化黨的陣地建設(shè)，充分發(fā)揮社區(qū)黨群服務(wù)中心作用，增加社區(qū)文化宣傳展示牌等設(shè)施。充分利用新一代信息技術(shù)，搭建CIM綜合運(yùn)營平臺(tái)，不斷提升社區(qū)管理智慧化水平。 支持社會(huì)資本參與老舊小區(qū)環(huán)境改造，及改造后的治理工作中，實(shí)現(xiàn)共擔(dān)共商共建共治共享的局面，重塑老舊小區(qū)治理新格局。

河?xùn)|區(qū)

老舊小區(qū)改造項(xiàng)目

河?xùn)|區(qū)實(shí)施改造提升46個(gè)小區(qū)、總建筑面積約250.76萬㎡，受益居民約3.89萬戶，改造內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類共3大類，12項(xiàng)、38子項(xiàng)，并計(jì)劃在其中17個(gè)老舊小區(qū)內(nèi)精心打造37處“口袋公園”。

1.基礎(chǔ)類。是指滿足居民安全需要和基本生活需求的項(xiàng)目，主要包括建筑物結(jié)構(gòu)安全排查、建筑物加固整修、排水設(shè)施改造、小區(qū)內(nèi)及周邊道路改造、管線設(shè)施等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施提升以及小區(qū)內(nèi)圍墻及出入口改造等。

2.完善類。是指滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的項(xiàng)目，主要包括小區(qū)環(huán)境綠化，停車位、無障礙等服務(wù)設(shè)施改造建設(shè)，具備條件的樓棟加裝電梯等。

3.提升類。是指提升居民生活品質(zhì)的項(xiàng)目，主要包括公共服務(wù)配套用房改造，智能化醫(yī)療設(shè)施建設(shè)，視頻監(jiān)控、智能出入門禁系統(tǒng)安裝等。

2022年河?xùn)|區(qū)新一輪老舊小區(qū)改造項(xiàng)目明細(xì)表▼

市政配套道路建設(shè)項(xiàng)目

今年河?xùn)|區(qū)計(jì)劃完工13條、啟動(dòng)實(shí)施8條配套及管線道路。

一是針對施工中存在各類專業(yè)問題，積極協(xié)調(diào)規(guī)自局、城管委、威立雅公司、城東供電公司、津燃華潤公司、排管服務(wù)中心等相關(guān)部門及單位，為項(xiàng)目順利推進(jìn)創(chuàng)造條件；

二是針對已開工項(xiàng)目抓好疫情防控工作，確保各項(xiàng)目工地防疫安全。河?xùn)|區(qū)確定完工的13條配套及管線道路，目前博山道、月牙河北路、天山北路等9條道路實(shí)現(xiàn)開復(fù)工，四月底前萬川路界外雨水配套管線工程實(shí)現(xiàn)開工，雪蓮南路、萬川路及萬東路配套管線工程3條道路涉及地上物占壓、民擾、圍墻退線、社會(huì)穩(wěn)評風(fēng)險(xiǎn)評估等問題，進(jìn)場施工存在一定困難，將積極推進(jìn)，協(xié)調(diào)相關(guān)單位，解決上述問題，力爭5月底全部實(shí)現(xiàn)開復(fù)工；

三是加快未開工項(xiàng)目前期手續(xù)辦理工作。計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施的8條道路也全部倒排工期，明確年內(nèi)動(dòng)工時(shí)限。其中工大地塊金梭南路、銀梭路預(yù)計(jì)六月底開工，陽光里地塊晨光西道預(yù)計(jì)三季度開工，陽光里地塊廣東山莊路、晨陽道給水，大華清水灣地塊程昆道、萬慶道，東宿舍地塊東潤路等預(yù)計(jì)四季度開工。

紅橋區(qū)

項(xiàng)目基本情況

2022年，富泰興公寓、益博公寓、新東方樓3個(gè)小區(qū)納入紅橋區(qū)2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃，建筑面積5.32萬平方米、11幢樓房、受益居民695戶。

改造內(nèi)容

小區(qū)改造項(xiàng)目主要涉及陽臺(tái)、外檐、甬路、排水、路燈、安裝樓道照明、粉刷樓道、修復(fù)屋面防水層、更換雨水管、更換樓內(nèi)排水管道、規(guī)范樓道內(nèi)弱電管線等改造內(nèi)容，并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，在地勢條件允許的情況下，在樓棟出入口改造設(shè)置輪椅坡道等殘疾人服務(wù)設(shè)施。

工作進(jìn)展

2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)取得立項(xiàng)、可行性研究和初步設(shè)計(jì)的批復(fù)。已落實(shí)招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、前期咨詢、設(shè)計(jì)、代建等單位，并完成合同簽訂工作。工程總承包、監(jiān)理單位正在招標(biāo)過程中，紅橋區(qū)2022年改造工程計(jì)劃于5月中旬開工。

項(xiàng)目效果圖

富泰興公寓▼

新東方樓▼

益博公寓▼