深圳樓市回暖，又是富人先行。

5月30日，深圳網(wǎng)紅豪宅“海德園A區(qū)”開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，自上午九點(diǎn)到下午三點(diǎn)左右，358號(hào)認(rèn)籌購(gòu)房者選完最后一套房源，最低總價(jià)1755萬(wàn)、套均總價(jià)2388萬(wàn)的海德園A區(qū)239套房源全部售罄，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)日光，銷(xiāo)售金額約57億元。

該樓盤(pán)項(xiàng)目戶型為143-251㎡的四至五房，均價(jià)12.6萬(wàn)/㎡，最高總價(jià)約3240萬(wàn)，是今年深圳第一個(gè)認(rèn)籌比超過(guò)1:3的新樓盤(pán)，也是2022年深圳樓市第一個(gè)開(kāi)盤(pán)日光的豪宅。

01，

現(xiàn)象：深圳豪宅市場(chǎng)率先復(fù)蘇

與此同時(shí)，與海德園同樣在5月底獲批預(yù)售入市的另一個(gè)網(wǎng)紅豪宅招商仕林臻邸，也在26日下午開(kāi)盤(pán)、去化率依舊達(dá)到95%后，于周末賣(mài)出最后一套房源，187套住宅也全部售罄。

該樓盤(pán)推售的是115平、155平的住宅產(chǎn)品，均為精裝交付，獲批均價(jià)11.5萬(wàn)/平，總價(jià)區(qū)間在1232萬(wàn)—1847萬(wàn)之間。

自深圳市住建局發(fā)布新房“限價(jià)令”至今，深圳一手住宅一直執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。得益于政府對(duì)預(yù)售價(jià)格的嚴(yán)格管控，在二手房參考價(jià)發(fā)布前，深圳近幾年來(lái)的不少樓盤(pán)出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于二手房的情況，這也導(dǎo)致深圳樓市的“打新熱”一度成為熱點(diǎn)話題、爭(zhēng)議話題。

有業(yè)內(nèi)人士分析，從一二手倒掛的“打新獲利”來(lái)看，招商仕林瑧邸是300-400萬(wàn)，海德園A區(qū)更高達(dá)千萬(wàn)。

值得關(guān)注的是，據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，不僅是住宅房源，包括招商仕林臻邸此次推出的13套34-69㎡商鋪產(chǎn)品，也在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部賣(mài)出，為投資客以超6000萬(wàn)的總價(jià)全款打包拿下。

網(wǎng)易記者了解到，去年12月開(kāi)盤(pán)的深圳另一網(wǎng)紅豪宅盤(pán)“華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期”，盡管當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)1024套房源最終沒(méi)有賣(mài)完，但該項(xiàng)目的此批房源近日也已經(jīng)全部售罄。

來(lái)自深圳中原研究中心的報(bào)告顯示，最近幾個(gè)月，深圳豪宅市場(chǎng)的價(jià)格一直處于一個(gè)逐漸上升的過(guò)程，豪宅買(mǎi)家手握資金一直在等待著自己心儀的樓盤(pán)。

數(shù)據(jù)上看，2022年前4個(gè)月，深圳一手豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升。

深圳貝殼研究院也監(jiān)控到，近期以來(lái)，深圳中高端需求被激活，中高端物業(yè)咨詢(xún)量增加，換房改善類(lèi)置業(yè)者購(gòu)房意愿加強(qiáng)，在遇到合適的房源后入市加快，甚至出現(xiàn)幾天內(nèi)就能決定成交的現(xiàn)象。

一方面，深圳樓市的調(diào)控政策放松呼聲依舊強(qiáng)烈，另一方面，就近期的深圳樓市開(kāi)盤(pán)以及行情來(lái)看，深圳樓市的淘金故事，似乎也依舊在得到印證。

據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)、整理的“2021年至今深圳熱度較高的新房統(tǒng)計(jì)表”中，新房均價(jià)超11萬(wàn)/平的南山區(qū)，依舊有十個(gè)樓盤(pán)在列。

02，

問(wèn)題：深圳樓市政策需要放松調(diào)整嗎？

有人歡喜有人憂。

掛了近一年的房子沒(méi)賣(mài)出去，房子在寶中的老李坦言自己心里非常不平衡。

“我從頭到尾都不接受指導(dǎo)價(jià)，我不愿意接受，我也不認(rèn)為我掛出去的價(jià)格虛高了，我這個(gè)價(jià)格是市場(chǎng)對(duì)房子價(jià)值的認(rèn)知，給不到我想賣(mài)的價(jià)我是不會(huì)賣(mài)的，指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)我覺(jué)得只是想引導(dǎo)大家多去買(mǎi)深圳東部的房子?！?/p>

像老李這樣的深圳賣(mài)房業(yè)主也并不少，他們每一周、每一天，都期待著每一個(gè)市場(chǎng)上傳出的深圳放松調(diào)控信息成真，如今早已看不得深圳東部或是其他小區(qū)房源成交好的新聞消息，

“那些房子肯定都是賤賣(mài)的?！?/strong>

焦躁、敏感，也有些騎虎難下。

而有迫切希望深圳下一秒就出臺(tái)點(diǎn)什么政策的，自然也有希望深圳“謹(jǐn)慎出臺(tái)房產(chǎn)刺激計(jì)劃”的。

5月初，在人民網(wǎng)的“領(lǐng)導(dǎo)留言板”一欄，一則主題為“請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)謹(jǐn)慎出臺(tái)房產(chǎn)刺激計(jì)劃”引發(fā)不少關(guān)注，甚至沖上深圳同城熱搜。

該留言網(wǎng)友提到，深圳不少住宅對(duì)于2019年之前價(jià)格已經(jīng)翻番，希望官方能夠理解希望扎根深圳的新市民艱辛，謹(jǐn)慎出臺(tái)樓市刺激政策，

“給我們留一些希望?！?/strong>

一朝被蛇咬十年怕井繩，實(shí)際上，此前在不少深圳放松樓市調(diào)控、指導(dǎo)價(jià)上調(diào)等傳言出來(lái)之時(shí)，就已有不少深圳網(wǎng)友留言跟貼，表示“作為剛需，我希望維持現(xiàn)狀”，“新房不是限價(jià)嗎？去買(mǎi)新房就好了，為什么一定要上調(diào)二手房指導(dǎo)價(jià)”……

不僅是深圳樓市的兩種極端，甚至評(píng)論區(qū)都可以引發(fā)一場(chǎng)罵戰(zhàn)。

“希望深圳不出政策的這些人，都是離買(mǎi)房還有段距離的人吧”。

“二手房市場(chǎng)因?yàn)橹笇?dǎo)價(jià)幾乎流通不起來(lái)，我賣(mài)不出舊的，哪里有錢(qián)去買(mǎi)新房呢？”

“領(lǐng)導(dǎo)你好，請(qǐng)把房?jī)r(jià)打下來(lái)，等我賺夠錢(qián)上車(chē)了，然后再放松再漲?！?/p>

這就是深圳樓市的當(dāng)下博弈，或許每個(gè)人都是當(dāng)中的看客，也是當(dāng)中的賭徒，都想從中多多少少獲益，也不知不覺(jué)深陷其中。

包括5月11日，深圳中學(xué)正式落地福田，梅香學(xué)校、梅園小學(xué)以及相關(guān)配套設(shè)施交由深圳中學(xué)開(kāi)展合作辦學(xué)，將學(xué)校命名為深圳中學(xué)梅香學(xué)校。

而在該舉措官宣前后，也同樣存在不同立場(chǎng)的兩派博弈——有人“感謝教育部門(mén)的積極作為”，有人質(zhì)疑“實(shí)質(zhì)是為了讓自己的房?jī)r(jià)暴漲”。

再到5月16日，深圳四部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《深圳市公辦中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)實(shí)施方案》，方案明確至2025年，深圳將培育80個(gè)優(yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)教育集團(tuán)。

名校集團(tuán)化辦學(xué)接下來(lái)在深圳遍地開(kāi)花，有人認(rèn)為是“深圳大學(xué)區(qū)辦學(xué)再進(jìn)一步”，有人理解成“側(cè)面說(shuō)明不會(huì)動(dòng)現(xiàn)有學(xué)區(qū)劃分的蛋糕，一些業(yè)主再吵再鬧也沒(méi)用了”。

歸根結(jié)底，還是“困在人性里的深圳學(xué)區(qū)房”。

無(wú)論是焦躁的老李還是希望謹(jǐn)慎出臺(tái)政策的深圳新市民，無(wú)論是感謝還是質(zhì)疑教育部門(mén)的業(yè)主，無(wú)論是學(xué)區(qū)房熄火派還是堅(jiān)挺派，這樣兩種極端下的博弈，生活中常見(jiàn)，幾百上千萬(wàn)的樓市里更甚之，每個(gè)人對(duì)信息的理解和立場(chǎng)總會(huì)帶有不同程度的偏見(jiàn)，當(dāng)涉及利益時(shí)，更會(huì)拼命尋找維護(hù)自己想法的角度和原因。

盡管彼此水火不容，但大家心里都明白，其實(shí)誰(shuí)都沒(méi)有錯(cuò)，當(dāng)下困境各不相同，但也有著相似之處——當(dāng)深圳樓市承壓，誰(shuí)都不想被落下的那個(gè)人是自己。

因此，如何讓政策拯救深圳樓市的同時(shí)，平衡好對(duì)深圳不同群體的影響和聲音，也是深圳政策方需要重點(diǎn)考慮的。