一只南美洲亞馬遜河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國得克薩斯州的一場龍卷風(fēng)。

數(shù)天前，發(fā)生在唐山一家燒烤店的打人案，猶如那只南美洲的蝴蝶，引發(fā)了有類似經(jīng)歷的個人或機構(gòu)在唐山掀起了舉報潮。行業(yè)TOP10房企綠城可能怎么也想不到，源自唐山燒烤店的這把“大火”會很快燒到自己身上。

6月10日，河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在微博實名公開舉報綠城中國涉嫌多項違法犯罪行為，但當(dāng)時并未引發(fā)輿論關(guān)注，直至最近兩日，才在地產(chǎn)圈中受到廣泛關(guān)注。

由于實名舉報的房企位于唐山，被舉報的是知名房企，又恰逢唐山發(fā)生燒烤店打人事件后集中舉報潮，河北德融這封舉報信近日受到輿論關(guān)注后，也引發(fā)了軒然大波。

企查查信息顯示，河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，而天鴻地產(chǎn)則是2005年成立的、總部位于唐山的當(dāng)?shù)佚堫^房企。天鴻地產(chǎn)曾于去年遞交招股書，試圖赴港IPO。

河北德融在舉報信中稱，綠城中國沒有金融放貸許可證，長期向社會不特定對象發(fā)放高息貸款謀取利益，數(shù)額巨大；同時，綠城中國與關(guān)聯(lián)公司之間存在經(jīng)常性、持續(xù)性巨額利益非法輸送行為，嚴重損害上市公司股東利益，同時涉嫌巨額偷漏稅行為。

結(jié)合天鴻地產(chǎn)方面的舉報材料和媒體報道，我們大概可以捋清這件事的脈絡(luò)。

2019年，綠城中國就唐山綠城桂語江南項目（鳳凰新城二期/鳳凰湖畔三期）與天鴻地產(chǎn)達成合作意愿，由綠城中國負責(zé)項目的代建代售，并以此為必要條件向該項目提供借款。

同年，天鴻地產(chǎn)與綠城中國達成借款合作協(xié)議，沈陽全運村建設(shè)有限公司（天鴻地產(chǎn)指其為綠城方關(guān)聯(lián)公司）作為合作主體與天鴻地產(chǎn)簽訂合同，綠城共為唐山桂語江南項目提供借款6億元。

“而綠城全權(quán)代建代售管理該項目，是綠城向我司借款的必要條件，以此作為借款的主要風(fēng)控措施。”天鴻地產(chǎn)表示，上述出借款項由綠城中國無償提供，高額利息收益轉(zhuǎn)由沈陽全運村無償取得。

天鴻地產(chǎn)認為，這番操作主要是為了達成兩個目標(biāo)，一是將本應(yīng)由上市公司獲得的商業(yè)利益轉(zhuǎn)移給關(guān)聯(lián)企業(yè)，二是由于沈陽全運村一直處于虧損狀態(tài)，高息收益輸送可以實現(xiàn)偷稅漏稅的目的。

不過，盡管天鴻方面如是指控，但綠城和沈陽全運村之間也有一道“防火墻”——綠城中國是通過綠城材料設(shè)備有限公司將5億元借款付給沈陽全運村。

企查查顯示，沈陽全運村的100%控股股東為注冊于香港的廣偉集團、法定代表人為張猛，張猛同時也是43家綠城關(guān)聯(lián)公司的法定代表人。

之后，綠城中國便從2019年開始全權(quán)管理唐山桂語江南項目。不過該項目后續(xù)銷售不暢，2020年至2021年銷售回款總完成率僅達到4.47%，項目全部回款9393余萬元，遠低于綠城中國承諾的21億元。

天鴻地產(chǎn)方面認為，項目銷售不理想是綠城中國失職所致，且銷售情況越不好，借款償還的周期就越長，綠城中國因此獲得的利息收益也就越高。

天鴻地產(chǎn)方面說：合作期間項目甚至出現(xiàn)5個月零銷售的極端情況，“綠城履行能力極其低下，構(gòu)成根本違約導(dǎo)致項目開發(fā)嚴重受阻，給合作方造成毀滅性損失”。事后綠城中國未能正視違約事實，百般推脫不承擔(dān)違約責(zé)任，甚至惡意給項目后續(xù)正常開發(fā)制造種種障礙。

矛盾爆發(fā)后，二者的合作也陷入僵局。6億元的借款中，天鴻地產(chǎn)共償還了3.87億元本息，剩余部分則與沈陽全運村簽訂了借款延期協(xié)議，其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。

這也是天鴻地產(chǎn)對綠城中國提出質(zhì)疑的另一原因。其認為項目合作的本質(zhì)是綠城中國向公司放貸，而綠城中國并不具備監(jiān)管部門核準(zhǔn)的放貸資格，未持有發(fā)放貸款金融牌照。同時為專業(yè)從事放貸業(yè)務(wù)，綠城方面專門設(shè)立金融事業(yè)部向社會不特定主體發(fā)放貸款，屬違法違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，所有形成的放貸業(yè)務(wù)均未備案。

換句話說，按照天鴻地產(chǎn)的說法，綠城和該公司的合作，名義上是代建，但實質(zhì)上卻是放貸。

根據(jù)天鴻地產(chǎn)向相關(guān)媒體提供的資料，2018年6月-2022年3月期間，綠城金融事業(yè)部對外投放貸款24筆，投放總額約104.37億元，涉及大連星海灣、舟山定海、青田飛鶴山莊、唐山桂語江南等項目，平均利率在15%左右，最高的借款利率達到20%。

對于天鴻地產(chǎn)方面的實名舉報，綠城中國于6月13日發(fā)布聲明否認了舉報者的所有指控，稱自身不存在任何違法違規(guī)情形，并表示將追究對方的法律責(zé)任。不過，截至目前，綠城方面尚未針對對方舉報的情況作出詳細的說明。而天鴻方面發(fā)布在微博上的舉報信也依然沒有刪除。

其實，除了綠城以外，萬科也曾在唐山因為類似的事情栽過跟頭。

去年11月，萬科副總裁劉肖遭到董事長郁亮的重罰引發(fā)輿論關(guān)注，處罰措施包括且不限于通報批評并“降級2級”的處分，罰款1000萬元。原因是萬科在內(nèi)控核查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，涉及原北方公司BG沈陽公司，北京公司及原唐山事業(yè)部（現(xiàn)萬科冀北公司）。

時至今日，萬科也一直沒有就劉肖被罰的真實原因?qū)ν饨缱龀鼍唧w解釋和回應(yīng)。但種種跡象顯示，這跟萬科唐山公司有著千絲萬縷的聯(lián)系。

根據(jù)相關(guān)報道，劉肖當(dāng)時被罰很可能主要跟萬科唐山公司一系列違規(guī)操作有關(guān)。從前年開始，萬科唐山公司被項目合作方接連舉報，牽扯曝光了一個游走在灰色領(lǐng)域的“放貸”業(yè)務(wù)。

2018年的時候，萬科唐山公司拿下了一個城中村改造項目，同時引入了一個占股49%的當(dāng)?shù)睾献鞣焦餐瓿身椖俊８鶕?jù)合作方的說法，項目前期一共需要投入12億，萬科出了1億，再通過第三方公司紅色崛起“借給”他們11億，利率11.27%，同時萬科拿走了他們公司的公章和網(wǎng)銀做抵押。

有意思的一點是，這個借款協(xié)議只有1年期限，像是一個過橋資金的借貸。但合約到期后，紅色崛起并沒有要求合作方歸還本金，也沒有終止合約，而是源源不斷地從合作方銀行賬戶中支取利息。

但合作方察覺到不對勁，要求終止借貸關(guān)系，并要取回自己的公章和網(wǎng)銀時，卻遭到了萬科的拒絕，最終合作雙方反目，對簿公堂。

報道稱，根據(jù)注冊信息，案件中的紅色崛起為萬科相關(guān)人士實際控制，在萬科旗下的諸多項目中，皆充當(dāng)著“放貸”的角色，然而紅色崛起并沒有放貸資格，更有意思的是，紅色崛起的放貸資金其實也不是自有資金，而是來自某些金融機構(gòu)。

看來，如果唐山天鴻地產(chǎn)的舉報是真的，其實綠城也并不孤單。