從深圳出臺二手房指導(dǎo)價(jià)政策開始來看，深圳無論是新房，還是二手房的交易其實(shí)一直處在一個(gè)歷史低位的狀態(tài)。而在最近幾個(gè)新房入市來看，均價(jià)都在4.22-4.9萬/㎡！這個(gè)區(qū)間價(jià)格放在西部來說，都比較有吸引力，所以部分項(xiàng)目的去化率相對有所上漲，這又能否讓深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)熱度呢？

近日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站實(shí)探位于光明公明薯田埔的金地明峰府。據(jù)悉，項(xiàng)目將推出576套住宅，位于項(xiàng)目東側(cè)地塊的3棟（即1棟1~3單元），戶型建面約為82-116平3-4房。

項(xiàng)目基本情況

金地明峰府位于光明松柏路與公明田園路的交匯處，屬于地鐵口物業(yè)，距離地鐵6號線薯田埔站約260米，西側(cè)靠近寶安松崗片區(qū)，周邊建筑以工業(yè)園區(qū)為主和小產(chǎn)權(quán)房為主。

價(jià)格分析

近年來，深圳西部作為大部分剛需打新的“第一戰(zhàn)地”，新房價(jià)格普遍在5萬/㎡左右，而金地明峰府的限售均價(jià)4.22萬/㎡，這樣的價(jià)格確實(shí)在西部是比較有優(yōu)勢的。

但，據(jù)現(xiàn)場銷售告知，該項(xiàng)目的精裝交付預(yù)計(jì)需要按3000元/㎡的裝修費(fèi)來計(jì)算，所以，準(zhǔn)確的來說，均價(jià)應(yīng)該在4.52萬元/㎡左右。

可從價(jià)格方面分析，特發(fā)觀月臺開盤登記享受91折，折后均價(jià)約4.28w/㎡，約90萬就可以上車光明中心區(qū)；深業(yè)云筑項(xiàng)目就打出了3個(gè)折扣且還贈(zèng)送“裝配式裝修”，這一項(xiàng)是不再收費(fèi)的。這僅僅是從價(jià)格上對比金地明峰府，特發(fā)觀月臺、深業(yè)云筑不香嗎？

戶型分析

金地明峰府共4個(gè)戶型，82㎡-116㎡3-4房。從現(xiàn)場銷售了解到，建面約82㎡的戶型，采用了3房2廳1.9衛(wèi)的設(shè)計(jì)，相當(dāng)于有兩個(gè)衛(wèi)生間，據(jù)悉是金地的戶型創(chuàng)新。

可經(jīng)過實(shí)地探訪后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)戶型中的0.9衛(wèi)生間僅有洗面盆、馬桶，沒有淋浴空間且整個(gè)房間格局規(guī)劃并沒有讓人感到舒服，畢竟家是用來休息的，整個(gè)格局顯得較為擁擠的話，就違背了家的意義所在。

我們再對比深業(yè)云筑剛需戶型，西南朝向雙面采光，陽臺進(jìn)深1.7米，突破傳統(tǒng)1.5米局限，空間利用率是比較高的。

周邊配套

商業(yè)：5公里范圍內(nèi)，公明中心：宏發(fā)大仟里、公明天虹、中糧悅街；松崗中心：沃爾瑪、松崗天虹、滿紛天地等。

文體：松崗體育中心、公明圖書館、公明廣場、深圳市青少年足球訓(xùn)練基地。

生態(tài)：3公里范圍內(nèi)裕湖公園、龜山公園、合水口公園、麒麟山公園及薯田埔公園。

教育：項(xiàng)目自帶幼兒園，馬田小學(xué)、馬山頭學(xué)校（小學(xué)）、馬山頭學(xué)校（初中）、薯田埔學(xué)校（建設(shè)中）。

醫(yī)療：深圳寶田醫(yī)院、深圳市松崗人民醫(yī)院、公明社區(qū)健康服務(wù)中心等。

總的來說，該項(xiàng)目所在的片區(qū)，整個(gè)區(qū)域開發(fā)住宅較少，過去都以生產(chǎn)制造業(yè)為主，周圍的工廠、統(tǒng)建樓較多，居住氛圍不是很好，同時(shí)，該片區(qū)也正處于改變城區(qū)面貌階段，在此期間，區(qū)域內(nèi)的居民也會(huì)常年受到施工車輛、噪音、粉塵等因素的影響（一定要慎重選擇），且從區(qū)域發(fā)展?jié)摿碇v，該片區(qū)暫時(shí)并無太大的升值機(jī)會(huì)。

最后，房子最重要的原則是保值，增值，流通。因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，對房子的要求會(huì)慢慢改變，比如人口變多、學(xué)區(qū)、養(yǎng)老等等，那么首套房大概率會(huì)被用來置換改善，這時(shí)候保值就顯得尤為重要。此外，雖然在選擇購房類型上，剛需要保持謹(jǐn)慎，但在時(shí)間上，可以說任何時(shí)候都是剛需上車的合適時(shí)機(jī)，因?yàn)閷τ诜績r(jià)預(yù)測誰都沒有絕對的把握，切記不要抱著等待大跌抄底的心態(tài)，這樣只會(huì)因小失大。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站

原標(biāo)題：《凰家深度測評 | 號稱公明最便宜的房子，金地明峰府真的值得上車？》