文丨曹鏡明

題丨“房地產(chǎn)之父”孟曉蘇：房價下跌，對老百姓沒好處，最好穩(wěn)中有升

歡迎大家留評交流，對孟曉蘇的看法！

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遇冷，使得近段時間網(wǎng)絡上冒出一大批的專家教授，或者說是牛鬼蛇神，這要是放在特殊時期，即便是隨機抓出100個人來槍斃，也都沒有一個人是冤枉的。

這次“露頭”的便是有著“中國房地產(chǎn)之父”之稱的孟曉蘇！

這位名叫孟曉蘇的專家，個人的履職經(jīng)歷就沒什么可說的了，最早是中房集團董事長出身，在商場上混得很開，隨后還在某個領域混過一段時間，妥妥的行業(yè)內(nèi)的大拿，這點是毋庸置疑的，在業(yè)內(nèi)非常的有影響力，通過網(wǎng)絡上的一些只言片語的報道或視頻資料，也不難看出他談笑有鴻儒，往來無白丁。

如若是沒有這般深厚的背景和履職經(jīng)歷，想來也不會闖出“中國房地產(chǎn)之父”的威名。

然而，在如此殊榮的背后，孟曉蘇又做出過怎樣的貢獻，或者說是對于房地產(chǎn)行業(yè)持有怎樣的看法呢？

這里筆者和大家分享一個，孟曉蘇在如今房地產(chǎn)遇冷的大環(huán)境下，一次面對記者采訪時，提出的一個驚人看法，認為現(xiàn)在房價下跌對于老百姓來說，并沒有什么好處，反倒是房價的穩(wěn)中有升對老百姓最為適合。

對于孟曉蘇的這個觀點，怎么說呢？也難怪會在網(wǎng)絡上引起一片罵聲，這都是自找的，這都是有原因的。

不可否認，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)，一旦發(fā)生大的動搖，對于經(jīng)濟的發(fā)展肯定會起到非常大的連鎖反應的。關于這點是毋庸置疑的，甭管是暴跌，還是暴漲，對于經(jīng)濟的發(fā)展都沒有任何的好處，不過這里是要和大家討論的是“穩(wěn)中有漲”和“穩(wěn)中有跌”對于普通老百姓的影響，是否真如孟曉蘇形容的那樣。

顯然，房價下跌對于老百姓的生活沒有任何好處，這樣的言論就是在胡扯，毫無道理可講，要是說房價暴跌對于老百姓的生活沒有任何好處，還有討論的必要。

現(xiàn)在的房價多高??？不管是貸款買房的，還是沒有買房的，不都在為了一套屬于自己的房子而折騰來折騰去嗎？這里也不指著房價能夠多便宜，畢竟縱觀全世界各個經(jīng)濟發(fā)展狀態(tài)比較良好的國家、地區(qū)的房子，對于普通家庭來說，都算得上是奢侈品，可也很少有像咱們國家這么夸張的，類似于北上廣深這樣大城市的房價，始終都位列全世界高房價的排行榜上。

沒有買房子，選擇租房子的人群還好說，最倒霉的就是貸款買房子的，不管是房價上漲，和自己沒什么關系，總不能因為房價上漲就把房子給賣了吧，到時候自己住在哪里？在賣房子之后，想要在原位置，原價位買一個差不多的房子，就無異于天方夜譚了?？梢欠績r下跌就完蛋了，跌的幅度不大，還好說，反正也不出手，最怕就是跌過30%，到時候銀行判定資不抵債，被要求重新添加新的抵押物。

還有就是因為年紀輕輕就被房貸給拴上了，整個人不能說是沒有未來了，最起碼照著沒有被房貸拴上的年輕人來說，未老先衰，開始逐漸的將穩(wěn)定放在生活的第一要素，將來甭管面對什么樣的機遇，或者自己有著怎么樣的想法，都很難付諸于實踐。

每次筆者公開討論房價的漲落，對于貸款買房的人來說，沒有絲毫保障的話題時，總會蹦出來一些吃不到葡萄說葡萄酸的沒買房的人，在網(wǎng)絡上酸里酸氣的，說什么“自不量力”、“誰讓你買的”、“活該了吧”……

諸如此類的話術，殊不知這樣負能量的言論，除了能夠證明你自身素質(zhì)低下之外，沒有任何的價值。

因為你必須要承認，如今的房價對于絕大多數(shù)普通家庭來說，想要全款買房，顯然是一件非常不現(xiàn)實的事情，那么既然貸款買房已經(jīng)成為當今買房的主流購買形式，那么對這種購買形式的批評，即便是真的存在問題，也不應該再拘泥于適應人群之上了，而是要從中剖析出，為什么現(xiàn)在的普通家庭寧可要砸鍋賣鐵，掏空全部身家，過上沒有任何金錢保障的生活，也要選擇貸款買房？

這還不是被客觀的現(xiàn)實生活給逼得嗎？

就以結婚為例，要是小兩口是自發(fā)的談戀愛認識的，還好說，在客觀的物質(zhì)條件方面，不會談得那么世俗，最怕是通過相親認識的，各方各面的條件都會被擺在明面上，尤其是作為男方而言，要是沒有一所房子，是很難找到老婆暢想未來生活的。

這就又回到房價的問題了，現(xiàn)在的房價都已經(jīng)高到讓絕大多數(shù)有需要的普通家庭難以適應了，為什么在孟曉蘇的口中，還是“穩(wěn)中有升”對于普通老百姓的生活有好處呢？

對此，給出的理由是房價的穩(wěn)定上漲意味著經(jīng)濟發(fā)展情況良好。

關于這個解釋，筆者是認可的，就好像是在發(fā)生疫情的情況下，確實是影響到了房價，導致部分地區(qū)的房價跌落，與之相對應的就是整個經(jīng)濟發(fā)展情況較之前幾年都不見任何的起色?？山?jīng)濟發(fā)展的再好，也總不能讓大家賺的錢都搭到房子里吧！

這樣經(jīng)濟發(fā)展的好壞，對于普通人的生活又能有什么影響呢？最荒唐的還是在經(jīng)濟發(fā)展不好的情況，往往物價會飛漲，與之相對應的薪資水平下調(diào)，至于理由也是非常的冠冕堂皇，說什么企業(yè)的業(yè)績不好什么的，可當初面試，簽入職協(xié)議的時候，說的好好地事情怎么到現(xiàn)在就變卦了？退一萬步來講，在企業(yè)經(jīng)濟效益好的時候，也沒見老板主動給員工加工資嗎？那么這個風險和成本，憑什么讓普通員工買單？

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡！