來了！上半年豪宅區(qū)網(wǎng)紅盤接連刷屏之后，深圳又一豪宅區(qū)有新盤即將獲批預(yù)售，7月馬上入市。

鳳鳴水岸，房源共369套，主力戶型是約75-120㎡3-4房，據(jù)說最低總價(jià)僅580萬起。

這個新盤屬于尖崗山片區(qū)的“限價(jià)地塊”，開發(fā)商拿地時官方已明確“毛坯限價(jià)8.3萬/㎡”，而今年尖崗山新拍地塊已去到8.7萬/㎡，加上未來的裝修成本，預(yù)計(jì)兩盤差價(jià)高達(dá)8000元/㎡！

你再看距離鳳鳴水岸不到200米距離的中海九號公館，這個2013年入市的二手盤約總價(jià)3000萬+/套！妥妥的與豪宅為鄰，卻又存在著明顯的價(jià)差空間。

鳳鳴水岸是片區(qū)內(nèi)唯一毛坯出售的項(xiàng)目。它大大降低了購房者的實(shí)際成本。因?yàn)椴俦P項(xiàng)目的央企領(lǐng)導(dǎo)明確表態(tài)，“不想溢價(jià)賺老百姓的錢”。

說實(shí)話，五六百萬在寶安中心區(qū)連2房戶型都難買到，但是在這里卻新增了一個難得的“3房”上車機(jī)會。

對項(xiàng)目感興趣的朋友，可以掃文內(nèi)二維碼加入打新群，里面有一手資訊為小伙伴打新指點(diǎn)迷津，我們特地邀請了現(xiàn)場置業(yè)顧問進(jìn)行詳細(xì)講解。 另外，此群專為購房者而設(shè)，中介和媒體朋友請另辟路徑。

01

南科大附中名校入駐

尖崗山價(jià)值進(jìn)入上升期

QY MEIDA STUDIO

尖崗山近期利好不斷，就在前不久，還官宣了一重磅教育利好。鳳鳴水岸項(xiàng)目旁邊的九年一貫制學(xué)校，確定由 南方科技大學(xué)附屬中學(xué) 負(fù)責(zé)辦學(xué)，消息一散開，深圳的家長群就掀起了波瀾！而且現(xiàn)在已啟動招生，今年9月將正式開學(xué)！

南科大附中寶安學(xué)校，是寶安區(qū)教育局直屬的九年一貫制公立學(xué)校，規(guī)劃42班，可提供2100個學(xué)位。

坐標(biāo)南中國最大的別墅區(qū)尖崗山，環(huán)境寧靜怡人，山水相傍，顏值高的不像實(shí)力派。

師資方面，依托南科大，這所學(xué)校自帶強(qiáng)大的 “院士資源” 。南科大附中學(xué)術(shù)委員會里， 有20位院士及150余位專家學(xué)者，其中包含講席教授、南科大各院系主任、教育部特聘教授等。

不僅有“南科大附中院士大講堂”深入到授課環(huán)節(jié)，它甚至還探索出一條“小學(xué)-初中-高中-高?！必炌ㄊ降娜瞬排囵B(yǎng)模式。這與市面上的其它學(xué)校相比，都極具創(chuàng)新性。

此外，南科大附中有 15位國際、全國競賽的金牌教練 。截止去年年底，南科大附中五大學(xué)科競賽獲獎總?cè)藬?shù)位列深圳市高中第5名。這種優(yōu)質(zhì)的人才教育，也將延展到義務(wù)教育階段。

我看了資料，南科大附中寶安學(xué)校的創(chuàng)校校長—— 王佩東 女士，這位老師本人就是全國奧林匹克化學(xué)競賽金牌教練。

她是國內(nèi)教育界的明星級人物，兼具全國知名優(yōu)秀中學(xué)校長，深圳市引進(jìn)高層次人才，也是南方科技大學(xué)未來教育研究中心副主任、研究教授、中學(xué)正高級教師、特級教師等多重榮譽(yù)身份。

把師資配置拉升到最高級別，南科大附中憋足了勁兒要把學(xué)校辦成深圳知名、國內(nèi)一流的優(yōu)秀學(xué)校。

據(jù)悉， 南科大附中高中部辦學(xué)次年錄取線位居深圳名校第12位 （2021年數(shù)據(jù)），此次南科大附中寶安學(xué)校的橫空出世，勢必改寫深圳中小學(xué)名校排布的格局。

尖崗山的生源方面也有較高的質(zhì)量，這里的圈層居住比較純粹。而高質(zhì)量圈層家庭出身的孩子，大概率也會接受良好的教育。

生而不同，天生基因強(qiáng)大。相信優(yōu)秀生源疊加南科大的學(xué)術(shù)加持，未來這所學(xué)校的發(fā)展?jié)摿Ψ浅Ｖ档闷诖?/p>

02

價(jià)值高峰期 價(jià)格低峰期

尖崗山的“倒掛”現(xiàn)狀

QY MEIDA STUDIO

因?yàn)槟峡拼蟾街械恼▓龀鼋?，讓我們重新把目光聚焦到了低調(diào)沉穩(wěn)的尖崗山。

尖崗山，在深圳是一片 絕對霸氣的存在 。山水大幕全幅拉滿，低密生態(tài)超越香蜜湖、華僑城。

這里有約623公頃山水資源，體量相當(dāng)于5個蓮花山和300個香蜜湖疊加，超76%森林覆蓋率。

每一口呼吸都是驚喜，脫俗不凡的都市生活就藏在這片山林之間。

曾經(jīng)，它只屬于2000多棟別墅的主人。如今，這一整片豪宅區(qū)面向世界敞開大門。

這里的中海九號公館、招商華僑城曦城、新世界名鐫等樓盤都是深圳老牌豪宅，號稱深圳第一大別墅聚集地。

尖崗山也因此被評為 “世界十大頂級豪宅區(qū)之一” ，國際雜志評價(jià)它坐擁著深圳一片頂級的“富豪生活圈”。

也許正是因?yàn)楹勒秲禾珴?，這個片區(qū)也曾一度拍出過“全國地王”。

尖崗山有它獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，距前海芯約7km（百度地圖距離），坐擁“6山2水4公園”，實(shí)現(xiàn)“海、陸、空”多維交通全面覆蓋。

6山：尖崗山、平巒山、孖松山、企龍山、嶺下山、大井山

2水：鐵崗水庫、西麗水庫

4公園：尖崗山公園、寶安公園、平巒山公園、鐵仔山城市公園

其中，鐵崗水庫是全深圳境內(nèi)最大的水庫，以上這些都是城市內(nèi)難得的“永久性自然景觀”。

如此高階的區(qū)位價(jià)值，毫無保留地顯露在外，但更讓人心動的是這里樓市的“限價(jià)紅利”。

你看這個緊鄰南科大附中的住宅新盤——鳳鳴水岸。

新房毛坯限價(jià)僅8.3萬/㎡。

而今年4月深圳首輪土拍結(jié)果顯示，萬科在尖崗山拿到的地塊毛坯限價(jià)已達(dá)8.74萬/㎡，相當(dāng)于每平米暗漲4000元。再算上裝修，比鳳鳴水岸足足高出近8000元/㎡，新房價(jià)格倒掛明顯。

新房之間都出現(xiàn)了明顯倒掛，二手房就更不用說，周邊的老牌別墅產(chǎn)品，動輒一套兩三千萬，成交均價(jià)12萬/㎡。與在售新盤也存在著3-4萬/㎡的價(jià)差！

這還只是表象的價(jià)差，尖崗山片區(qū)的未來價(jià)值還有一個巨大空間。

我常說深圳人看尖崗山，要學(xué)會“一分為二”。很多人還不知道尖崗山分南、北兩個部分：

北部是豪宅，南部是產(chǎn)業(yè)。

尖崗山南以尖崗山高新園區(qū)為核心，直面大前海的經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)域。它西融大前海，東臨留仙洞總部基地、南山高新區(qū)，北接桃花源科技創(chuàng)新園，地理上還與前海中心-寶中新城中心-新安老城區(qū)銜接，形成一條前海核心圈內(nèi)的“前海中軸”。

這不僅是寶安區(qū)內(nèi)的三個市級戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，而且在2019年被納入了深圳國家高新區(qū)，主打新一代信息技術(shù)、高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，未來將打造成為“尖崗山深港智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新合作發(fā)展區(qū)”。

深圳官方把尖崗山、前海、落馬洲三個片區(qū)進(jìn)行差異化布局，未來將共同支撐深港之間現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新、智能產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展。

尖崗山有顏值，有豪宅生活，更有產(chǎn)業(yè)，這與華僑城、香蜜湖等老牌豪宅區(qū)就不太一樣了。

尖崗山自身內(nèi)部就暗涌著一股強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐力，未來勢必為片區(qū)吸引大批高新產(chǎn)業(yè)和高精尖人才。

這種高凈值人群與強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)動能，對于片區(qū)的長期價(jià)值更是影響深遠(yuǎn)，未來的故事不可估量。

03

央企賦能

中化資本強(qiáng)勢入駐

QY MEIDA STUDIO

我每次開車進(jìn)入尖崗山，都會感覺“一鍵切換”到了深圳人的放松模式。

上一秒，眼前還是車流不息的尖崗山大道，一轉(zhuǎn)駛?cè)肓质a綠道，頃刻間即見山林里的郁郁蔥蔥，水庫里的波光粼粼。

這宜人舒適的一方天地中，即將入市的“鳳鳴水岸”也顯得格外誘人。

目前，中化資本已向鳳鳴水岸項(xiàng)目委派法定代表人、董事，深度參與鳳鳴水岸的項(xiàng)目經(jīng)營管理。央企提供資金支持，力保項(xiàng)目能夠更高效、更高品質(zhì)進(jìn)行運(yùn)營，給深圳購房者提供一份安心保障。

據(jù)了解，中化資本是國務(wù)院國資委直管的大型央企集團(tuán)——世界500強(qiáng)中國中化旗下成員單位。

中國中化的業(yè)務(wù)范圍覆蓋生命科學(xué)、材料科學(xué)、石油化工、環(huán)境科學(xué)、橡膠輪胎、機(jī)械裝備、城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)金融等八大領(lǐng)域，是全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。作為最早入圍《財(cái)富》全球500強(qiáng)榜單的中國企業(yè)之一，迄今已29次上榜，并連續(xù)兩年被《財(cái)富》評為“全球最受贊賞公司”。

鳳鳴水岸是央企中化資本深度參與合作的深圳住宅新盤。有國家隊(duì)實(shí)力擔(dān)當(dāng)，自然多了一份沉甸甸的信任感。

7月5日，央企管理下的鳳鳴水岸以新的身份攜手工程方泛華，舉辦開工儀式，值得注意的是中化資本的副總裁張亞蔚也出席了此次活動，并講道，“中化資本履行央企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’的精神，在各方的共同努力下鳳鳴水岸項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付一定會取得成功，一定會在施工安全、建筑品質(zhì)、工程進(jìn)度各方面取得優(yōu)異的成績，做出一個有口碑的好產(chǎn)品。”

而且最近項(xiàng)目也頻傳取證在即， 從目前的工程進(jìn)度來看早已達(dá)到預(yù)售條件，預(yù)計(jì)7月取證開盤！

鳳鳴水岸，此次主推建面 約75-120㎡3-4房 。

其中，75㎡作3房2廳1衛(wèi)是一大亮點(diǎn)，戶型方正實(shí)用，而且總價(jià)580萬起就能入住尖崗山豪宅區(qū)，這是給深圳剛需的驚喜福利！

建面約95㎡的3房2廳2衛(wèi)，分橫廳、豎廳兩種戶型，滿足不同購房者喜好?？臻g規(guī)整，動靜分區(qū)，實(shí)用性高，整個房間的日照、通風(fēng)效果都非常贊。

建面約120㎡的4房2廳2衛(wèi)，適合改善客群，南北通透，視野開闊，僅有62套可售。

寶藏級戶型，奢享270°環(huán)景開闊視野，戶戶近攬永久無遮擋的山巒景觀。YYDS！

有人說，當(dāng)你還在深圳猶豫買東部還是西部的時候，尖崗山已經(jīng)走向了世界。

可剛需，可改善，近山近水的超低密度神盤，火遍小紅書的大魚海棠生活STYLE，如今又有了南科大附中的實(shí)力加持！

只希望買房路上的你，千萬別錯過它~

注：本文涉及的 教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /