文丨曹鏡明

題丨房?jī)r(jià)下跌，最先撐不住的是誰(shuí)？業(yè)主公開(kāi)呼吁“必須上漲”，咋回事

歡迎大家留評(píng)交流，對(duì)房?jī)r(jià)的看法！

這幾天，在網(wǎng)絡(luò)上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的小區(qū)業(yè)主聯(lián)合斷供的消息，相信大家也都一定有所耳聞，具體咋回事就不水字?jǐn)?shù)了。

起初筆者也想要專(zhuān)門(mén)就這個(gè)現(xiàn)象寫(xiě)一篇文章和大家交流一二的，可在網(wǎng)絡(luò)上搜搜，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有太多自媒體寫(xiě)過(guò)了，所表達(dá)的意見(jiàn)也都非常的豐富，筆者在這里就不再累述了，可是在查找資料的過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)了另外一個(gè)很值得討論的事情。

現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，一些大城市的邊郊地帶和三四線城市的房?jī)r(jià)跳水非常厲害，那么問(wèn)題來(lái)了，面對(duì)這樣的一個(gè)客觀情況，究竟是誰(shuí)先撐不住呢？是不是真的很得人心？

網(wǎng)絡(luò)上但凡是出現(xiàn)一些唱衰房?jī)r(jià)的消息，總會(huì)吸引到很多吃瓜群眾附和的聲音，甚至恨不得房?jī)r(jià)一跌到底，徹底淪為白菜價(jià)，哪怕是沒(méi)人要才好。

可這樣的想法真的現(xiàn)實(shí)嗎？

筆者個(gè)人也是支持房?jī)r(jià)下跌的，只不過(guò)并不認(rèn)為可以無(wú)休止地跌下去，乃至于淪為白菜價(jià)，這個(gè)并不現(xiàn)實(shí)?？v觀全世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好的國(guó)家的房?jī)r(jià)，對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)都算是比較高的，絕非是隨隨便便就可以買(mǎi)得起的。

總不能就菜價(jià)、肉價(jià)、肉價(jià)、衣服、百貨等產(chǎn)品的價(jià)格都玩命地往上增長(zhǎng)，就房?jī)r(jià)玩命的跌，這根本就不現(xiàn)實(shí)，最簡(jiǎn)單的“菜市場(chǎng)效應(yīng)”，大家都應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧！

說(shuō)是菜市場(chǎng)的肉都大幅漲價(jià)了，用不了多長(zhǎng)時(shí)間，蔬菜也都會(huì)跟著漲價(jià)，連帶著魚(yú)類(lèi)、海鮮啥的也都會(huì)水漲船高。別問(wèn)為什么，問(wèn)就是賣(mài)菜的、賣(mài)魚(yú)的、賣(mài)海鮮的也都想吃肉。反之也是如此，要是輕微的價(jià)格調(diào)整，這個(gè)無(wú)所謂，只要是幅度達(dá)到一定程度，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成沖擊，連帶著引發(fā)連鎖反應(yīng)。

正如這篇文章的標(biāo)題，即便是房地產(chǎn)行業(yè)遇冷這么長(zhǎng)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商也都在咬牙堅(jiān)持，即便是所出售的房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，或者說(shuō)是下跌，也都在使用饑餓營(yíng)銷(xiāo)的方式，逐步的開(kāi)放小區(qū)各樓層的房子，首先甩賣(mài)掉那些位置并不占優(yōu)，甚至本身價(jià)格就低，不好賣(mài)的房子，將黃金地段、樓層的房子都留著，等待市場(chǎng)回暖之后，再進(jìn)行出售。

可萬(wàn)千業(yè)主卻首先堅(jiān)持不住了，紛紛在網(wǎng)絡(luò)上公開(kāi)呼吁“房?jī)r(jià)必須漲回去”、“房?jī)r(jià)不能夠再降了”、“房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底了，必須反彈”……類(lèi)似的言論比比皆是，歸其根本就是房?jī)r(jià)的下跌，已經(jīng)嚴(yán)重地影響到了這些業(yè)主的生活質(zhì)量。

現(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上唱衰房?jī)r(jià)的普通人，多半都是一些還沒(méi)有買(mǎi)房的人，這些人本就是希望房子不斷地貶值的，從而使得自己成功可以抄底買(mǎi)房，就好像一個(gè)本就想要賣(mài)衣服的人，可奈何衣服的售價(jià)太貴，心里想著肯定是便宜點(diǎn)好，正好趕上一個(gè)顧客同樣喜歡上這件衣服，在各種貶低挑毛病，肯定也會(huì)沉寂附和兩句的。

在路邊做過(guò)小買(mǎi)賣(mài)的人，心里應(yīng)該都清楚，越是稱贊東西好的人，基本上都不會(huì)是準(zhǔn)客戶，越是翻來(lái)覆去挑毛病，反復(fù)壓價(jià)的人，才是真正想買(mǎi)的準(zhǔn)顧客。

可要是在買(mǎi)了房之后，心態(tài)就會(huì)發(fā)生翻來(lái)覆去的大轉(zhuǎn)變。

咱們普通人買(mǎi)房，肯定是奔著住的目的去買(mǎi)的，不像是一些有錢(qián)人用以投資，或是炒房啥的目的，即便是房?jī)r(jià)在一定程度上發(fā)生起落的變化，都不會(huì)對(duì)業(yè)主造成什么大的影響。

但話又說(shuō)回來(lái)了，要是這個(gè)房?jī)r(jià)的波動(dòng)比較大，就是兩碼事了，往上漲還好說(shuō)，最起碼不是在賠錢(qián)，而要是下跌就廢了，所引發(fā)的連鎖反應(yīng)十分恐怖，像是文章開(kāi)篇說(shuō)的“斷供潮”事件，就是最為直接的一個(gè)惡性連鎖反應(yīng)，不光是對(duì)于市場(chǎng)規(guī)則的破壞，更重要的是對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是“傷敵八百，自損一千”的招數(shù)，不得已而為之，筆者也很理解。

這要是房?jī)r(jià)屬于上升趨勢(shì)，即便是開(kāi)發(fā)商晚交房（肯定是不會(huì)像現(xiàn)在這般爛尾的），對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，也不是完全不可以接受的，更不會(huì)直接選擇斷供的。

況且相信普通人在買(mǎi)房的時(shí)候，都是選擇跟銀行貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，普通家庭是很難一次性地拿出這么大的一筆錢(qián)來(lái)買(mǎi)一所房子的?？煞孔右窃谶€貸期間不斷的貶值，要是貶值程度沒(méi)有超過(guò)當(dāng)初交的首付還好說(shuō)，要是超出了，就會(huì)出現(xiàn)“資不抵債”的情況，銀行就會(huì)找上門(mén)來(lái)，要求補(bǔ)充新的抵押物品。

當(dāng)然，上述是最差的一種情況，還有另外一種情況，就是貶值程度沒(méi)有超出首付，也就是沒(méi)有銀行來(lái)找麻煩。

可房子的貶值卻是事實(shí)，每個(gè)月償還的房貸也都是按照貶值之前的金額來(lái)計(jì)算的，也是事實(shí)。那么試想以下這兩種情況：

其一是自己買(mǎi)房在前，當(dāng)初花了一百二十萬(wàn)，可這才過(guò)去多長(zhǎng)時(shí)間，同樣是這個(gè)小區(qū)，情況差不多的房子，現(xiàn)在只需要一百萬(wàn)就可以拿下，中間差出了二十萬(wàn)。這可是二十萬(wàn)??！對(duì)于一些有錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，或許還不夠買(mǎi)一件衣服的錢(qián)，可這要是放在普通家庭的身上，就是兩碼事，尤其是農(nóng)村家庭，靠著種地為生，一輩子能不能攢下二十萬(wàn)，還要兩說(shuō)的呢？

另一種情況，就是當(dāng)自己遇到什么急事，需要將房子變賣(mài)來(lái)獲取資金的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)少了這二十萬(wàn)，也會(huì)是一件非常鬧心的事情。

可要是從現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情上來(lái)看，也難怪會(huì)有這么多的業(yè)主開(kāi)始站了出來(lái)，表示房?jī)r(jià)絕對(duì)不能再跌了，一定要漲回去。

畢竟現(xiàn)階段的普通家庭的財(cái)富，基本上都?jí)涸诹朔孔由砩?/strong>，作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，肯定是不希望出現(xiàn)什么太大的變動(dòng)的。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！