跟著朋友一起匆匆看完項目，想刷卡的念頭不斷往外冒。

我說，別沖動，買房大事，你先回家商量好。

沒什么饑餓營銷，卻還是真的挺稀缺。這是整個地塊上最后一批“準(zhǔn)現(xiàn)樓”房源，開發(fā)商在小戶型里做出了大享受。我也一眼看上了房間里的陽臺和落地窗，還有映入明廚明衛(wèi)的那縷縷陽光。

79平作3房的通透設(shè)計，讓人一見傾心！

《買房路上的膠己人》/踩盤篇

出品 / 戎青青工作室

01

假如住在這里，你不僅提高了生活效率，也能一鍵切換不同場景，深度體驗深圳別致的“小調(diào)調(diào)”。

QY MEIDA STUDIO

用好產(chǎn)品把樓市買家的胃口吊起來，那這到底是什么項目？

深圳區(qū)域地標(biāo)級的超級大盤——宏發(fā)天匯城，整個生活氛圍早已非常成熟，樓下的網(wǎng)紅商業(yè)“大仟里”開業(yè)已經(jīng)兩三年。

如果不是朋友帶我來參謀，連我也沒想到，

這里竟然推出了最后一批可售房源！主力戶型67平2房/79平3房，均價才3字頭！僅剩百十套，加速去化中。

不夸張地說，產(chǎn)品做得很優(yōu)秀！

67平全屋的承重墻都做在外圍，內(nèi)部空間可靈活改造，讓空間更滿足個性化需求；

79平3房，動靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)，明廳明臥，衛(wèi)生間可做干濕分離，而且每個戶型都有一個很實用的景觀陽臺。

戶型圖，設(shè)計師創(chuàng)意設(shè)計空間

實地細(xì)看才知道，通透敞亮的秘密，是每間臥室都做了尺度寬大的落地窗設(shè)計，讓室內(nèi)的采光度極其優(yōu)秀。另外，戶戶通燃?xì)?/strong>，居家做飯很方便實用。

樣板間落地窗實拍圖

看了產(chǎn)品就知道，這個低調(diào)入市的天匯城，確實難掩低調(diào)啊。

這可是樓市難得一見的“準(zhǔn)現(xiàn)樓”新盤！預(yù)計10月份，也就三個月左右，就能直接入伙！

所以，看房過程中從停車場、入戶大堂到電梯廳，幾乎全都“所見即所得”。

尤其在此時此刻，大家都在四處尋找“安全資產(chǎn)”的大環(huán)境里，這種罕見的準(zhǔn)現(xiàn)樓的出現(xiàn)，很難讓人不動心。

入戶大堂電梯廳實拍圖

宏發(fā)天匯城，坐標(biāo)在光明配套最醇熟的區(qū)域。

出了地鐵“公明廣場”站D口，就看到這一片大城落定，繁華涌動。

樓下有2條重要的地鐵線路在此交匯，即已開通的地鐵6號線，直達深圳北、福田，規(guī)劃預(yù)留接駁東莞松山湖；以及全城矚目的深圳第三條快線13號線，直達西麗、南山科技園、深圳灣，聯(lián)動三大科創(chuàng)總部基地。

13號線被民間視為“大灣區(qū)最強最貴的地鐵線”，串聯(lián)起深圳灣口岸、后海總部基地、科苑-科興（科技園南北區(qū)）、西麗高鐵站、留仙洞總部基地。

13號線地鐵站點示意圖

值得一提的是，項目旁的地鐵軌道都是敷設(shè)在地下，路面上不存在地鐵噪音干擾。這一點，光明區(qū)地鐵沿線的絕大部分新盤都難以做到。

如果平時習(xí)慣開車出行，鄰近項目的龍大/南光兩大高速現(xiàn)在也全都免費，高德地圖顯示，只需四十分鐘左右，即可通達南山、福田。

雙地鐵之上的萬人社區(qū)，讓生活在此處的深圳人，降低了買房成本的同時，生活效率不降反升。

有深耕地產(chǎn)的老前輩曾做出評論，“光明宏發(fā)天匯城有南山華潤城的賣相”。

宏發(fā)天匯城項目效果圖

一南一北，遙相呼應(yīng)，又即將被地鐵軌道串聯(lián)起來。

兩者同為深圳大城綜合體，宏發(fā)天匯城約91萬體量，放眼全深圳，也是封面巨著級的大城作品。

兩者同為地鐵上蓋的網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)，宏發(fā)大仟里是光明最大的購物中心，集萬般精彩于一身，入駐品牌商家約300+門店，體量與人氣都在全市排名前列。

住在天匯城，下樓即可進商場遛娃，看書，在網(wǎng)紅餐飲店吃喝打卡，愜意十足，深圳生活的小情調(diào)統(tǒng)統(tǒng)可以在此實現(xiàn)。

效果圖

同地塊還有一家希爾頓酒店已開業(yè)，國際氣質(zhì)拉升，滿足周邊產(chǎn)業(yè)中高端客戶的租住需求。

還有一棟甲級寫字樓將于今年四季度開啟全球租賃，以后在家門口工作不再只是想象，一切皆有可能，上下班也就更為便利了。

實拍圖

作為一個把加班當(dāng)日常的深圳“卷王”代表，我覺得對于很多90后來說，工作可以苦，但生活的格調(diào)一定要夠。

大部分年輕人的狀態(tài)，白天在摩天大樓里撒雞血，晚上回出租屋里猛灌雞湯。

但是，他們的靈魂終究是自由的。工作在忙，下班路上他們也習(xí)慣戴著耳機玩滑板，帶著相機去掃街，哪怕是工作時間，他們也會把筆記本挪到網(wǎng)紅店，攪拌著一杯咖啡，激蕩創(chuàng)意。

90后是深圳購房主力，我了解的他們從不在乎什么住宅公寓，他們要的是生活體驗的“大滿足”。

只要在能接受的預(yù)算范圍內(nèi)，只要能夠“一鍵切換”不同場景，最好能夠在家門口深度體驗到深圳生活的“層次”，讓自己的生活觸感與質(zhì)感都到達理想中的精致狀態(tài)，就是完美。

02

真剛需買房不在乎“身份”，好房子打動人就已足夠！

QY MEIDA STUDIO

其實，這次拉我一同看房的朋友，就是上述的同款90后“老鮮肉”。

第一次買房，第一次看房，就收獲了一眼心動的感覺。要不是出門只帶個手機，我猜他可能當(dāng)天就刷卡了。

為什么會看到宏發(fā)天匯城這個新盤呢？

主要還是因為，他公司里出現(xiàn)了人傳人的現(xiàn)象。

他是南山科技園獨角獸企業(yè)的精干白領(lǐng)一枚，深耕元宇宙技術(shù)，前景比起正在裁員的大廠顯得還好。收入屬于穩(wěn)健型，但現(xiàn)在還沒有具體想法去買南山的房子，“要么貴到無法接受，要么破到不能接受?！?/p>

所以，我很意外——他說他同事們組團來看、來買宏發(fā)天匯城。

“雙地鐵+商業(yè)上蓋+實用戶型”，總價算下來才200多萬，而且馬上就眼看著它交樓。他是真的要買一套來自住的。

13號線明年就能通車，算算離公司也就幾個站的距離，買房路上能夠省下大幾百萬。這種來自現(xiàn)實的誘惑，不止是他，很多深圳年輕人或剛需家庭都無法抵擋！

具體到剛需家庭，少不了一起住家的老人孩子，他們在宏發(fā)天匯城的周邊也能找到“高分配套”。

比如，一街之隔就是29.8 公頃的紅花山公園，淺水池塘，湖光柳色，還有一座古香古色的宋式高塔，給深圳城市生活增添一抹與眾不同的傳統(tǒng)韻味。

圖源：深圳光明官微

公園里有方便露營的寬闊草坪，也有為兒童專門打造的兒童活動樂園，并針對不同年齡層次小朋友的活動特征設(shè)計了不同的器材組合。

圖源：深圳光明官微

這么大而豐盛的公園配套，很多地方的人真是花錢也買不到。

比如，光明二中緊鄰項目，周邊還有公明中學(xué)、紅花山中學(xué)、光明高中園、光明區(qū)實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。按照深圳光明區(qū)的現(xiàn)行政策，商務(wù)公寓可立戶，可按學(xué)校具體要求申請入學(xué)。

圖源：光明二中官微

經(jīng)過幾番打聽，我聽說宏發(fā)天匯城吸引到的不只是南山、寶安的高級白領(lǐng)，甚至還有一部分是來自東莞的創(chuàng)業(yè)者或中小企業(yè)家。

剛才講地鐵軌道的軌道，也許你已經(jīng)充分感受到，未來深圳與東莞尤其與松山湖的密切鏈接。

之所以官方這么規(guī)劃，是因為民間早已氣候成熟，很多人本來就因生意頻繁往來于光明與松山湖之間。而在產(chǎn)業(yè)布局上，光明區(qū)與東莞也同屬大灣區(qū)的科技創(chuàng)新走廊的核心節(jié)點。

客觀上，宏發(fā)天匯城所在的地方，目前已經(jīng)聚集了星源材質(zhì)科技、康泰生物制品、時間谷鐘表基地、光明國際汽車城等，片區(qū)的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)持續(xù)釋放中。

產(chǎn)業(yè)集聚，企業(yè)之間就在這里發(fā)生商業(yè)互動，比如宴請招待重要客戶，那么大仟里一定是首選的品牌商業(yè)。

也許就是在吃完飯溜達的間隙，他們發(fā)現(xiàn)這個網(wǎng)紅商業(yè)的地塊里，竟然還有最后一批新房在賣，而且不限購不限貸，這些人就果斷來買。

效果圖

當(dāng)然，在用戶畫像的角度上來看，這只是少量占比，不是成交的大頭。宏發(fā)天匯城的主力客戶，還是“復(fù)購”宏發(fā)的老客戶群。

宏發(fā)是創(chuàng)立于1981年的深圳本土的老牌開發(fā)商。在光明深耕多年，僅在天匯城周邊就有宏發(fā)8盤環(huán)繞，而且項目的儲備豐富，在深圳樓市里有強大的品牌效應(yīng)。

老江湖都非常了解，也實際享受過宏發(fā)的“實惠利好”。所以，在看到宏發(fā)天匯城的這批“準(zhǔn)現(xiàn)樓”之后，很多來下單的都是旁邊的老客戶。

宏發(fā)天匯城，是肉眼可見的一個嶄新的城市符號。一盤即一城，它幾乎憑一盤之力，為區(qū)域中心的發(fā)展注入新鮮血液。

目所能及，周邊包括自身的各種配套都在陸續(xù)落于現(xiàn)實，很快大仟里商業(yè)B區(qū)也將開業(yè)，市場聲量將持續(xù)增大。

這批房源是大城的最后一批，收官之作。不限貸不限購的準(zhǔn)現(xiàn)樓，今年10月即可入伙，價格僅3字頭，超低門檻入手。

年輕人買房不在乎房子的身份，而更在意居住生活的每一個場景體驗。

這是一批令人心動好房子，銷量去化加速，建議你有興趣就別等，先抓緊來看看。

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故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /