文丨曹鏡明

題丨經(jīng)濟學(xué)家李孔岳：想增加就業(yè)機會，就得讓房價快速上漲！你認可嗎

歡迎大家留評交流，對李孔岳的看法！

著名經(jīng)濟學(xué)家，中山大學(xué)李孔岳教授，發(fā)表了一段很有意思的觀點：

• 現(xiàn)在1000萬只夠買公寓，已經(jīng)買不到剛需房了，7年時間房價上漲了1.5倍，上漲速度還是太慢了。
• 如果想要增加就業(yè)機會，提高經(jīng)濟增長速度，最終還得依靠房地產(chǎn)，允許房價快速上漲，帶動房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

關(guān)于這個觀點，先不說對錯，只是房價的上漲真的可以帶動就業(yè)機會嗎？這里面的背后邏輯究竟是什么？

如果說房價的增長，可以讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來第二春，從而進一步地提高相關(guān)行業(yè)的就業(yè)率，這個筆者是相信的，只是這個提高的就業(yè)率，對于整體的就業(yè)環(huán)境真的具有決定性作用嗎？即便是不能產(chǎn)生決定性作用，最起碼也得要對現(xiàn)今的就業(yè)情況得到顯著的改善吧！

不可否認的是房價的上漲，確實是在一定程度上有益于就業(yè)率的提高，帶動相關(guān)企業(yè)的就業(yè)崗位，這個是行業(yè)發(fā)展的必然。

可不要說是房地產(chǎn)行業(yè)，任何一個行業(yè)的蓬勃發(fā)展都會帶來同樣的效果，都可以帶動該行業(yè)以及周邊行業(yè)的二次發(fā)展。不可能這個行業(yè)發(fā)展了，從業(yè)的人數(shù)維持不變，用以往規(guī)模的人數(shù)經(jīng)營著更大規(guī)模的工作范圍，這也不現(xiàn)實。

只是這里面還涉及到另外一個非常簡單的算法，就是這個行業(yè)因為二次發(fā)展所能帶來的正面影響大，還是負面影響大。

不可否認，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實是有助于提高就業(yè)率，可是帶來的影響呢？現(xiàn)在的房價本就不低了，即便是前幾個月因為行業(yè)發(fā)展遇冷的原因，一些城市、地區(qū)的房價已經(jīng)在一定程度上有所降低了，但就居民的收入而言，還是蠻高的，還沒有徹底榨干里面的水分。

這樣最直接的一個后果，就是讓更多沒有房子的人買不起房子，這樣就會進一步激化高房價所帶來的和民眾之間的矛盾。

關(guān)鍵是這個矛盾還是不可調(diào)節(jié)的，因為這個社會氛圍擺在這里，對于絕大多數(shù)的年輕人而言，要想在30歲之前結(jié)婚，那么就必須得要買一套屬于自己的房子，最起碼也得要湊齊首付，不然即便是真的能夠找到女朋友，也很難過丈母娘這一關(guān)。

這倒不是說女方物質(zhì)，而是社會范圍就在這里呢？人人都是這個樣子，大家也就沒有什么可說的了，要是主流是這個樣子，誰不這個樣子才是好樣的。

與其說提高房價給社會帶來就業(yè)機會的正面影響，遠遠沒有高房價所能給社會帶來的負面影響大，這個房價還不如不漲呢？即便是少了一些就業(yè)機會，最起碼房價不至于在降低，況且現(xiàn)在的房價已經(jīng)顯露出頹勢了，今后的進一步下跌也未嘗沒有可能。

李孔岳教授應(yīng)該不會弄不明白這個道理，可為什么還要這樣說呢？

這應(yīng)該就是個人良心的問題，倒不是說李孔岳教授沒長良心，也有可能李孔岳教授真的是這樣想的，真的就覺得房價上漲有利無害，真的是利國利民，真的有助于提高就業(yè)率，才會這樣說的，說的也都是肺腑之言。

可要是李孔岳教授真的是這樣想的，那么筆者嚴重質(zhì)疑他的教授是怎么評來的。

由于房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)遇冷，已經(jīng)讓許多專家教授在網(wǎng)絡(luò)上公開轉(zhuǎn)換口風(fēng)了，比如說有著“第一狗腿子”之稱的北師大董潘教授都已經(jīng)不再像之前那般的猖狂，那般的死撐房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展了，結(jié)果董潘教授剛剛退下來，李孔岳教授又蹦出來了，這是害怕“第一狗腿子”的殊榮，被別的專家教授給搶去嗎？

房價的上漲不能說是百害而無一利，但至少野蠻的、不科學(xué)的上漲，絕對是百害而無一利的，需要被重新審視的。

要是類似于北上廣深這樣大城市的房價持續(xù)上漲，筆者還可以理解，畢竟這些城市核心地區(qū)的房子，本身就已經(jīng)和咱們普通人沒有什么關(guān)系了。

可是令筆者無法理解的是那些三四線小城市的房子，憑什么也賣得那么貴？就城市的發(fā)展形勢而言，都已經(jīng)是人口輸出型的了，沒有什么支出型產(chǎn)業(yè)，更沒有什么年輕的勞動力，房子還賣得那么貴，要不是因為年輕人因為結(jié)婚的剛需買房，是不會有人購買的。

相信這也正是一些開發(fā)商，為什么敢把房子賣的那么貴的根本原因，就是確實敏感的抓住了部分青年人的痛楚，知道靠著租房是很難找到對象的，特別是通過相親、朋友介紹這種以結(jié)婚為目的的相處方式，雙方都會把各方各面的條件都擺在明面上。

平時這個條件上的差距，還不顯，等到真的想要結(jié)婚的時候，就也會變得特別重要。

不過隨著大家觀念上的革新，對于房子的認知也會逐漸的趨于理性，這點從現(xiàn)在越來越多的年輕人的思想表達上，就不難看出幾分端倪，很多的年輕人，特別是小兩口都選擇不買房，以租房的生活方式，生活在這座城市之中。

這樣的生活方式最大的一個好處，就會少了很多生存上的壓力，就以筆者所在的三四線小城為例，要是買房，小三室的房子，每個月最起碼也得償還四千多的貸款，可要是租個小三室，每個月最多也就是一千五，隨便選位置。

中間差出三千來塊錢，這是什么概念？

一個普通的后勤白領(lǐng)的月薪也就是三千來塊錢，要是選擇租房生活，相較于買房生活，一個月能夠節(jié)省下一個勞動力，這要不是因為孩子上學(xué)等其他原因作祟，相信絕大多數(shù)年輕人都不會愿意買房的，從付出與回報來講，未免有些得不償失。

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