2022年8月5日，由GM金融地產(chǎn)智庫(kù)主辦，Centurion 資產(chǎn)管理公司、AP 資本管理公司、Manna工業(yè)地產(chǎn)基金協(xié)辦，創(chuàng)信財(cái)富管理集團(tuán)承辦的「2022年度中期展望」投資策略會(huì)在溫哥華市中心的費(fèi)爾蒙特酒店（Fairmont Waterfront Hotel）宴會(huì)廳盛大舉行。

加拿大頂級(jí)機(jī)構(gòu)投資專家，以及各個(gè)領(lǐng)域的大佬匯聚一堂，與幾百位高凈值投資人一道，共同聚焦當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及投資方向的熱門話題，在盛夏的溫哥華掀起了一股投資熱浪。

出席的嘉賓包括：

● Centurion 資產(chǎn)管理公司董事 Matthew Barnes；

AP 資本董事兼首席執(zhí)行官、卑詩(shī)省房貸投資基金協(xié)會(huì)主席 Ches Hagen

● 世邦魏理仕(CBRE)執(zhí)行副總裁、大溫地產(chǎn)局(REBGV)理事 David Ho

● 資深供應(yīng)鏈物流高管、Walmart 顧問(wèn) Glenn Ross；Canaan 集團(tuán)總裁 Patrick Lo

● 卑詩(shī)大學(xué)(UBC)運(yùn)營(yíng)和物流專業(yè)名譽(yù)副教授、智能交通系統(tǒng)和貨運(yùn)安全局 (BITSAFS) 前任局長(zhǎng) Garland Chow

● Dentons(大成)律師事務(wù)所合伙人邵威；

● 怡富地產(chǎn)集團(tuán)主席兼行政總裁David Choi(蔡宏安)

● Keltic 首席執(zhí)行官兼財(cái)務(wù)和人力資源高級(jí)副總裁 Rachel Lei

● 以及主辦機(jī)構(gòu)—GM 金融地產(chǎn)智庫(kù)的發(fā)起人、創(chuàng)信財(cái)富管理集團(tuán)董事總裁、Manna 工業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司董事Nancy Wei (魏媛紅)

● 和Manna工業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司董事 Michael Chiang 等

圍繞著

● 加拿大和卑詩(shī)省的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)展望

● 多住宅公寓行業(yè)的投資機(jī)會(huì)和建議

● 抵押貸款投資在加息環(huán)境下的投資展望

● 工業(yè)物流地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)及投資策略

● 通脹環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)遇

● 電商、供應(yīng)鏈物流與物流地產(chǎn)的機(jī)遇

● 加息對(duì)經(jīng)濟(jì)、不同行業(yè)和投資人的影響

等熱點(diǎn)話題

大咖們現(xiàn)場(chǎng)分享了最具時(shí)效的分析展望與投資預(yù)見(jiàn)，精彩紛呈，金句頻出。

成為加拿大西部今年夏季最具含金量的投資盛宴！

「雖然我們當(dāng)中的許多人正處于炎熱的夏季，但可能有不少理由擔(dān)心世界經(jīng)濟(jì)面臨的冷峻威脅。幾乎到處都在談?wù)摻?jīng)濟(jì)衰退?！?/p>

主辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人Nancy Wei 在投資策略會(huì)上致歡迎辭時(shí)指出，「然而，我們看到了許多優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)就在我們身邊；政府、公司、社區(qū)和家庭仍在努力工作；樓下的餐廳人滿為患。

這就是為什么我們的團(tuán)隊(duì)在許多業(yè)內(nèi)同行都在享受暑期的時(shí)候舉辦這場(chǎng)『2022年度中期展望』投資策略會(huì)?！?/p>

Nancy Wei 在談及舉辦此次活動(dòng)初衷時(shí)表示，「今年的宏觀經(jīng)濟(jì)和投資環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，我們的投資人在此時(shí)此刻特別需要專業(yè)機(jī)構(gòu)在迷茫中給出方向和建議！我們希望通過(guò)這次展望會(huì)，攜加拿大頂級(jí)機(jī)構(gòu)的大咖與投資人一起 『撥云見(jiàn)日』，找到合適的方向、安全配置資產(chǎn)，和對(duì)沖通脹的動(dòng)力?！?/p>

曾代表中國(guó)投資者和企業(yè)家、主權(quán)和投資基金、私營(yíng)和上市公司以及主要國(guó)有企業(yè)在加拿大進(jìn)行各種重大交易的 Dentons（大成）律師事務(wù)所合伙人邵威指出，目前國(guó)際局勢(shì)及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，不少企業(yè)及投資者都在尋找方向，「此次活動(dòng)占了一個(gè)先機(jī)，而且主辦者也具備把握和開(kāi)發(fā)這個(gè)先機(jī)的能力，」邵威律師指活動(dòng)非常成功，給他留下了十分深刻的印象，「尤其在疫情仍然持續(xù)，還未回復(fù)一切正常的情況下，有300多位投資者到會(huì)，實(shí)在十分難得。」

專程從多倫多飛來(lái)出席此次投策會(huì)并擔(dān)任主講嘉賓的 Centurion 資產(chǎn)管理公司董事 Matthew Barnes 對(duì)主辦方在短短兩周多的時(shí)間內(nèi)組織如此高水平高規(guī)格的投資策略會(huì)表示驚訝，也十分高興有機(jī)會(huì)與這么多溫哥華的高凈值投資者分享他們對(duì)市場(chǎng)的觀察和研判。

另一位主題演講嘉賓、卑詩(shī)省房貸投資基金協(xié)會(huì)主席 Ches Hagen 對(duì)此次中期展望的盛大規(guī)模甚感意外。

一位專程從多倫多前來(lái)參會(huì)的資深房貸業(yè)內(nèi)人士湯先生，感嘆溫哥華也有「博鰲論壇」式的高端對(duì)話平臺(tái)。在會(huì)上，他與主講嘉賓頻頻互動(dòng)，令他收獲滿滿，覺(jué)得「不虛此行」。

長(zhǎng)期從事各類資產(chǎn)投資的楊小姐，則認(rèn)為獲邀的各位嘉賓都是行內(nèi)重磅級(jí)人士，且有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，不講空話、大話，干貨滿滿，實(shí)在是大溫地區(qū)十分難得的投資論壇。

「平時(shí)我們根本不可能接觸到這些投資界大佬，這次主辦機(jī)構(gòu)讓我們面對(duì)面聆聽(tīng)他們的獨(dú)特見(jiàn)解，一次性解決了我們心里的迷惘，十分感謝主辦機(jī)構(gòu)！」

「今年是一個(gè)比較困難的年度，」Nancy Wei 指出，但明年會(huì)不會(huì)比今年還要困難呢？加息對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將會(huì)是如何？不管是企業(yè)發(fā)展的路向，還是個(gè)人家庭資產(chǎn)的布局，都存在著非常多的不確定性。

「人們不能再按以往的模式『躺贏』了?！筃ancy Wei 表示，「作為資產(chǎn)管理和財(cái)富管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，我們希望能夠集合更多本地專業(yè)資源，成為每一位投資者的智囊團(tuán)?！?/p>

「這就是我們成立 GM 金融地產(chǎn)智庫(kù)的初衷，」她希望藉此促進(jìn)大家的信息交流，提升認(rèn)知，在投資領(lǐng)域上尋找能夠抵抗風(fēng)險(xiǎn)的確定性。

在分析當(dāng)前投資環(huán)境時(shí)，Nancy Wei 指出，全球經(jīng)濟(jì)的主要烏云是通貨膨脹，創(chuàng)信財(cái)富早在 2021 年第一季度投資報(bào)告中就曾警告投資者，通脹率將高于預(yù)期，建議投資者通過(guò)觀察實(shí)際回報(bào)率來(lái)抵御通脹的影響。

「無(wú)論是通脹還是滯脹，房地產(chǎn)資產(chǎn)的表現(xiàn)都優(yōu)于大多數(shù)其他資產(chǎn)，并成為已獲得驗(yàn)證的通脹對(duì)沖。」Nancy Wei表示，「對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，我們?nèi)匀槐３种暗挠^點(diǎn)，即重點(diǎn)配置工業(yè)和多住宅領(lǐng)域。

我相信這兩個(gè)板塊的核心資產(chǎn)將為投資者帶來(lái)穩(wěn)定的收益和升值。工業(yè)資產(chǎn)的中長(zhǎng)期表現(xiàn)將優(yōu)于其他資產(chǎn)。利率上升有利于抵押貸款投資，如主要投資于低風(fēng)險(xiǎn)住宅資產(chǎn)的 MIC。」

作為一家領(lǐng)先的資產(chǎn)管理公司，Centurion 為投資者提供不斷增長(zhǎng)的私募投資產(chǎn)品組合，并專注于多住宅出租公寓的資產(chǎn)管理，同時(shí)涵蓋企業(yè)融資，抵押融資。

該公司于 2003 年在加拿大多倫多成立，目前已管理 57 億加元的多住宅出租公寓及相關(guān)資產(chǎn)。

Matthew 介紹說(shuō)，由于主要城市的房屋可負(fù)擔(dān)性差，加拿大有強(qiáng)勁的移民，出租公寓在加拿大的供給跟不上需求的增長(zhǎng)，千禧一代更傾向于租房，老年的一代準(zhǔn)備縮小家庭規(guī)摸并轉(zhuǎn)向租房。

出租公寓作為投資類資逐步增長(zhǎng)等這些原因，所以，他強(qiáng)調(diào)多住宅出租公寓及相關(guān)資產(chǎn)未來(lái)必有穩(wěn)健且快速增長(zhǎng)。

第二位主講嘉賓 Ches Hagen， 是 AP 資本董事兼首席執(zhí)行官，同時(shí)也是卑詩(shī)省房貸投資基金協(xié)會(huì)現(xiàn)任主席。

Ches 的主題演講為《抵押貸款投資在加息環(huán)境下的投資展望》。Ches詳細(xì)介紹了當(dāng)前加拿大抵押貸款投資的市場(chǎng)，和加息對(duì)于抵押貸款投資得影響。成立于2007后的 AP Capital，是加拿大非銀行房屋抵押貸款投資基金（MIC）領(lǐng)導(dǎo)者。

目前，管理資產(chǎn)超 2 億加幣，是加拿大頂級(jí)金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者的最佳選擇。他用多方數(shù)據(jù)，并從多角度分析了公司是如何保證進(jìn)行商業(yè)貸款操作的安全性。

Manna 工業(yè)地產(chǎn)基金董事Nancy Wei （右）& Michael Chiang（左）

同時(shí)擔(dān)任 Manna 工業(yè)地產(chǎn)基金董事的Nancy Wei，與該基金的另一位董事 Michael Chiang 也為大家作「工業(yè)物流地產(chǎn)的投資策略，與Manna工業(yè)地產(chǎn)基金中期展望」的主題演講。

對(duì)于在過(guò)去一至兩年升漲已經(jīng)十分凌厲的情況下，為何依然看好工業(yè)地產(chǎn)，并預(yù)測(cè)將有「黃金十年」的爆發(fā)期。

Nancy Wei總結(jié)為「三長(zhǎng)一短」趨勢(shì)所驅(qū)動(dòng)，包括：電商占比持續(xù)提升；核心城市工業(yè)土地稀缺；物業(yè)供給的出現(xiàn)瓶頸；以及新冠疫情的加速。

世邦魏理仕（CBRE）執(zhí)行副總裁 David Ho 作了題為《通漲環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)遇》的主題演講。他介紹到CBRE是全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資領(lǐng)導(dǎo)者。

在全球 100 多個(gè)國(guó)家擁有 500 個(gè)辦事處，員工達(dá) 10 萬(wàn)，管理著 90 多位 Fortune100 的機(jī)構(gòu)客戶。CBRE 是加拿大市場(chǎng)占比最大的商業(yè)地產(chǎn)咨詢和交易服務(wù)機(jī)構(gòu)。

憑借在房地產(chǎn)行業(yè)超過(guò) 24 年的經(jīng)驗(yàn)，David 表示商業(yè)地產(chǎn)一直在影響著我們的動(dòng)向。在本次疫情中，卑詩(shī)省得到的移民最多。

加拿大政府會(huì)在未來(lái)三年迎接40萬(wàn)。17%在卑詩(shī)省。卑詩(shī)省在疫情期間的表現(xiàn)在加拿大名列前茅，失業(yè)率全國(guó)較低。所以未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)持續(xù)增加，表現(xiàn)將非常強(qiáng)勁。

接著，是行業(yè)領(lǐng)袖訪談，第一個(gè)主題是：電商、供應(yīng)鏈物流與物流地產(chǎn)的機(jī)遇。訪談嘉賓包括，資深供應(yīng)鏈物流高管、專家和導(dǎo)師，Walmart 顧問(wèn) Glenn Ross，以及Canaan Group 總裁 Patrick Lo。

Glenn 表示，由于疫情的爆發(fā)，零售行業(yè)比原來(lái)大大增加了，消費(fèi)者習(xí)慣改變了。但北美供應(yīng)商沒(méi)有做準(zhǔn)備，供應(yīng)鏈造成擁堵和延誤。他提到了物流配送中「最后100米」的概念，探討了配送背后的痛點(diǎn)與商機(jī)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，由于消費(fèi)習(xí)慣、布局不便、缺乏專屬交通工具等因素，「最后100米配送」短期內(nèi)仍是北美各大零售企業(yè)為搶奪市場(chǎng)都在關(guān)注的焦點(diǎn)。

處于物流第一線的Patrick 分析道，疫情電商的爆發(fā)加速惡性循環(huán)。大溫地區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金長(zhǎng)了兩到三倍倍的價(jià)格。老倉(cāng)庫(kù)22尺高，現(xiàn)在是32尺高。倉(cāng)庫(kù)短缺問(wèn)題目前是無(wú)法快速解決的，他預(yù)測(cè)要到2023年的第四季度才能得到緩解。

行業(yè)領(lǐng)袖訪談，第二個(gè)主題是：加息對(duì)經(jīng)濟(jì)、不同行業(yè)和投資人的影響。

幾位嘉賓圍繞各自的領(lǐng)域和專業(yè)，從地產(chǎn)、金融、政策等多方面分析了利息變化所帶來(lái)的各種影響。蔡宏安提到未來(lái)會(huì)有調(diào)整期，但黑暗的時(shí)刻往往也是能抓住機(jī)會(huì)的時(shí)刻。

Rachel 認(rèn)為加拿大不會(huì)有金融危機(jī)，未來(lái)在可預(yù)見(jiàn)的三五年內(nèi)，加拿大應(yīng)該還是會(huì)有比較穩(wěn)妥的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。邵威也認(rèn)為加國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)衰退，因?yàn)橛幸恍┑钟鞣N風(fēng)險(xiǎn)的能力。

三位行業(yè)領(lǐng)袖就自己的觀點(diǎn)都給出了詳細(xì)且合理的數(shù)據(jù)與理由，即解讀了當(dāng)前出現(xiàn)的問(wèn)題，也表現(xiàn)了對(duì)未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樂(lè)觀態(tài)度。

主題二的嘉賓：大成律師事務(wù)所合伙人、加拿大中國(guó)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的共同負(fù)責(zé)人邵威（左）和 Keltic 首席執(zhí)行官兼財(cái)務(wù)和人力資源高級(jí)副總裁 Rachel Lei（右）

特別值得一提的是，本次策略會(huì)上主辦方還安排了有獎(jiǎng)問(wèn)答環(huán)節(jié)，給現(xiàn)場(chǎng)的觀眾們與頂級(jí)專家面對(duì)面互動(dòng)交流、釋疑解惑的難得機(jī)會(huì)。

一次性解決大家對(duì)加息和高通脹的困惑和窘境，展示了加拿大最具權(quán)威的地產(chǎn)與投資行業(yè)領(lǐng)袖核心觀點(diǎn)。

這是一場(chǎng)涵蓋2022年最具投資價(jià)值資產(chǎn)的高端策略會(huì)，成功為投資者帶來(lái)了專業(yè)的投資邏輯與市場(chǎng)熱點(diǎn)解讀，從頂級(jí)行業(yè)機(jī)構(gòu)層面，針對(duì)幾百位高凈值投資者最關(guān)心的話題，做出最專業(yè)全面的分析與展望。

此次策略會(huì)也是創(chuàng)信財(cái)富對(duì)長(zhǎng)期支持者的一次回饋， 希望通過(guò)此次活動(dòng)可以更有效地加強(qiáng)與客戶之間的互動(dòng)，拉近彼此的距離，更希望創(chuàng)信財(cái)富這面品牌旗幟更深更廣地植入投資者心間，飄揚(yáng)在加拿大資本市場(chǎng)的土地上。

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