作為2019年豬年第一篇原創(chuàng)文章，PLUS首先在這里先祝大家豬年大吉！諸事順利！心想事成！天天開心！平安幸福！

PLUS文藝小編趁2019年春節(jié)旅游熱潮還未完全退卻，趕緊寫一篇與文化旅游投資與運(yùn)營(yíng)相關(guān)的文章給大家拓展一下知識(shí)面，文章分為上下篇，下篇將于本周四發(fā)布，請(qǐng)盡情期待！

不管出于何種目的，只要有時(shí)間，我們都想和家人朋友去旅游，國(guó)內(nèi)外旅游那么多次了，那么這次來真正了解一下文化旅游投資與運(yùn)營(yíng)背后的“小秘密”吧！

我們旅游的目的？

旅游目的千千萬萬，獨(dú)一無二的我們有著不同的理由：

“我要去吃沒有吃過的美食，領(lǐng)略當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，感受當(dāng)?shù)氐娜宋那閼选保?/p>

“開拓眼界，觀察更發(fā)達(dá)地區(qū)人的生活狀態(tài)，體驗(yàn)更好的服務(wù)”；

“在浮躁壓抑的生活中放松自己，通過旅程來找到為未來繼續(xù)奮斗的方向和理由”；

“讀萬卷書，行萬里路”；

遠(yuǎn)方的人屬于遠(yuǎn)方

遠(yuǎn)方屬于遠(yuǎn)方的人

“在旅行中找回自己遺失的那份單純”；

“和心愛的人享受相依的感覺”；

“每一次的旅行都是在修正自己的錯(cuò)誤。在暴雨中泥濘的山路上，在烈日下焦灼地冒煙的公路上，在雨后走幾步就滑倒一次的青石板小路上，每一次當(dāng)自己累得都不想說話時(shí)，才覺得減輕了自己的罪惡；

當(dāng)我走過一條美麗的小溪，穿越過山脊上一大片的草甸,乃至終于登上山頂，看著腳下漂浮的白云，感受著上蒼的偉大與自己的渺小。我想，這就是旅行的目的吧！”

旅游的終極目的：找到精神歸宿，完成自我實(shí)現(xiàn)。

什么是文化旅游？

文化旅游以鑒賞異國(guó)異地傳統(tǒng)文化、追尋文化名人遺跡或參加當(dāng)?shù)嘏e辦的各種文化活動(dòng)為目的的旅游。文化旅游產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)與游客需求的轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。

換句話說，文化旅游產(chǎn)業(yè)就是以旅游經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的觀賞對(duì)象和休閑娛樂方式為消費(fèi)內(nèi)容，使旅游者獲得富有文化內(nèi)涵和深度參與旅游體驗(yàn)的旅游活動(dòng)的集合。

文化旅游的目的就是提高人們的旅游活動(dòng)質(zhì)量。

文化旅游的核心是創(chuàng)意。特別強(qiáng)調(diào)“創(chuàng)造一種文化符號(hào)，然后銷售這種文化和文化符號(hào)”，因此，文化旅游可以理解為“蘊(yùn)含人為因素創(chuàng)造的生活文化的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”。

創(chuàng)意是文旅的核心

文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑。文化旅游產(chǎn)業(yè)是一個(gè)跨行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中有著至關(guān)重要的作用。

世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年，我國(guó)將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場(chǎng)。其次，2015年我國(guó)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值27235億元，同比增長(zhǎng)11%，較同期GDP名義增速高4.6個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量的比重約6.2%，在前十大經(jīng)濟(jì)體中領(lǐng)先。

數(shù)據(jù)來源：普華永道&睿意德聯(lián)合發(fā)布 | 2017中國(guó)文旅地產(chǎn)全解讀 ．新浪地產(chǎn)．2017.4.20[引用日期2018-07-20]

文旅項(xiàng)目包括哪些？

1. 主題游樂型

主要模式是主題公園帶動(dòng)配套商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目，包括溫泉、高爾夫、滑雪等休閑運(yùn)動(dòng)主題的項(xiàng)目。這種模式深受地方政府歡迎，低廉的拿地成本、市場(chǎng)熱情支撐下的穩(wěn)定門票收益、配套商業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目的快速回現(xiàn)，使現(xiàn)金流很容易得到平衡。

2. 景點(diǎn)依托型

通過品牌開發(fā)企業(yè)在景點(diǎn)周邊所做的優(yōu)質(zhì)商業(yè)生活配套，給一個(gè)景點(diǎn)和周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶去活力。賦予自然資源更多魅力，在原有的旅游資源之上打造更多多樣性的產(chǎn)品，適當(dāng)融入一些更和諧的體驗(yàn)性文化商業(yè)設(shè)施。

3. 文旅小鎮(zhèn)型

文物遺存、特色民風(fēng)民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開發(fā)加分，開發(fā)者往往不需要規(guī)模巨大的硬件投入，而是更多的軟性投入。在城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下，更多特色迥異、各具千秋的文旅小鎮(zhèn)將會(huì)被挖掘出來，市場(chǎng)機(jī)會(huì)巨大。

4. 度假酒店型

在傳統(tǒng)度假酒店可以滿足基本居住生活需求之外，這類產(chǎn)品有更多的藝術(shù)、文化元素，拍賣、博彩、會(huì)議、影視等多樣的收入渠道和靈活的租售方式使得企業(yè)不需要再進(jìn)行住宅開發(fā)即能保證收益，在旅游地產(chǎn)高峰期實(shí)現(xiàn)了小而精的成功。

成功的文旅項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在哪里？

以下案例的優(yōu)勢(shì)由睿途旅創(chuàng)的房總分享：

1. 世界之窗

1. 馬志民先生是中國(guó)主題公園之父，為行業(yè)培養(yǎng)了大批的人才；
2. 抓住改革開放的時(shí)代背景，對(duì)旅游市場(chǎng)需求做出了準(zhǔn)確的商業(yè)價(jià)值判斷，開創(chuàng)了中國(guó)主題公園先河；
3. 以市場(chǎng)為導(dǎo)向不斷創(chuàng)新，豐富了主題文化內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)了基于當(dāng)時(shí)歷史背景下主題旅游文化的快速成長(zhǎng)。

深圳世界之窗

2. 海泉灣

1. 開創(chuàng)了大型郊外溫泉休閑度假景區(qū)建設(shè)的先河；
2. 第一個(gè)“國(guó)家級(jí)溫泉休閑度假區(qū)“，品牌效益顯著摸索了綜合休閑度假區(qū)經(jīng)營(yíng)管理模式及產(chǎn)品研發(fā)模式。

海泉灣

3. 宋城千古情

1. 創(chuàng)始人黃巧靈的企業(yè)家精神；
2. 研發(fā)與成本控制能力；
3. 產(chǎn)品定位與市場(chǎng)營(yíng)銷能力；
4. 成熟的商業(yè)模式；
5. 合適的時(shí)機(jī)及資本助力。

宋城千古情

4. 華強(qiáng)方特

1. 打造出中國(guó)式主題公園成熟的商業(yè)模式，三個(gè)特點(diǎn)：1）復(fù)合型：2）強(qiáng)IP 屬性；3）高科技驅(qū)動(dòng)；
2. 創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的企業(yè)家精神；
3. 填補(bǔ)二線城市家庭與休閑的市場(chǎng)與文化產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)空白；
4. 科技+動(dòng)漫的研發(fā)與成本控制能力；
5. 成熟的商業(yè)模式與異地復(fù)制能力。

華強(qiáng)方特

5. 拈花灣

1. 政府“景區(qū)驅(qū)動(dòng)的城鎮(zhèn)化“之典范項(xiàng)目；
2. 吳國(guó)平團(tuán)隊(duì)的企業(yè)家精神；
3. 優(yōu)秀的產(chǎn)品與細(xì)節(jié)：留給未來世界的遺產(chǎn)；
4. 旅游與地產(chǎn)相對(duì)合適的節(jié)奏；
5. 輕資產(chǎn)擴(kuò)張之路開始。

拈花灣

6. 烏鎮(zhèn)

1. 中國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)之樣板；
2. 陳向宏先生的企業(yè)家精神（烏鎮(zhèn)模式四大要素：統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)、修舊如舊的審美與技術(shù)、市場(chǎng)區(qū)位與文化內(nèi)涵統(tǒng)一，觀光與休閑度假并行推進(jìn)）；
3. 資本進(jìn)入與激勵(lì)機(jī)制。

烏鎮(zhèn)夜景

7. 白石山

1. 中國(guó)山岳項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)集大成者，觀光旅游時(shí)代成熟景區(qū)開發(fā)模式的代表；
2. 企業(yè)家的核心作用：黎志（出神入化的資源識(shí)別能力、強(qiáng)大的成本控制能力、標(biāo)準(zhǔn)化的山岳型產(chǎn)品投資模型）；
3. 核心團(tuán)隊(duì)成就的旅游商業(yè)典范。

白石山景色

周四文旅下篇 | 看山還是山，看水還是水