目前，深圳樓市持續(xù)明顯冷靜，成交量低位，新房開盤即打折，也不乏部分房企為了去化堅持花式促銷狂打政策“擦邊球”。

建筑工程不規(guī)范、營銷話術(shù)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)象持續(xù)存在。

近日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)收到網(wǎng)友爆料稱，龍崗大運片區(qū)的仁恒公園世紀(jì)項目在官方劃定的公共教育用地上建設(shè)樣板間展示中心，涉嫌違建。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)決定實地走訪，一探究竟。

實拍圖

根據(jù)現(xiàn)場銷售講述，該項目三期住宅將于本月入市，目前項目工程進(jìn)度到十層左右。

樣板展示區(qū)占用公共教育用地，涉嫌違建

通過核對官方公示的項目地塊規(guī)劃圖，結(jié)合實地走訪情況，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)也證實了爆料者消息。項目三期異地樣板間展示區(qū)的位置確實處于官方劃定的教育用地上，也是在劃定建設(shè)區(qū)域的紅線外。

圖源：龍崗政府在線

如圖所示，紅色部分02-08地塊為教育設(shè)施用地，但現(xiàn)在被項目三期樣板間展示區(qū)所占。

據(jù)相關(guān)人士反映，用地性質(zhì)必須按照用地規(guī)劃條件建設(shè)，如果該用地規(guī)劃條件為教育用地，就不能擅自用于其他用途。若是需要改變用地規(guī)劃需要走法定的流程修改。即使是樣板間類的臨時建筑，也需要按照法律規(guī)定進(jìn)行報批，審批。

教育用地是培養(yǎng)人才的公共性質(zhì)用地，開發(fā)商如果無視法規(guī)紅線，將教育用地任意變性，是對政府公信力的挑戰(zhàn)，也變相侵犯了居民的公共權(quán)益。

截至目前，官方并未發(fā)現(xiàn)有關(guān)該項目審批文件公示。

得房率僅70%，109㎡戶型硬傷明顯

戶型方面，資料顯示，仁恒公園世紀(jì)三期產(chǎn)品為建面約109—183㎡戶型， 約109㎡三室二廳二衛(wèi)；約128㎡四室二廳二衛(wèi)；約177㎡四室二廳三衛(wèi)；約185㎡四室二廳三衛(wèi)，以精裝交付。

通過實地走訪樣板間，我們也發(fā)現(xiàn)其109平產(chǎn)品戶型的一大硬傷。

根據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，項目109平的產(chǎn)品，整體得房率只有70%，空間利用率大打折扣。從我們的實地走訪感受來看，客廳明顯偏小、偏窄，可以設(shè)想往后生活體驗感也會因此變差。

此外，我們還關(guān)注到，該戶型的廚房窗戶并不是直接在外墻上，而是與外墻還有一段距離（如上圖所示的藍(lán)色框部分），當(dāng)我們打開廚房窗戶，外面光線不能直接照進(jìn)來，該設(shè)計也嚴(yán)重影響了廚房的采光效果。

128平的戶型也同樣有這個問題。

仁恒打造 “5Y生活體系”，居住體驗成區(qū)域亮點

仁恒公園世紀(jì)前身為愛聯(lián)石火片區(qū)城市更新單元，位于龍城街道龍崗大道與愛新路交匯處南側(cè)，總建筑面積約為64萬方大體量社區(qū)，分四期建設(shè)。目前一期已入住，二期預(yù)計今年12月底交房。

說起龍崗大運片區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，大運新城總占地面積約16平方公里，是聯(lián)系惠州及粵北地區(qū)的重要門戶。從整個龍崗來看，大運片區(qū)也屬于最醇熟的區(qū)域，周邊有大運體育館、星河CocoPark、山姆會員店、天光城等集中商業(yè)，居住氛圍較好。

但經(jīng)過實地走訪，仁恒公園世紀(jì)其實距離地鐵站點愛聯(lián)站、大運站均超過一公里，目前項目周邊還是以在建房與農(nóng)民房居多，面貌有待提升。

說回項目自身情況，仁恒公園世紀(jì)是由仁恒置地負(fù)責(zé)開發(fā)，有一個優(yōu)勢就是仁恒一貫的企業(yè)家“會館”打造，其在大運區(qū)域內(nèi)也是頗具競爭力的。根據(jù)項目對“5Y生活體系”的宣傳資料顯示，小區(qū)內(nèi)將建設(shè)滿足家庭戶外社交休閑需求的各類設(shè)施、場所，包括兒童游樂場、主題架空層、屋頂花園無邊泳池等。

但最近仁恒公園世紀(jì)二期出現(xiàn)的維權(quán)事件，也讓小編對其項目的交付質(zhì)量打個問號。近期，仁恒公園世紀(jì)二期被曝“虛假宣傳、貨不對板”，業(yè)主被迫拉橫幅維權(quán)。事件起因是有業(yè)主發(fā)現(xiàn)主臥室窗戶縮水約三分之一，開發(fā)商宣傳的“全景大飄窗”最后全變?yōu)樾〈埃覙I(yè)主被告知無法整改。

如今，項目三期宣傳的“5Y生活體系”是否能按照宣傳標(biāo)準(zhǔn)如實兌現(xiàn)？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)也將持續(xù)跟進(jìn)報道。

在市場持續(xù)低迷的環(huán)境下，開發(fā)商的壓力的確不小。但鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)認(rèn)為，只有專注產(chǎn)品品質(zhì)打造，真正考慮到購房者的實際需求，高質(zhì)量交付，才能彰顯房企的實力與擔(dān)當(dāng)，贏得購房者與市場的信賴。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)深圳站