我說我出去外面拿個(gè)快遞，你說我在外面拿了塊地。

一個(gè)段子道出的是人艱不拆。

福州，2009年底起短短不到一年時(shí)間里，有個(gè)神人接連在城區(qū)拿了三塊地，分別是金融街D6地塊(即后來的華浦·華爾街)、江廈小區(qū)東側(cè)地塊(即后來的紅星國際)、城南潘墩小區(qū)一期地塊（即后來的中發(fā)·印象外灘），總價(jià)超28億元，且均以個(gè)人名義。

如此這般，70后長樂人劉建忠，28億摘走福州“個(gè)人拍地王”，一時(shí)聲名鵲起。

不過，命運(yùn)的結(jié)局許在開始就埋下了伏筆。

2022年9月20日，劉建忠拿下的人生第一塊地，破產(chǎn)清算的華浦·華爾街，在阿里法拍網(wǎng)上“二次上架”，以底價(jià)7.85億出讓。

唯一讓人津津樂道的第二塊地，一定的預(yù)判+豪賭，然后，居然還被“金主爸爸”紅星美凱龍給看上，一飛沖天。

而第三塊地，則沒能守得云開見月明，后來的后來，成了“別人家的小孩”，中發(fā)·印象外灘。

原來，劉建忠的“福州神話”真的難再續(xù)。

NO.1｜第一塊地：“華爾街”，折了

每個(gè)人都有各自的出場(chǎng)理由，或高傲或昂揚(yáng)；每個(gè)人也都有各自的退場(chǎng)理由，或黯然或潸然。

2022年9月20日9:26，離破產(chǎn)清算的福州臺(tái)江華班大廈商業(yè)房地產(chǎn)二拍競價(jià)結(jié)束尚有34分鐘之余，登記為G3042的唯一競買人出手了。

盡管是唯一競買人的唯一一次出價(jià)，但根據(jù)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)則，不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣即成交。

如此這般，曾經(jīng)的“閩江封面”，以底價(jià)7.85億元被神秘買家競得。該標(biāo)的評(píng)估價(jià)為10.24億元。

命運(yùn)多舛也不足以形容劉建忠拿下的人生第一塊地。

其所在的金融街，這里匯聚逾十家銀行總部，是海峽西岸的“華爾街”，“華浦·華爾街”的案名也由此而來。

期許有多美好，后來的結(jié)局就有多感傷。

這是劉建忠轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，全資控股操盤的第一個(gè)項(xiàng)目，福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資10億元打造的5A級(jí)寫字樓“華浦·華爾街”，該項(xiàng)目位于北江濱，緊臨金融街萬達(dá)，純高端商務(wù)產(chǎn)品。

2021年4月29日，福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以資不抵債，無法清償債務(wù)為由，向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

根據(jù)福建省福州市中級(jí)人民法院發(fā)布的決定書，2021年5月28日，福州市中院根據(jù)RUO PING WANG、陳福恩、陳賀、陳嘉的申請(qǐng)，裁定受理福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算。

劉建忠即為福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。

雖然，根據(jù)最新的股權(quán)架構(gòu)，他并非最大股東。

“說商道市”查閱企查查，劉建忠的持股比例曾一度無限趨近于100%，但當(dāng)前，劉建忠持股5%，受益股份9.75%。

主角光環(huán)早已不再。

2021年10月，阿里法拍平臺(tái)發(fā)布華浦·華爾街的拍賣公告，起拍價(jià)約9.583億元。不過因部分債權(quán)人對(duì)處置方式等程序事項(xiàng)提出異議，為最大程度保障所有債權(quán)人的合法權(quán)益，探討其他處置方式能否實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置價(jià)值最大化，暫時(shí)中止了拍賣。

2022年3月，福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清算管理人再度發(fā)布拍賣公告，并于4月21日10時(shí)-4月22日10時(shí)進(jìn)行了第一次拍賣，標(biāo)的物起拍價(jià)不變，保證金1億元，因無人參與競買而流拍。

劉建忠人生的第一塊地，留給福州人印象的，徒剩：閩江封面，破產(chǎn)清算。

但很難說，二拍的成功出讓就能讓這一曠日持久的風(fēng)波畫上句號(hào)。

因?yàn)?，?jù)悉，華浦公司的債權(quán)人一度多達(dá)20余人，而華班大廈是華浦公司的唯一有實(shí)際價(jià)值的資產(chǎn)。他們中有人一度發(fā)聲：福州地標(biāo)建筑被低價(jià)賤賣，拍賣條件實(shí)為特定關(guān)系人量身定制。

臺(tái)面上，臺(tái)面下；看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。

“說商道市”揣度，當(dāng)這個(gè)神秘競買人身份浮出水面的那一刻，還將有一場(chǎng)暗戰(zhàn)。

不妨，讓子彈再飛一會(huì)兒。

NO.2｜第二塊地：愛琴海，一飛沖天

神來之筆，點(diǎn)地成金，抑或膨脹的泡沫？

事實(shí)上，劉建忠拿下的人生第二塊地，才是他的神來之筆。

“說商道市”也曾撰稿，好好嘮了嘮使其一飛沖天的“福州神話”。

總結(jié)起來，即一定的預(yù)判+豪賭，2010年6月18日，劉建忠一擲千金，很是堅(jiān)決，以7.952億元，較起拍價(jià)5.222億元溢價(jià)52%，在浦上大道拿了他人生中的第二塊地。

10天后，萬達(dá)集團(tuán)摘得浦上大道北側(cè)、金洲路東側(cè)地塊（注：即后來的倉山萬達(dá)）。消息傳出，附近的店面價(jià)格和租金立馬翻了一番。

那塊被劉建忠拿下的地，名曰宗地2010-22號(hào)，樓面價(jià)堪堪2855元/㎡。

彼時(shí)的劉建忠，并不知曉，他拿下的這塊宗地2010-22號(hào)，會(huì)被“金主爸爸”紅星美凱龍看上。

后來的后來，福州人只知曉，2015年9月19日，全國第三家愛琴海購物公園，倉山愛琴海購物公園在宗地2010-22號(hào)上開業(yè)。

是為紅星美凱龍集團(tuán)旗下進(jìn)行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運(yùn)營的管理平臺(tái)愛琴海集團(tuán)一子。

有意思的是，時(shí)至今日，紅星美凱龍看似與當(dāng)年的拿地人劉建忠脫鉤，但“說商道市”查閱企查查，福建紅星美凱龍置業(yè)有限公司（新近更名為福建星遠(yuǎn)置業(yè)有限公司）、福州紅星太平洋影院管理有限公司等與紅星有著千絲萬縷關(guān)聯(lián)的在地公司，均能見到多位耳熟能詳?shù)膭X，劉X。

看得出來，70后長樂人劉建忠深耕福州，早已成了一家底蘊(yùn)頗深的家族企業(yè)集團(tuán)。

NO.3｜第三塊地：印象外灘，虧大發(fā)了

"守得云開見月明，靜待花開終有時(shí)"。商道如棋道，不疾不徐可謀佳局。

劉建忠的第三塊地，少有人提及。

2010年11月，劉建忠以14.5億元競得福泉高速公路連接線北側(cè)，潘墩小區(qū)一期地塊，樓面價(jià)5028元/平米。

同一天，世紀(jì)金源集團(tuán)摘得毗鄰的兩幅地塊，是為后來的閩江世紀(jì)城。

或許，我們得以窺見劉建忠的策略：緊跟地產(chǎn)巨頭的腳步，用低價(jià)拿下被公認(rèn)為地段頗佳的地塊。

但，許是劉建忠變現(xiàn)的急迫，許是其他我們不得知的理由，后來的后來，福州人看到的是，潘墩小區(qū)一期地塊成了“中發(fā)·印象外灘”，也曾賣過一萬出頭的單價(jià)，但更長久的時(shí)間，中發(fā)·印象外灘都是以2.4萬/平米的均價(jià)出售。

猜的出來，劉建忠終歸還是錯(cuò)付了當(dāng)初的執(zhí)著與篤定，沒能守得云開見月明。

NO.4｜逆光而立的少年郎劉建忠

世界這么大，野心再大，也一定裝得下。

N多年前，“說商道市”曾與劉建忠同赴一桌飯局。席間，操著一口濃重地瓜腔的劉建忠恣意灑脫、侃侃而談，笑得無比燦爛。

彼時(shí)的劉建忠，正處于人生上升期，不說如坐上火箭躥升也相差無幾，拿下的人生第二塊地，被“金主爸爸”紅星美凱龍看上。

彼時(shí)的劉建忠，全然不知，他拿下的人生第一塊地會(huì)在多年后急速隕落。

都說，人的年紀(jì)越大，就越是容易懷念過往的一些事情。

70后長樂人劉建忠，早早14歲即至福州城，只身闖蕩江湖，也曾在五一廣場(chǎng)擺過地?cái)傎u過服裝。

早期根植臺(tái)江批零業(yè)，倒騰過商鋪，據(jù)說，當(dāng)年，臺(tái)江農(nóng)貿(mào)商鋪，半數(shù)以上都曾經(jīng)他手轉(zhuǎn)租過?？梢娨话?。

劉建忠不疾不徐，蓄著勢(shì)，“深度”參與過廣宇商貿(mào)城、新天成小商品批發(fā)市場(chǎng)、鰲峰燈具五金批發(fā)市場(chǎng)、辣椒批發(fā)市場(chǎng)……對(duì)老福州人而言，皆是如雷貫耳般的存在。

地?cái)偂⑸啼?、專業(yè)市場(chǎng)……不疾不徐的劉建忠，如此這般，見證并把握住了福州商貿(mào)業(yè)態(tài)的變遷，完成了資本的快速積累。

2009年起，以其人生第一塊地華浦·華爾街為標(biāo)志，揮戈房地產(chǎn)。

有粉絲給“說商道市”留言說，炒鋪面出身的最了解客戶心態(tài)和懂賺快錢，而且心狠手辣，但基本沒有大格局，只能局限一隅。

有此一說，權(quán)且一聽。

都說，五十而知天命。不知，70后福州長樂人劉建忠，是否常常想起混跡于臺(tái)江的那個(gè)少年郎，野心不止一點(diǎn)點(diǎn)。

他堅(jiān)信，世界這么大，野心再大，也一定裝得下。

少年郎，逆光而立，誰也看不清他臉上真正的表情。

說商道市，有一說一

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