開(kāi)發(fā)商為了不觸發(fā)積分采取的手段可謂層出不窮，但最終都難逃整改結(jié)果。近日，有購(gòu)房者反應(yīng)，位于寶山上大板塊的大華朗香公園映疑似“挑客”。

平均3小時(shí)完成1組認(rèn)購(gòu)

據(jù)該項(xiàng)目公眾號(hào)消息，大華朗香公園映于10月6日取證，推出462套建面約79-129平方米2-4房，均價(jià)57000元/平方米。樓盤(pán)認(rèn)籌時(shí)間為10月8日-12日期間，認(rèn)購(gòu)金54萬(wàn)元，入圍比為2，認(rèn)購(gòu)方式分為線(xiàn)上和線(xiàn)下兩種。

雖然可以線(xiàn)下認(rèn)購(gòu)，但認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)非售樓處而是地下停車(chē)庫(kù)，認(rèn)購(gòu)過(guò)程也是層層設(shè)卡。有購(gòu)房者反應(yīng)平均3小時(shí)才能完成1組認(rèn)購(gòu)：一是只允許認(rèn)購(gòu)人本人入場(chǎng)，導(dǎo)致部分幫子女認(rèn)購(gòu)的老人排隊(duì)，子女只能在外面看著；二是認(rèn)購(gòu)材料進(jìn)門(mén)前須預(yù)審，浪費(fèi)大量時(shí)間；好不容易進(jìn)門(mén)，再排一次隊(duì)才能見(jiàn)到銷(xiāo)售“本尊”。

到了審資料的過(guò)程開(kāi)始“花式”勸退，理由包括但不限于——老年人獨(dú)自進(jìn)來(lái)說(shuō)不清資料情況；身份證復(fù)印沒(méi)有放在紙張正中間；社保單自己打��；一歲嬰兒沒(méi)有開(kāi)無(wú)房證明等。

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線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)享受到了同樣“待遇”。據(jù)購(gòu)房者投訴內(nèi)容，除了無(wú)法聯(lián)系到銷(xiāo)售，導(dǎo)致購(gòu)房者填寫(xiě)材料不規(guī)范材料被各種理由退回外，審核緩慢沒(méi)有短信或公眾號(hào)通知審核結(jié)果，使得購(gòu)房者錯(cuò)過(guò)修改提交時(shí)間，認(rèn)購(gòu)不成功，符合購(gòu)房資格的認(rèn)購(gòu)人被拒之門(mén)外。而認(rèn)購(gòu)成功也要接受不合理的裝修包，價(jià)格在二十到四十萬(wàn)不等。

10月13日，大華朗香公園映官方微信發(fā)布公告稱(chēng)：“因10月12日凌晨線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)小程序新增大量認(rèn)購(gòu)材料，我司工作人員需逐件審查并給予反饋，導(dǎo)致我司在今日12時(shí)前沒(méi)有完成系統(tǒng)錄入，現(xiàn)根據(jù)上級(jí)主管部門(mén)要求，我司將對(duì)認(rèn)購(gòu)期內(nèi)通過(guò)線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)小程序提交認(rèn)購(gòu)材料、具有真實(shí)購(gòu)房意愿且符合認(rèn)購(gòu)規(guī)則中相關(guān)材料要求的客戶(hù)進(jìn)行系統(tǒng)補(bǔ)錄�！�

紅盤(pán)未觸發(fā)積分

大華朗香公園映為何挑客？

一方面，作為T(mén)OD上蓋，項(xiàng)目距離15號(hào)線(xiàn)豐翔路站步行即可抵達(dá)，并且計(jì)劃將住宅以及商業(yè)體通過(guò)地下連通。項(xiàng)目西側(cè)就是上海大學(xué)附屬學(xué)校，東側(cè)則是上海大學(xué)附屬小學(xué)以及上大附中等，一公里生活圈內(nèi)還有商業(yè)、醫(yī)療等，配套較為齊全。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目所在板塊潛力也同樣值得期待，南側(cè)就是約630萬(wàn)㎡南大智慧城。據(jù)科創(chuàng)上海官方微信消息，未來(lái)，南大智慧城將以“科創(chuàng)”為總抓手，圍繞“3＋5產(chǎn)業(yè)體系”合理布局，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、流量經(jīng)濟(jì)三大業(yè)態(tài)，積極培育生物醫(yī)藥及合成生物、人工智能、新一代信息技術(shù)、集成電路及芯片研發(fā)、科技金融五大產(chǎn)業(yè)。建成250米高、150萬(wàn)平方米的TOD綜合體，聚焦國(guó)內(nèi)國(guó)際具有重大影響力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，形成產(chǎn)業(yè)集聚高地。

不過(guò)最令購(gòu)房者動(dòng)心的恐怕還是項(xiàng)目的倒掛率。周邊當(dāng)代高邸6.1萬(wàn)/平方米，錦龍?jiān)?.9萬(wàn)/平方米，聚豐景都5.8萬(wàn)/平方米，寶祁雅苑（北區(qū)）6萬(wàn)/平方米。

但是這樣的區(qū)域紅盤(pán)認(rèn)購(gòu)結(jié)束卻沒(méi)有觸發(fā)積分，據(jù)了解，項(xiàng)目通過(guò)審核認(rèn)購(gòu)為750多組,認(rèn)購(gòu)率約為162%，很難讓人不聯(lián)想到是樓盤(pán)之前“挑客”行為發(fā)揮了作用。

而大華開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目“挑客”、售賣(mài)“裝修包”不是第一回。2022年7月，有購(gòu)房者反饋去大華錦繡四季瀾岸簽約時(shí)，對(duì)方僅給了一個(gè)小時(shí)時(shí)間，逾期不予以辦理，公司視同為放棄。就算準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，還要加錢(qián)買(mǎi)裝修包，疊加產(chǎn)品更是要加價(jià)60多萬(wàn)元，如果不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商就找各種理由勸退購(gòu)房者，房子再高價(jià)賣(mài)給別的購(gòu)房者。

2021年11月，有購(gòu)房者投訴寶山大華悅庭如購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目房源，需另外支付9萬(wàn)元裝修升級(jí)包，購(gòu)買(mǎi)了此升級(jí)包的業(yè)主，在交付時(shí)就可以享受地暖、全無(wú)墻紙、封閉陽(yáng)臺(tái)等的升級(jí)配套。

“挑客”已成風(fēng)氣？

除了大華朗香公園映以外，“挑客”現(xiàn)象正在變得越來(lái)越普遍。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)長(zhǎng)報(bào)道，位于閔行區(qū)紫竹板塊的蘭香湖壹號(hào)要求購(gòu)房者必須全款買(mǎi)房，并強(qiáng)調(diào)只接受高凈值客戶(hù)。按照售樓處的說(shuō)法，如果看樣板房要提前驗(yàn)資500萬(wàn)元，不接受訂金定房，按首套房（35%）或二套房（70%）的首付比例支付第一筆房款，45~60天內(nèi)付清全款才網(wǎng)簽。

2022年8月，靜安天悅因購(gòu)房者投訴“存在篩選客戶(hù)”行為被靜安區(qū)房管部門(mén)暫停網(wǎng)簽。據(jù)購(gòu)房者反應(yīng)，項(xiàng)目對(duì)于首套首貸的用戶(hù)拖延審核，且買(mǎi)房找不到銷(xiāo)售。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從實(shí)際過(guò)程看，一些篩選客戶(hù)的做法，其實(shí)也是違反了銷(xiāo)售政策，房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)需要警惕此類(lèi)做法。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，學(xué)會(huì)取證以防萬(wàn)一，各類(lèi)支出都需要有收據(jù)等，這樣購(gòu)房方面底氣會(huì)更足一點(diǎn)。