世道確實(shí)變了。

最近朋友咨詢我買房，除了地段和價(jià)格，他問得最多的是：“ 這盤是央企/國(guó)企嗎？資金狀況好嗎？會(huì)爛尾嗎？要不咱們還是去看看現(xiàn)房 ？ ”短短的幾個(gè)問題，透露出該購(gòu)房者對(duì)當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)的高度不信任，據(jù)他描述，他已瀏覽過(guò)不少某大，某創(chuàng)等“交房難、活下去更難”的新聞，小小的心靈已受到了大大的沖擊，由于手握一家老小辛苦湊得房款，壓力山大，優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房成為了他的首選。

雖說(shuō)最近去鶴崗買房很火，但各位身在成都的天選打工仔們，想搬去鶴崗度過(guò)余生還是很難滴，終究要在成都安家置業(yè)的你們，如果像我朋友一樣著急買房卻又顧慮多，可以多看看現(xiàn)房項(xiàng)目，所見即所得、放心更安心。

目前的成都市場(chǎng)，可售現(xiàn)房有這樣幾種：從2019年土拍開始要求部分地塊是現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目；部分順銷項(xiàng)目，老拖著不開盤捂成了現(xiàn)房的 （新鴻基悅城，長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府等等說(shuō)的就是你們） 。我們分開來(lái)看。

低總價(jià)高品質(zhì)

現(xiàn)房銷售很難讓人不心動(dòng)！

成都從2019年開始試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。2019年7月31日，龍湖、華發(fā)＆錦江統(tǒng)建分別拿下要求現(xiàn)房銷售的地塊，這也是成都土拍史上的首次。

龍湖用時(shí)1年4個(gè)月，呈現(xiàn)的青云闕拿證銷售，推出“現(xiàn)房精裝大平層”產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)均價(jià)約3.3w，標(biāo)準(zhǔn)層為188㎡的T2大平層，總價(jià)640w+，即使整體價(jià)格偏高，但170套房源還是吸引了329人搖號(hào)，快速賣完。華發(fā)統(tǒng)建的錦江首府則用時(shí)2年5個(gè)月取證，產(chǎn)品面積段有148㎡、188㎡和235㎡三種，同為T2大平層，均價(jià)3.3w左右，總價(jià)420-780w，門檻較高，但市場(chǎng)反響都挺不錯(cuò)。

整體來(lái)看，成都現(xiàn)房銷售還算比較成功，隨后的2021年，成都共誕生13宗現(xiàn)房銷售地塊，加上19年的兩塊，成都現(xiàn)房銷售地塊已累計(jì)至15宗。我們重點(diǎn)說(shuō)幾個(gè)現(xiàn)在可以買的或者即將取證的項(xiàng)目。

成都現(xiàn)房銷售地塊已累計(jì)至15宗（圖源：銳理數(shù)據(jù)）

1、武侯區(qū) | 交投電建天合玖璽

項(xiàng)目地址：武侯區(qū)2.5環(huán)神仙樹旁

戶型面積：141-171㎡，即將開盤洋房2-6棟

交付方式：精裝

價(jià)格參考：清水限價(jià)22100元/㎡

項(xiàng)目位于太平園板塊，東接神仙樹，南接高新，位置不錯(cuò)。項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷵碛?、8號(hào)線高朋大道站、10號(hào)線太平園站，周邊商業(yè)有大悅城等。目前，項(xiàng)目整體城市界面偏老舊，有待改善，但區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)很少，天合玖璽整體定位偏高、總價(jià)合適，且為雙國(guó)企打造，想要買在主城三環(huán)內(nèi)的購(gòu)房者可以考慮。

2、金牛區(qū) | 國(guó)賓蜀園·芳菲苑

項(xiàng)目地址：國(guó)賓天府藝術(shù)公園區(qū)

戶型面積：61.14-249.46㎡

交付方式：精裝

價(jià)格參考：在售參考價(jià)17321-27976元/㎡

在天府藝術(shù)公園舉辦的雙年展想必各位都有所耳聞，該項(xiàng)目位于國(guó)賓板塊，緊鄰新金牛公園和天府藝術(shù)公園，不管是生態(tài)還是商業(yè)配套都挺不錯(cuò)?？傉嫉丶s21畝，人才公寓+高端住宅組團(tuán)，容積率約2.5。2棟住宅總樓層約15F，梯戶比2T2、2T3，戶型建面約86-139㎡，人才公寓配比約25%，目前項(xiàng)目正在售，最低總價(jià)約210萬(wàn)，主城剛需改善群體、金牛人才可重點(diǎn)關(guān)注。

3、天府新區(qū) | 卓越永利云翠

項(xiàng)目地址：杭州路西段天府七中旁

戶型面積：188-382㎡，即將開盤2/3棟

交付方式：精裝

價(jià)格參考：清水限價(jià)28100元/㎡

該項(xiàng)目為永利融與卓越合作開發(fā)，成都永利融投資有限公司是成立于2013年的一家民營(yíng)投資控股集團(tuán)，2021年拿下的這塊天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)的11畝地，是其在成都的首子。

該項(xiàng)目就在萬(wàn)科天府錦繡斜對(duì)面，清水限價(jià)28100元/㎡，還有6%的租賃自持。從公開信息來(lái)看，整體只規(guī)劃了3棟建筑，1號(hào)樓是物管用房，2、3號(hào)樓為12-15F小高層住宅，共有76戶。主推188㎡四房三衛(wèi)的大平層，門檻大概要500多萬(wàn)，目前項(xiàng)目已經(jīng)完工。

4、天府新區(qū) | 龍湖恒邦花千樾

項(xiàng)目地址：麓湖天府新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁

戶型面積：89-380㎡

交付方式：精裝

價(jià)格參考：清水限價(jià)17055元/㎡

龍湖恒邦花千樾位于天府新區(qū)麓山板塊，距離地鐵一號(hào)線紅石公園站約930米，占地約29畝，容積率2.0，可銷售型的人才公寓占比26%，清水限價(jià)僅17055元/㎡，項(xiàng)目為高低配打造，共規(guī)劃了3棟20F高層、5棟5F疊拼以及5棟3F獨(dú)棟商業(yè)，主力小高層建面約89-141㎡，疊墅建面約327-380㎡，其中小高層產(chǎn)品整體總價(jià)低，即使加上精裝最低的總價(jià)預(yù)計(jì)也不到200萬(wàn)，剪刀差大，性價(jià)比很高，剛需朋友們可以瞧一瞧。

5、天府新區(qū) | 綠城桂語(yǔ)江瀾

項(xiàng)目地址：麓山國(guó)際旁

戶型面積：89-139㎡

交付方式：精裝

價(jià)格參考：清水限價(jià)17700元/㎡

錦江生態(tài)帶的24畝現(xiàn)房銷售地塊是綠城布局天府新區(qū)的第一子。綠城24畝項(xiàng)目占地面積比較小，容積率較低，只有2.0，有26%的銷售型人才公寓比例。該項(xiàng)目采用圍合式布置，都是11F的小高層產(chǎn)品，均為T2板式洋房。項(xiàng)目屬于錦江生態(tài)帶，是天府新區(qū)配套率先發(fā)展起來(lái)的重點(diǎn)板塊。地鐵5號(hào)線怡心湖站約1.5公里，地鐵19號(hào)線2期在建中。約1公里范圍內(nèi)，還有中海天府環(huán)宇坊、鑫苑摩鄰天地成熟的商業(yè)。

主要有兩種戶型：建面約89㎡、141㎡戶型。項(xiàng)目很明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是，地下空間基本為設(shè)備用房和地下車庫(kù)，幾乎沒有地下室。清水限價(jià)17700元/㎡，裝標(biāo)不超過(guò)3000元/㎡，性價(jià)比直接拉滿。

最低單價(jià)9126元起

這些多年現(xiàn)房項(xiàng)目也很香

除了以上土拍要求現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，還有一些常年在賣的樓盤也可以關(guān)注一波。

//龍泉驛 | 左岸名都

項(xiàng)目地址：龍泉驛西河大道555號(hào)

戶型面積：127-155㎡

價(jià)格參考：在售參考價(jià)9126-10636元/㎡

項(xiàng)目屬于龍泉驛西河板塊，整體占地約57.6畝，容積率偏高4.13，整體交通、商業(yè)配套均有待發(fā)展，城市街面較老舊，出行有些不便，但好在價(jià)格很低，目前項(xiàng)目在售，還是吸引了不少龍泉購(gòu)房者購(gòu)買。

//金牛區(qū) | 佳樂云錦閣

項(xiàng)目地址：鳳凰山公園旁

戶型面積：113-131㎡

交付方式：精裝

價(jià)格參考：在售參考價(jià)21056-21920元/㎡

項(xiàng)目位于北三環(huán)路內(nèi)側(cè)，鳳凰立交旁，占地約56畝，由7棟小高層組成，為純住宅社區(qū)。生態(tài)資源較好，交通也比較便利，不過(guò)商業(yè)配套還有待提升。

除了以上兩個(gè)，還有多個(gè)熟面孔項(xiàng)目也是現(xiàn)房銷售，例如：新都大豐的入簾青，比他現(xiàn)房更出名的是他奇葩的配色外觀，目前項(xiàng)目是順銷階段，建面約89-161㎡戶型，本批次清水單價(jià)12637-15529元/㎡，清水總價(jià)約113.1-240.21萬(wàn)；還有金牛區(qū)的長(zhǎng)虹天樾，項(xiàng)目共計(jì)82套別墅現(xiàn)房，戶型面積區(qū)間155-163㎡，總價(jià)區(qū)間201-349萬(wàn)/套，對(duì)比周邊項(xiàng)目，價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯；老網(wǎng)紅、高新區(qū)天府一街的中洲錦城湖岸也預(yù)計(jì)近期開盤，2期將推20、25、26號(hào)樓，共64套5F的清水疊拼，戶型建面約199-263㎡，今年六月價(jià)格為22532-32023元/㎡，明顯的高性價(jià)比改善產(chǎn)品。

今年七月，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平連發(fā)3條微博稱，該取消商品房預(yù)售制了。

任澤平認(rèn)為，98年房改時(shí)，全國(guó)缺房子，開發(fā)商缺錢，預(yù)售制是權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在全國(guó)套戶比超過(guò)1，從大開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，對(duì)購(gòu)房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過(guò)時(shí)了，該取消了，改為現(xiàn)房銷售。

但也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：預(yù)售制是我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式與融資模式?jīng)Q定的，是我國(guó)商品房建設(shè)供應(yīng)機(jī)制的重要部分， 當(dāng) 前在沒有新的開發(fā)模式和融資模式變化下，尚無(wú)法簡(jiǎn)單一刀切式的取消，所以要從長(zhǎng)效制度建設(shè)考慮完善并逐步調(diào)整這一制度 。

當(dāng)然，大佬們說(shuō)的都對(duì)，對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)房好處遠(yuǎn)大于壞處，畢竟“用你全家的積蓄，建你的房子，還爛尾了，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平?！本湍壳岸?，全國(guó)多地已經(jīng)試點(diǎn)布局，越來(lái)越多的城市開始嘗試現(xiàn)房銷售，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全新面貌正在慢慢呈現(xiàn)。就說(shuō)成都當(dāng)下現(xiàn)房銷售的情況，整體還是很不錯(cuò)的。道阻且長(zhǎng)，我們相信前路光明。