2022年11月8日，北京住建委官方公布了《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》。

在這個(gè)通知中，明確規(guī)定：

自2022年11月8日始，劃歸亦莊經(jīng)開區(qū)的通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的商品住房，包括新房二手房，執(zhí)行經(jīng)開區(qū)商品住房有關(guān)規(guī)定。

該消息在官方網(wǎng)站上放出來(lái)不到一個(gè)小時(shí)，又被迅速“404”了，但是已經(jīng)被各大媒體進(jìn)行大量轉(zhuǎn)發(fā)。

這個(gè)“通知”的出臺(tái)， 這意味著臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州限購(gòu)的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)的住房限購(gòu)政策，即與北京（除通州外）其他區(qū)的限購(gòu)政策一樣。

什么叫做“雙限”？

雙限政策是通州區(qū)在2015年實(shí)施的“購(gòu)房政策”：外地戶口要想在通州區(qū)買房，必須要同時(shí)兩個(gè)條件：北京60個(gè)社保+通州36個(gè)社保。

而北京戶口只有“首套房”可以在通州購(gòu)買，二套房不能買。

這就是通州最有名的“雙限政策”，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行“雙條件直接卡死”，外地戶口沒(méi)有通州社保，統(tǒng)統(tǒng)不能在通州買房。

通州房?jī)r(jià)多年“穩(wěn)定”，功勞就歸在這個(gè)“雙限”上，所以盡管副中心建設(shè)的非常牛逼，但由于雙限購(gòu)房政策，通州是北京“房住不炒”最穩(wěn)定的地區(qū)。

所以很多人想要去通州買房投資，看到“雙限”政策后，都瑟瑟發(fā)抖。

那么這一次的通知里，具體如何解讀？

第一，通知里明確說(shuō)到了“劃歸亦莊經(jīng)開區(qū)的78平方公里”范圍的臺(tái)馬地區(qū)，那么范圍就是“京津高速以西地區(qū)”的臺(tái)馬，統(tǒng)統(tǒng)取消雙限了。

但是“津京高速以東”的臺(tái)湖小鎮(zhèn)地區(qū)，依然“保留雙限”。

這個(gè)是重大區(qū)別，并非所有的“臺(tái)湖地區(qū)”都取消雙限。

第二，通知里明確說(shuō)到“包括二手房和新房”，也就是不再新老劃線了，所有的二手房和新房，統(tǒng)統(tǒng)取消雙限。

具體圖示如下：綠色地區(qū)。

臺(tái)馬地區(qū)“取消雙限”后，最大的得利者將是“亦莊經(jīng)開區(qū)”。

因?yàn)榕_(tái)馬地區(qū)是目前整個(gè)亦莊新城，“土地規(guī)?！弊畲蟮钠瑓^(qū)，未來(lái)可以成為亦莊最牛逼的“集中開發(fā)地區(qū)”。

其實(shí)我早就說(shuō)過(guò)，亦莊的擴(kuò)區(qū)勢(shì)在必行，而臺(tái)馬是亦莊最重要的目標(biāo)。

因?yàn)橹挥信_(tái)馬，才能夠提供最為豐富的土地資源，讓經(jīng)開區(qū)得以擴(kuò)大，發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的再次放大。

沒(méi)有臺(tái)馬，就不會(huì)有亦莊的未來(lái)。

臺(tái)馬取消“雙限”后，亦莊核心區(qū)的員工將可以順利外溢到臺(tái)馬，甚至17號(hào)線通車后，包括整個(gè)CBD地區(qū)，都可以到臺(tái)馬來(lái)購(gòu)房自住。

臺(tái)馬的騰飛，可以說(shuō)是已經(jīng)“走上了第一步”。

在臺(tái)馬“取消雙限”后，緊接著最有看點(diǎn)的就是“是否會(huì)加入亦莊學(xué)籍區(qū)”，這將是臺(tái)馬地區(qū)第二個(gè)“極有爆發(fā)力”的看點(diǎn)。

而我們認(rèn)為，臺(tái)湖地區(qū)的“北小、八中”將大概率是“亦莊學(xué)籍區(qū)”。

臺(tái)馬從“取消雙限”走到“亦莊學(xué)籍區(qū)”，只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

至于未來(lái)通州是否會(huì)取消雙限，我們認(rèn)為可能性極低。

經(jīng)開區(qū)臺(tái)馬，已經(jīng)不屬于通州管理了。

【直播預(yù)告11月8日下午7.30點(diǎn)】

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