或許每個(gè)奔波的打工人都做過一夜暴富的美夢，比如彩票中獎(jiǎng)亦或房子拆遷。

畢竟拆遷戶這個(gè)桂冠，多少人想戴都找不到機(jī)會(huì)。但隨著《成都市“十四五”城市建設(shè)規(guī)劃》機(jī)會(huì)清單的出爐，成都部分地區(qū)的居民開始“圓夢”。

在整個(gè)規(guī)劃里面，讓全城投去羨慕眼光的就是「東光片區(qū)」的項(xiàng)目了，范圍從錦江區(qū)北到二環(huán)路、南臨沙河、西到金華路一段，東到靜居寺路。 預(yù)計(jì)投資61億，拆除建筑約14.68萬平方米，新建建筑約22.16萬平方米，安置戶數(shù)約13202。

而且，不僅是東光片區(qū)，傳了好幾年要拆的崔家店，也終于是板上釘釘?shù)氖铝恕?/p>

拆！崔家店這次真要說再見了

提起崔家店，老一輩的成都人沒有不熟悉的。在成都工業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代，崔家店也是“最閃亮的仔”之一。一家家的工廠鋪排開來，工人也在此工作和生活。每逢上下班，真的是熱鬧非凡，煙火氣超級濃。

時(shí)代更替，互聯(lián)網(wǎng)社會(huì)來臨，崔家店落寞成了“被遺忘的角落”。 比起已經(jīng)脫胎換骨，經(jīng)過舊廠改造的東郊記憶和杉板橋，崔家店實(shí)在有點(diǎn)像成華的小透明。

雖然在2.5環(huán)，周邊有萬象城、建設(shè)路，還有7、8號線加持，老舊的底色也沒能讓崔家店受到追捧。

事實(shí)上，今年3月初，成華區(qū)就已經(jīng)開展了崔家店西片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目的勞務(wù)招標(biāo)工作，且陸續(xù)發(fā)布了多個(gè)東、西兩個(gè)片區(qū)招標(biāo)公告。

從4月中旬問政四川的官方回復(fù)來看，片區(qū)改造已經(jīng)提上了日程。

而通過全妹兒今天的走訪，我們發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門已經(jīng)著手推進(jìn)拆遷協(xié)議工作，西片區(qū)部分小區(qū)搬遷公告已出，相關(guān)進(jìn)程也在有條不紊的進(jìn)行中。

一邊是高樓林立，一邊是舊屋破敗，成都的兩種底色這里交纏。

“幸福城市”背后成都有機(jī)更新進(jìn)行時(shí)

同樣的情景在成都各處上演著。

臨近春熙路、太古里，一條條市井小巷串起了從歷史中走來的一棟棟老建筑、舊民居。隨著時(shí)代變遷，街巷、院落、建筑都已爬滿歲月痕跡。于是，四圣祠片區(qū)啟動(dòng)了城市有機(jī)更新，并在突出歷史文化傳承與保留街區(qū)特色的同時(shí)，加速推進(jìn)。

現(xiàn)如今，四圣祠片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目的歷史建筑改造、川西民居院落風(fēng)貌改善等部分已經(jīng)進(jìn)入尾聲。

▲已修繕的四圣祠老建筑

除了四圣祠片區(qū)，包括耿家巷、祠堂街等城市有機(jī)更新項(xiàng)目也正開足馬力、加緊施工。據(jù)成都市住建局更新處相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2022年成都城市更新項(xiàng)目全面推進(jìn)，其中片區(qū)更新項(xiàng)目78個(gè)，老舊小區(qū)（院落）改造項(xiàng)目601個(gè)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目4394戶，城中村改造項(xiàng)目1704戶，除已完工的項(xiàng)目，正在加速推進(jìn)其他項(xiàng)目建設(shè)。

“近些年，我們在多個(gè)片區(qū)進(jìn)行了城市更新項(xiàng)目。老舊小區(qū)改造已經(jīng)從過去單純解決功能性需要,改變院落破敗為主,變?yōu)檫M(jìn)一步挖掘城市文化特色，注重文化資源的保護(hù)和文化元素的植入?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“我們也在推進(jìn)非遺主題街區(qū)、小鎮(zhèn)的打造，通過集聚性的文旅融合，促進(jìn)非遺的市場化再創(chuàng)造。比如著名的天府錦城“八街九坊十景”，在城市更新的過程中，我們保留這些復(fù)古街區(qū)與景點(diǎn)，將歷史格局與現(xiàn)代空間相吻合?！?/p>

從“臟亂差”到“煙火氣”，曾經(jīng)落后的巷子變得整潔，甚至還搖身一變成了打卡地，開滿了各式各樣的網(wǎng)紅小店。

▲更新完畢的棗子巷

“完全煥然一新，比以前干凈和整潔多了，也有很多游客和年輕人愿意過來游玩打卡，帶動(dòng)了這一帶的繁榮?！苯鹋^(qū)棗子巷附近的居民說：“以前這里路面都是些坑坑洼洼，有很多違章搭建，公共設(shè)施和樓道都很舊，除了這里的住戶以外沒人會(huì)愿意專門過來?！?br/>

▲更新完畢的棗子巷

棗子巷就是城市更新中一個(gè)典型的例子，它是全成都首條按照公園城市街道要求打造的示范街區(qū)，它的更新依托成都中醫(yī)藥大學(xué)及其附屬醫(yī)院的中醫(yī)文化本底，全長約880米濃濃的民國風(fēng)街道中，匯集了中醫(yī)藥膳食、藥妝、旅游產(chǎn)品、中醫(yī)藥博物館、名醫(yī)館等業(yè)態(tài)，現(xiàn)如今是成都著名的中醫(yī)藥文化一條街，游客絡(luò)繹不絕。

位于金牛區(qū)撫琴街道光榮北路上的成都面街就是通過老街煥新吸引大量人氣，從而帶活了這里的商業(yè)。

▲老街煥新后的成都面街

成都面街的打造，是成都推動(dòng)城市更新、打造公園城市的縮影。

這里在更新前是一條少有人問津的背街小巷，如今集聚了60余家特色面館和各類小吃，沿街的墻面上設(shè)置了各式面食主題墻繪。聽商鋪老板說每到晚上飯點(diǎn)，各類面食店堂內(nèi)就會(huì)有不少來自四面八方的食客。

▲成都面街

猛追灣、華西壩、棗子巷等多個(gè)全國知名的城市更新項(xiàng)目珠玉在前，去年年底，全面煥新的玉林東路作為玉林城市更新的階段性成果，也隆重登場。

改造后的玉林商業(yè)街區(qū)全長約800米，已入駐160余個(gè)商家，展露新顏的街巷里，有各種美食網(wǎng)紅店，文創(chuàng)精品店，精致的咖啡館。

項(xiàng)目對道路進(jìn)行了改造，拓寬了人行步道，還通過植入藝術(shù)櫥窗、畫墻、雕塑等，藝術(shù)化展現(xiàn)玉林IP，讓街巷更有氣質(zhì)，更有文化，更有溫度。

無數(shù)市民來到升級后的玉林東路“打卡”稱：“過去的玉林充滿了歲月斑駁，“現(xiàn)在的街區(qū)既有‘顏值’又有玉林獨(dú)有的‘氣質(zhì)’，很有味道！”

龍頭房企“扎堆”入局新賽道考驗(yàn)綜合實(shí)力

城市更新，已成大勢所趨。不僅國家政策頻頻提及，房企開展城市更新業(yè)務(wù)的速度也在加快。

中國房地產(chǎn)目前正處于從增量市場到存量市場的轉(zhuǎn)軌期，而城市更新正在成為城市發(fā)展新的增長點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，借道城市更新尋找業(yè)績新增長點(diǎn)，成為大部分房企的共識。無論是先入為主的本土房企，還是后來居上的頭部房企，紛紛發(fā)力。城市更新的戰(zhàn)場愈發(fā)火熱，硝煙彌漫。

畢竟城市更新項(xiàng)目因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，及其資源價(jià)值稀缺性，對于房企后續(xù)項(xiàng)目銷售都有較大利潤空間。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在百強(qiáng)上市房企中，有六成房企涉足了城市更新。在成都就有華潤參與420廠的舊改，因此誕生了千畝大盤華潤二十四城；保利介入木綜廠的舊改，于是占地379畝的保利時(shí)代拔地而起；電建地產(chǎn)洺悅府、恒大曹家巷廣場等也都是舊改而來的項(xiàng)目……

至于不得不提的猛追灣片區(qū)城市更新項(xiàng)目，則是由萬科中西部產(chǎn)城競得。

在更新改造之前，猛追灣這里是一大片游樂場和游泳池，如今新時(shí)代的猛追灣已然成為了“工業(yè)文明與現(xiàn)代時(shí)尚交相輝映、美食文化與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)共生共融”示范區(qū)， 迸發(fā)出源源不斷、愈加強(qiáng)勁的活力。

當(dāng)下，城市更新也提出了新的要求，城市更新最核心是“新”，但不是簡單的“以舊換新”，在建設(shè)模式、功能設(shè)計(jì)上要堅(jiān)持高起點(diǎn)，具有前瞻性。在產(chǎn)業(yè)及運(yùn)營模式方面創(chuàng)新，利用科技力量提升更新項(xiàng)目和區(qū)域的品質(zhì)，發(fā)展新業(yè)態(tài)、新模式，推動(dòng)城市發(fā)展更高效、更合理、更智能，更適應(yīng)未來需求，這些要求無不考驗(yàn)入局房企的綜合實(shí)力。