什么是三支箭？就是信貸、債券、股權(quán)，全渠道給地產(chǎn)融資。

對普通百姓購房能得到什么實(shí)惠呢？毫無實(shí)惠。

那解決了什么問題呢？當(dāng)泡沫快破的時(shí)候，用一個(gè)更大的泡沫覆蓋另一個(gè)泡沫。

那為什么要利好呢？因?yàn)閷?shí)體企業(yè)的融資能力在股市上能最好的發(fā)揮作用。

那之前為什么會(huì)給房企那么大的壓力和紅線呢？冠冕堂皇的回答是：不破不立，先退潮再看海。

“昨天大學(xué)校校規(guī)還規(guī)定談戀愛逮住要開除，明天校長就開大會(huì)宣布：學(xué)校鼓勵(lì)年輕人過性生活。”

對天津市場有幫助嗎？天房混改，天房漲停，天房融資，天房也許就會(huì)賠項(xiàng)目的錢。為什么我單說天房，因?yàn)檫@是天津的龍頭，就像買股票，不是先講頭部嗎。以此類推，各個(gè)項(xiàng)目逐漸開始保交付，漫步賠償，起碼對一部分老百姓的損失有了彌補(bǔ)。

歲月靜好，希望所有房友都暖暖和和健健康康。

宗下是正文：

央廣網(wǎng)北京11月29日消息（記者門庭婷）11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場功能，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。

該5項(xiàng)措施的出臺(tái)，引發(fā)了市場的強(qiáng)烈反響，A股房地產(chǎn)板塊29日開盤延續(xù)28日上漲態(tài)勢，截至當(dāng)日收盤，A股房地產(chǎn)板塊指數(shù)放量大漲約7.62%，創(chuàng)近7個(gè)月來新高。截至發(fā)稿時(shí)間，港股房地產(chǎn)板塊及物業(yè)管理板塊同樣迎來大漲。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)5項(xiàng)措施的出臺(tái)，標(biāo)志房地產(chǎn)金融領(lǐng)域“第三支箭”正式落地。同時(shí)，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水也表示，此前，貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”已經(jīng)落地，此次支持房企股權(quán)融資“第三支箭”落地，表明“三箭齊發(fā)”支持房企融資。

具體來看，新政在恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資方面，允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)。

劉水表示，允許重組上市，將加快出險(xiǎn)上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清。同時(shí)，股權(quán)融資支持措施較為全面，有并購重組、上市房企再融資，還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。

具體來看，在恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資方面，新政允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波提到，允許上市房企的非公開方式融資，這一做法表現(xiàn)得更為靈活，對于融資金融的用途也表述較為廣泛，主要涉及到項(xiàng)目的開工建設(shè)，并可用于債務(wù)償還，這一做法對緩解房企的債務(wù)壓力也將非常直接。同時(shí)對于涉房上市的再融資，則明確要求投向主業(yè)，這相對存在一定限制，但從現(xiàn)實(shí)情況來看，對此類上市公司的影響相對較小。

在調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策方面提到，新政提到境外上市與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

劉水認(rèn)為，這代表監(jiān)管部門支持H股上市房企再融資，促進(jìn)房企融資恢復(fù)，緩解房企流動(dòng)性緊張局面，防范房企風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)擴(kuò)大。

同時(shí)，在進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用方面，證監(jiān)會(huì)將推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

據(jù)了解，今年首批3只保障性租賃住房REITs的上市交易引起了市場的廣泛關(guān)注后，保租房公募REITs在今年也取得了重大突破。不久前，華夏基金華潤有巢REIT公開發(fā)售，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例為0.47%，刷新公募REITs網(wǎng)下發(fā)售配售比例紀(jì)錄；公眾發(fā)售配售比例為0.31%，發(fā)行累計(jì)吸金1200.45億元（比例配售前），受到市場資金熱捧。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過REITs產(chǎn)品的創(chuàng)新，將有助于更好促進(jìn)房企不良資產(chǎn)的盤活，同時(shí)和當(dāng)前保障性租賃住房的政策方向掛鉤。REITs產(chǎn)品運(yùn)用得好，有助于后續(xù)投資者較好地進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和退出。各地在傳統(tǒng)的紓困基金、專項(xiàng)基金、配套資金等基礎(chǔ)上，要充分研究REITs在盤活房企存量項(xiàng)目方面的作用。

在發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用方面，新政指出，要開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

對于此次發(fā)出的“第三支箭”，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策涉及五項(xiàng)工具，尤其是在重組、再融資、私募這幾個(gè)領(lǐng)域影響最大，其對于當(dāng)前上市房企融資渠道的拓展具有積極作用。尤其是疊加此前的商業(yè)銀行信貸密集投放、民營房企發(fā)債給予擔(dān)保等，應(yīng)該說此類融資工作非常全面、有助于全面快速改善房企資金面。