2022年，受新冠疫情的影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯加大，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨著資金、政策及競(jìng)爭(zhēng)等多重壓力。與此同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)能力減弱、線下消費(fèi)減少、疫情的反復(fù)以及線上直播購(gòu)物的興起，使得實(shí)體商業(yè)面臨前所未有的“寒冬”。

盡管如此，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)依舊砥礪前行，不斷求變求新，從零售消費(fèi)場(chǎng)所逐漸向體驗(yàn)空間、社交空間轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了空間功能和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)雙重進(jìn)階。下面這些行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵詞或許能為2023年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，提供一定方向的參考。

01

碳中和

回首2022年，綠色、低碳、環(huán)保已成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高頻詞。購(gòu)物中心作為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的碳排放大戶，部分主流項(xiàng)目已將踐行“碳中和”的使命融入到前期籌備、經(jīng)營(yíng)發(fā)展及營(yíng)銷策劃等全生命周期中。

在“碳達(dá)峰·碳中和”國(guó)家戰(zhàn)略指引下，越來(lái)越多的商場(chǎng)積極創(chuàng)建綠色商場(chǎng)，踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

如廣州太古匯、北京僑福芳草地、AEON永旺、北京SKP、凱德MALL、成都SM等多家購(gòu)物中心，通過(guò)構(gòu)建綠色低碳消費(fèi)場(chǎng)景、舉辦綠色公益活動(dòng)、增設(shè)光伏發(fā)電等綠色能源，從多維度有計(jì)劃、有步驟地履行節(jié)能減排的社會(huì)責(zé)任，為促進(jìn)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的綠色低碳發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

此外，倡導(dǎo)綠色低碳及健康的建筑理念，持續(xù)深耕綠色建造領(lǐng)域，積極推進(jìn)“LEED、WELL、BREEAM、FITWEL、中國(guó)綠建標(biāo)準(zhǔn)”等相關(guān)綠色建筑認(rèn)證，也同樣成為商業(yè)地產(chǎn)實(shí)施綠色低碳發(fā)展的主流策略。

不難發(fā)現(xiàn)，隨著“碳達(dá)峰·碳中和”戰(zhàn)略目標(biāo)的推進(jìn)，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)、構(gòu)建綠色生態(tài)場(chǎng)景、打造零碳商場(chǎng)已成為當(dāng)前購(gòu)物中心實(shí)施綠色低碳發(fā)展的主要路徑。未來(lái)，商業(yè)綜合體還需要拓展更多元化的碳中和路徑，才能高效完成低碳減排任務(wù)。

02

文化國(guó)潮

隨著沉浸式技術(shù)的不斷發(fā)展和成熟，國(guó)風(fēng)潮興起帶動(dòng)傳統(tǒng)文化“活”化，商業(yè)紛紛搞起了“國(guó)潮+”，以此打造沉浸式國(guó)風(fēng)主題場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的差異化，俘獲年輕人的芳心。

2022年五一假期期間，唐風(fēng)市井文化街區(qū)“長(zhǎng)安十二時(shí)辰”剛開(kāi)業(yè)就受到廣泛關(guān)注，全網(wǎng)曝光量突破2億，以超高的傳播互動(dòng)總數(shù)沖上抖音全國(guó)熱榜第四位，單條視頻最高播放量超過(guò)了3200萬(wàn)，同時(shí)長(zhǎng)時(shí)期占據(jù)抖音本地?zé)岚瘛?/p>

長(zhǎng)安十二時(shí)辰

作為“全國(guó)首個(gè)沉浸式唐風(fēng)市井生活街區(qū)”，該項(xiàng)目通過(guò)文化挖掘、場(chǎng)景打造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、品牌市場(chǎng)營(yíng)銷等優(yōu)勢(shì)，以影視IP與商業(yè)IP相融合，在2.4萬(wàn)平方米空間內(nèi)打造出由“熱門劇集IP+沉浸式娛樂(lè)+主題餐飲+國(guó)潮零售”組合而成的新消費(fèi)綜合體。

該項(xiàng)目以電視劇《長(zhǎng)安十二時(shí)辰》IP和唐市井文化內(nèi)容為核心，打造集全唐空間游玩、唐風(fēng)市井體驗(yàn)、主題沉浸互動(dòng)、唐樂(lè)歌舞演藝、文化社交休閑等為一體的西安首個(gè)沉浸式唐風(fēng)市井生活街區(qū)，希望通過(guò)建筑、軟裝、器物、音樂(lè)等多方面營(yíng)造“全唐”概念的消費(fèi)場(chǎng)景。

長(zhǎng)安十二時(shí)辰

此外，寶安大仟里購(gòu)物中心也曾打造了深圳第一家“清明上河”國(guó)潮主題街區(qū)——上河坊，上河坊主題街面積3000㎡，是大仟里為現(xiàn)代深圳奉獻(xiàn)的一座中國(guó)歷史文化博物館，最大限度還原北宋汴京開(kāi)平時(shí)期的歷史文化和人文風(fēng)情。

上河坊

通過(guò)沉浸式場(chǎng)景塑造、傳統(tǒng)文化內(nèi)容運(yùn)營(yíng)、潮流與傳統(tǒng)碰撞的呈現(xiàn)方式，上河坊為消費(fèi)者帶來(lái)耳目一新的社交購(gòu)物體驗(yàn)，打造集國(guó)潮文化、非遺傳承與現(xiàn)代商業(yè)于一體的大型室內(nèi)主題街市。

對(duì)于購(gòu)物中心而言，除了打造國(guó)潮風(fēng)主題街區(qū)，“國(guó)潮風(fēng)”營(yíng)銷也紛紛出圈。

2022年6月18日-7月17日，騰訊熱播IP劇《夢(mèng)華錄》同款古風(fēng)集市沉浸展——《風(fēng)雅夢(mèng)華游》全國(guó)首展落地長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城。集市高度還原劇集內(nèi)場(chǎng)景以及大宋的街市風(fēng)貌，并涵蓋漢服區(qū)、美食區(qū)、游樂(lè)區(qū)、雅集區(qū)、半遮面茶坊、舞臺(tái)六大主要板塊，為消費(fèi)者帶來(lái)一場(chǎng)沉浸式的“宋潮”體驗(yàn)。

總體來(lái)看，隨著傳統(tǒng)文化的回歸以及大眾對(duì)文化強(qiáng)烈的認(rèn)同感，傳統(tǒng)文化在商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越多以更平易近人的創(chuàng)意面貌展現(xiàn)。

03

元宇宙

隨著體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)在中國(guó)的增長(zhǎng)，購(gòu)物中心愈發(fā)重視特色化體驗(yàn)內(nèi)容的打造，而在科技的驅(qū)動(dòng)下，元宇宙概念下的虛實(shí)結(jié)合的內(nèi)容呈現(xiàn)與交互方式正吸引著消費(fèi)者好奇心與注意力。

對(duì)于行業(yè)而言，實(shí)現(xiàn)元宇宙所描述的高度數(shù)字化場(chǎng)景還有一段距離，但元宇宙概念引導(dǎo)的技術(shù)進(jìn)步卻給購(gòu)物中心數(shù)字化帶來(lái)新的體驗(yàn)方式，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的沉浸式體驗(yàn)。

2022年，中國(guó)電信圍繞商業(yè)數(shù)字消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)推出的“天翼云圖”，并與已攜手金科集團(tuán)、德百集團(tuán)、北京西單大悅城、合肥萬(wàn)象城、杭州湖濱銀泰in 77、深圳益田假日廣場(chǎng)、廣州悅匯城、馬鞍山萬(wàn)達(dá)、南京商廈等項(xiàng)目打造5G+MEC智慧商業(yè)綜合體，持續(xù)發(fā)力元宇宙賽道。

與此同時(shí)，虛擬形象早已成為商場(chǎng)與品牌爭(zhēng)奪年輕人的利器，為導(dǎo)購(gòu)、導(dǎo)覽、市場(chǎng)營(yíng)銷、美陳設(shè)施、線上客服等多個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景都帶來(lái)了新思路，制造更多玩法。

如深圳后海匯發(fā)布自己的虛擬偶像“想想Hilda”，塑造全新的Z世代定位購(gòu)物中心的形象；朝陽(yáng)大悅城官宣超寫實(shí)數(shù)字人Vila為首位潮流數(shù)字推薦官；而在數(shù)字藏品方面，深圳卓悅匯“超級(jí)V笑節(jié)”探索公益數(shù)字藏品玩法，萬(wàn)科南方區(qū)域商業(yè)更官宣KAVANT為虛擬客戶體驗(yàn)官，打造V享星會(huì)員平臺(tái)首個(gè)元宇宙虛擬形象。

朝陽(yáng)大悅城首位潮流數(shù)字推薦官Vila

值得一提的是，越來(lái)越多的商企開(kāi)始進(jìn)軍元宇宙賽道。

首創(chuàng)郎園推出線下“元宇宙”主題商業(yè)項(xiàng)目——BOM嘻番里，也是北京首個(gè)ACG沉浸式體驗(yàn)商場(chǎng)。金科商業(yè)則在沈陽(yáng)落子首個(gè)元宇宙商業(yè)金·META｜沈陽(yáng)金科購(gòu)物中心，以購(gòu)物中心為核心，聯(lián)合科技巨頭中國(guó)電信打造全國(guó)首個(gè)全劇情AR導(dǎo)航、AR游戲商業(yè)，以沉浸式的場(chǎng)景，打造全家庭享樂(lè)的智慧潮流生活中心。

可以說(shuō)，利用元宇宙風(fēng)口催動(dòng)購(gòu)物中心創(chuàng)新與升級(jí)已經(jīng)成為商業(yè)煥新的新契機(jī)。

04

公園式商業(yè)

近年來(lái)，將公園形態(tài)與城市商業(yè)空間相融合，已經(jīng)成為新的趨勢(shì)。一方面，商業(yè)在公園、生態(tài)元素的加持之下，豐富了消費(fèi)者的場(chǎng)景體驗(yàn)，進(jìn)一步打造差異化，另一方面，也將商業(yè)空間一些客流冷區(qū)、場(chǎng)地巧妙地轉(zhuǎn)化為空間亮點(diǎn)。對(duì)于線下商業(yè)而言，打造具備生態(tài)特色、綠色文化IP級(jí)的場(chǎng)景業(yè)態(tài)的確能夠吸引更多的消費(fèi)者前來(lái)打卡游逛。

2022年10月13日，上海首家萬(wàn)象天地——蘇河灣萬(wàn)象天地啟幕。項(xiàng)目以無(wú)邊界、無(wú)壓力、無(wú)目的理念，專注自然生態(tài)體驗(yàn)，打造具有城市影響力的文化藝術(shù)生活聚集。項(xiàng)目以“城市峽谷”為設(shè)計(jì)概念，結(jié)合歷史、現(xiàn)代、未來(lái)等多元背景，將歷史人文、綠色生態(tài)與零售體驗(yàn)融合，營(yíng)造多元場(chǎng)景的開(kāi)放性與公共性結(jié)合的空間。

與傳統(tǒng)商業(yè)體不同，整個(gè)商場(chǎng)與蘇河灣綠地公園共生，且大部分商業(yè)都處于公園的開(kāi)放式地下空間，4.2萬(wàn)㎡的蘇河灣綠地與約6萬(wàn)㎡的萬(wàn)象天地通過(guò)穿插、環(huán)繞、圍合等多種方式交織相融，與之前出圈的源野regular有異曲同工之妙，都營(yíng)造了“地面公園+地下商業(yè)”的獨(dú)特下沉購(gòu)物空間。

無(wú)獨(dú)有偶，首開(kāi)股份打造的首開(kāi)回LONG基于消費(fèi)者對(duì)于健康、開(kāi)放自然空間的新需求，進(jìn)一步回歸“逛街”初心，并從日本南町田、新加坡DesignOrchard優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目汲取靈感，將綠色自然形態(tài)與城市空間相融合，打造昌平區(qū)域的城市綠洲，心靈憩所。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目以大面積綠化和富有創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)，成為城市喧囂背景下的一處生動(dòng)、溫馨、宜人的街景，并以藝術(shù)跨界解鎖綠洲新奇方式，讓徘徊于城市、街區(qū)、商業(yè)、生活之間的“綠洲”成為都市人群賴以生存及社交的“呼吸點(diǎn)”。

05

夜經(jīng)濟(jì)

有人說(shuō)，日光下的城市千篇一律，月光下的城市各自美麗。商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60%的消費(fèi)發(fā)生在夜間，大型商場(chǎng)每天18時(shí)至22時(shí)的銷售額占比超過(guò)全天的一半。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，季節(jié)的變化對(duì)購(gòu)物中心的夜間經(jīng)濟(jì)規(guī)模的沖擊有限，購(gòu)物中心延長(zhǎng)夜間經(jīng)營(yíng)時(shí)間，引進(jìn)新型業(yè)態(tài)打造夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場(chǎng)景已成大勢(shì)所趨。

朝陽(yáng)大悅城構(gòu)建迎合年輕人的夜場(chǎng)聚集地，以多元夜間文化消費(fèi)活動(dòng)點(diǎn)亮“夜京城”，并舉辦夏日造浪節(jié)、巷夜市、濱海沙灘、啤酒節(jié)等多項(xiàng)活動(dòng)；天薈萬(wàn)科廣場(chǎng)MAO Livehouse與商戶聯(lián)手共創(chuàng)盛夏夜間派對(duì)，開(kāi)展 “極夜入侵派對(duì)”。

長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城

基于絕佳的一線江景和層層退臺(tái)的優(yōu)質(zhì)條件，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城重點(diǎn)打造了長(zhǎng)沙城市夜間消費(fèi)示范名片——江畔「悅酌」主題區(qū)，呈現(xiàn)了一個(gè)容納松弛、愜意生活方式的江畔青年治愈場(chǎng)。

隨著新消費(fèi)、新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)的發(fā)展，夜間經(jīng)濟(jì)日趨盛行，與夜間經(jīng)濟(jì)相關(guān)聯(lián)的微醺經(jīng)濟(jì)、夏日經(jīng)濟(jì)、屋頂經(jīng)濟(jì)、露營(yíng)、創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)等正成為購(gòu)物中心關(guān)注的全新風(fēng)口。

06

露營(yíng)經(jīng)濟(jì)

作為2022年商業(yè)營(yíng)銷中極為火爆的新場(chǎng)景、新體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑奥稜I(yíng)”貫穿了春夏兩季，幾乎正常營(yíng)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目都在做露營(yíng)，“露營(yíng)熱”的勢(shì)頭持續(xù)走高。

風(fēng)口之下，購(gòu)物中心以露營(yíng)為理念打造各類商業(yè)IP、場(chǎng)景體驗(yàn)、營(yíng)銷活動(dòng)，帶來(lái)社交全新打法，與品牌的聯(lián)動(dòng)也成為常見(jiàn)的搭配，如與露營(yíng)文化結(jié)合的餐廳等新業(yè)態(tài)涌現(xiàn)，露營(yíng)主題的市場(chǎng)活動(dòng)成為商場(chǎng)營(yíng)銷熱點(diǎn)，露營(yíng)品牌/集合店/營(yíng)地體驗(yàn)等也成為商場(chǎng)招商的關(guān)注點(diǎn)。

夏季的風(fēng)吹著靈魂奔赴遠(yuǎn)方，在這個(gè)與露營(yíng)適配度滿分的季節(jié)，北京環(huán)宇薈攜手北京BANG、牧高笛與地下一層打造一隅都市綠洲，以自然系風(fēng)格探索城市露營(yíng)新聚地，更有趣味市集、愜意露營(yíng)、微醺小酌輪番上陣。

而抓住露營(yíng)的儀式感，靜安大融城打造南瓜音樂(lè)露營(yíng)街區(qū)，天幕、帳篷、美酒、咖啡……INS風(fēng)露營(yíng)街區(qū)帶給消費(fèi)者滿滿儀式感。無(wú)需逃離城市，就能收獲露營(yíng)快樂(lè)，晚風(fēng)、野餐、草地……在城市中享受一片自由時(shí)光。

隨著疫情之后人們對(duì)健康方式的迷戀，類似露營(yíng)、飛盤、騎行、滑板等身體參與度較高的戶外活動(dòng)逐漸風(fēng)靡，隨著“露營(yíng)效應(yīng)”的持續(xù)發(fā)酵，未來(lái)新商業(yè)空間如何利用戶外風(fēng)口串聯(lián)消費(fèi)生活，以期達(dá)到“二次消費(fèi)”將成為未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的重要課題，而“露營(yíng)”也在發(fā)掘多玩多新的道路上有更多機(jī)會(huì)點(diǎn)。

07

戶外運(yùn)動(dòng)

事實(shí)上，自疫情以來(lái)，“運(yùn)動(dòng)+商業(yè)”其實(shí)早已不是新鮮事，2022年冬奧會(huì)掀起全民冰雪運(yùn)動(dòng)狂潮，疫情時(shí)代下，人們愈發(fā)重視運(yùn)動(dòng)和健身，據(jù)國(guó)家體育總局最新數(shù)據(jù)，目前我國(guó)參與冰雪運(yùn)動(dòng)的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到3.46億，超額實(shí)現(xiàn)了“3億人上冰雪”的目標(biāo)。

隨著冬奧會(huì)成功舉辦，不少世界戶外運(yùn)動(dòng)品牌將目光瞄準(zhǔn)了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，如DESCENTE迪桑特、Phenix菲尼克斯、Bogner博格納、ROSSIGNOL盧西諾等就積極開(kāi)拓中國(guó)市場(chǎng)，這些品牌多選擇一二線城市的高端購(gòu)物中心和核心商圈。而除了引進(jìn)冰雪品牌，不少購(gòu)物中心引入了一批以滑雪為主的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，有不少室內(nèi)滑雪體驗(yàn)、教學(xué)課程、裝備零售品牌受到了不少年輕人的追捧。

上海瑞虹天地太陽(yáng)宮、LaLaport上海金橋、TX淮海、深圳萬(wàn)象前海等購(gòu)物中心還引入SNOW51城市滑雪一站式空間，像滑雪培訓(xùn)機(jī)構(gòu)SKINOW雪樂(lè)山、FOR YOUSKI復(fù)游雪、SHEERCOOL雪酷滑雪等品牌也受到不少購(gòu)物中心的青睞。

不僅如此，在主題營(yíng)銷活動(dòng)的層面，不少購(gòu)物中心也借勢(shì)“冬奧”，打造快閃店、主題美陳、3D互動(dòng)等一系列活動(dòng)。當(dāng)然，除了與冬奧相關(guān)的冰雪業(yè)態(tài)，購(gòu)物中心還打造一系列戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景。

如北京瀛海環(huán)宇坊將3500㎡的屋頂花園規(guī)劃為「火星運(yùn)動(dòng)場(chǎng)」，包含“星空劇場(chǎng)、太空探索、星球穿梭、火星運(yùn)動(dòng)”四大主題區(qū)帶來(lái)豐富多元的體驗(yàn)內(nèi)容，搭配2000㎡+景觀露臺(tái)、北京首個(gè)跨層戶外登高樓梯——燃燒卡路里為年輕客群和親子家庭帶來(lái)高品質(zhì)線下體驗(yàn)。

北京瀛海環(huán)宇坊火星運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

洪山萬(wàn)科廣場(chǎng)規(guī)劃超8000㎡空中公園，戶外兒童樂(lè)園、主題籃球場(chǎng)、彩虹棧道等主題空間，既有效利用了屋頂?shù)某渑婵臻g，更在戶外形成多個(gè)相互串聯(lián)的場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)及熱點(diǎn)區(qū)域。

項(xiàng)目效果圖

08

萌寵經(jīng)濟(jì)

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，日漸成為購(gòu)物中心主力消費(fèi)客群的Z世代群體是養(yǎng)寵物的主力人群，因此，越來(lái)越多的購(gòu)物中心引入具有較強(qiáng)社交屬性的寵物業(yè)態(tài)，并將寵物消費(fèi)放在與人消費(fèi)同等的地位上。

煙臺(tái)大悅城綜合成都大悅城和杭州大悅城構(gòu)建“寵物友好型商場(chǎng)”方面的成功經(jīng)驗(yàn)，于2022年6月24日啟用寵物服務(wù)中心，為寵物提供一次性清潔墊、寵物定位器、各規(guī)格牽引繩、大型犬嘴套等租借服務(wù)；同時(shí)提供寵物應(yīng)急糧、飲用水、應(yīng)急藥。

據(jù)了解，煙臺(tái)大悅城后續(xù)還會(huì)引入寵物用品、寵物美容、寵物娛樂(lè)、寵物攝影、寵物托管、寵物診所等寵物服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)立寵物交流區(qū)、遛寵區(qū)，滿足購(gòu)物中心內(nèi)愛(ài)寵消費(fèi)客群的不同需求。除此之外，煙臺(tái)大悅城還將持續(xù)在外廣場(chǎng)、7樓愛(ài)悅灣等地，策劃舉辦萌寵相關(guān)活動(dòng)為喜愛(ài)寵物的消費(fèi)者帶來(lái)全方位的消費(fèi)升級(jí)體驗(yàn)。

煙臺(tái)大悅城天臺(tái)萌寵節(jié)（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

2022年5月20日，杭州打造首條寵物主題街區(qū)“寵這里”，該店位于杭州高德置地廣場(chǎng)，街區(qū)設(shè)有專屬的寵物電梯，可以從地下車庫(kù)直達(dá)三樓的“寵這里”?！皩欉@里”街區(qū)占地2700平方米，有明確功能分區(qū)的室內(nèi)空間。區(qū)別于單一業(yè)態(tài)的寵物店，寵物主題街區(qū)涵蓋高端洗護(hù)、精品零售、社交娛樂(lè)、休閑餐飲等服務(wù)，一站式滿足寵物日常所需，并為寵物主提供全方位服務(wù)。

"寵這里" 還提供專屬包廂，寵物主可以在專享空間給寵物舉辦生日派對(duì)或者社交活動(dòng)。作為人寵和諧美好生活的體驗(yàn)街區(qū)，"寵這里" 除了零售商品和餐飲業(yè)態(tài)，更著重于提供寵物服務(wù)。

除此之外，寵物品牌dogway狗道、極寵家JACKPET、Go Fine鮮寵糧、白日夢(mèng)擼豬社等寵物門店的開(kāi)設(shè)，為購(gòu)物中心發(fā)力寵物經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了新活力。

在小編看來(lái)，要想在寵物經(jīng)濟(jì)賽道中勝出，打造差異化空間、高質(zhì)量體驗(yàn)式和精細(xì)化服務(wù)是關(guān)鍵。此外，線下體驗(yàn)與線上渠道相融合，提供更加便捷化的服務(wù)，也是持續(xù)發(fā)展的一大助力。

09

減壓\社交療愈

在快節(jié)奏的城市生活和疫情重壓之下，人們不得不面對(duì)各種負(fù)面新聞、生活瑣事和碎片化時(shí)間，因此對(duì)于減壓療愈也有了新的市場(chǎng)需求，花錢買快樂(lè)、買放松成為年輕消費(fèi)者的日常。

瞄準(zhǔn)這一細(xì)分趨勢(shì)，購(gòu)物中心與品牌在商業(yè)空間療愈功能上持續(xù)煥新升級(jí)，并取得一系列成果——

2022年5月20日，深圳首家“不可思議運(yùn)動(dòng)街區(qū)”在海岸城開(kāi)業(yè)，在1000㎡的超大場(chǎng)館內(nèi)設(shè)有保齡球、霓虹輪滑、賽博蹦床、模擬賽車、桌球、飛鏢等競(jìng)技PK項(xiàng)目，以及炫舞地帶、體感蹦床等社交類項(xiàng)目。6月8日，超級(jí)猩猩開(kāi)設(shè)全國(guó)首家沉浸式體驗(yàn)健身場(chǎng)館，首發(fā) “超級(jí)劇幕”系列課程，并打造了首個(gè)猩生活空間。這些將娛樂(lè)/運(yùn)動(dòng)和社交有效結(jié)合的空間，可以為玩家提供輕松愉悅的氛圍，釋放生活和工作壓力。

事實(shí)上，減壓療愈的方式很多，除了運(yùn)動(dòng)健身、宣泄情緒外，部分項(xiàng)目已通過(guò)在商業(yè)空間內(nèi)營(yíng)造“氛圍感”和“松弛感”緩解消費(fèi)者情緒，為其打造“心靈棲息地”。都市人的壓力方式多樣化之下，也需要購(gòu)物中心承擔(dān)更多的“減壓療愈”功能。

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演藝空間

面對(duì)日益崛起的“Z世代”客群，囊括“沉浸式體驗(yàn)”和“主題化場(chǎng)景”的演藝空間正成為購(gòu)物中心新物種的發(fā)展方向，加大此類業(yè)種的功能配置和空間組合，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)幾年購(gòu)物中心招商運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新的一個(gè)重要趨勢(shì)。

當(dāng)前，文化藝術(shù)屬性和社交屬性融合，注重場(chǎng)景表現(xiàn)力以及文化內(nèi)涵的戲劇演出成為一種新的“出圈”業(yè)態(tài)，購(gòu)物中心也借此實(shí)現(xiàn)自我破局，完成新生業(yè)態(tài)的延伸。

如位于長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)的光輝歲月真人戰(zhàn)爭(zhēng)實(shí)景演藝空間，首創(chuàng)出將文旅影視與商業(yè)相結(jié)合的新型商旅文化產(chǎn)業(yè)模式；荷苗小劇場(chǎng)以劇場(chǎng)為載體，打造以兒童劇體驗(yàn)為核心的親子藝術(shù)生活共享空間，面向2-8歲的兒童及家庭，通過(guò)互動(dòng)式觀賞、參與式體驗(yàn)、開(kāi)放式教育等手段激發(fā)和鼓勵(lì)孩子們對(duì)多元世界的好奇與認(rèn)知。

荷苗小劇場(chǎng)

隨著脫口秀文化的出圈，一些新興的喜劇品牌也逐漸發(fā)展的風(fēng)生水起，“喜劇廠牌+購(gòu)物中心”正成為新興業(yè)態(tài)發(fā)展的有效新模式。

西安大悅城針對(duì)于青年客群開(kāi)發(fā)出的創(chuàng)新廠牌產(chǎn)品——嘻游言究所，不僅為消費(fèi)者提供有意、解壓、新奇的社交場(chǎng)景，也助推了脫口秀文化在西安乃至全國(guó)的發(fā)展進(jìn)階。創(chuàng)立至今，嘻游言究所共舉辦160余場(chǎng)演出（截至2022年6月），場(chǎng)場(chǎng)售罄，并邀請(qǐng)全國(guó)30余名優(yōu)秀脫口秀演員助陣演出，精彩演出爆梗不斷，收獲觀眾的強(qiáng)烈好評(píng)和業(yè)界的廣泛認(rèn)可。

年輕人作為新消費(fèi)主力，在快節(jié)奏、強(qiáng)壓力社會(huì)環(huán)境下，消費(fèi)方式越發(fā)偏向于性價(jià)比，追求休閑娛樂(lè)，而具備“沉浸式體驗(yàn)”和“主題化場(chǎng)景”的演藝空間業(yè)態(tài)，以其獨(dú)特的互動(dòng)體驗(yàn)和娛樂(lè)模式進(jìn)一步迎合了消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的精神文化需求，同時(shí)有效提升場(chǎng)景氛圍，為項(xiàng)目帶來(lái)了巨大的圈層流量，擁有廣闊的發(fā)展前景。

2022

觀 察

結(jié)合2022年十大關(guān)鍵詞的盤點(diǎn)，我們可以從中預(yù)測(cè)2023年商業(yè)的流量密碼。圍繞商業(yè)空間創(chuàng)新和業(yè)態(tài)創(chuàng)新兩大基本面，2023年的商業(yè)一定要注重消費(fèi)者情緒價(jià)值的培養(yǎng)，即打造情緒商業(yè)。

在空間上，要打造高度沉浸式的場(chǎng)景空間，迎合消費(fèi)者的內(nèi)心；在業(yè)態(tài)方面，要滿足消費(fèi)者的內(nèi)心需求，尤其是在疫情之下對(duì)抗焦慮的需求，健康、新式餐飲、運(yùn)動(dòng)體檢、學(xué)習(xí)進(jìn)修之類的業(yè)態(tài)或?qū)⒊蔀樾碌陌l(fā)展風(fēng)口。

隨著“新十條”的落地實(shí)施，多地開(kāi)始放寬疫情管控，市民出行不再受限，實(shí)體商業(yè)不再受防控限制，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑迎來(lái)新的發(fā)展格局。然而陽(yáng)性病例的激增，也造成商場(chǎng)客流下降，人手嚴(yán)重不足、民眾對(duì)疫情的戒備心加強(qiáng)等諸多困難阻礙著行業(yè)樹(shù)立信心的步伐。

但要相信，隨著疫情防控政策的放寬，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)終將迎來(lái)黎明，黎明前的黑暗也終將過(guò)去。堅(jiān)持，就是勝利；創(chuàng)新，就是出路！

End

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