春節(jié)還沒結束，三亞旅游熱度很高。

春節(jié)假期期間，三亞接待國內外游客超過331萬，帶來旅游收入89億元，人均旅游消費超過2700元，成為全國消費最高的旅游目的地之一。

高凈值人群正涌向三亞。

頂奢酒店則是高端度假的風向標。而要論豪華酒店，三亞從沒輸過。

三亞灣實景圖 來源：網易海南房產

目前三亞的幾大熱門灣區(qū)中，海棠灣有著亞特蘭蒂斯、艾迪遜、萬豪、君悅等頂級酒店，最高10萬+/晚的標簽，宣示著海棠灣的寸土寸金。

聞名已久的亞龍灣，太陽灣一帶，也有著瑞吉、美高梅、柏悅等頂奢酒店；

而陵水土福灣、清水灣一帶，則也有嘉佩樂、萊佛士這些號稱6星級的酒店大牌坐鎮(zhèn)。

頂奢酒店，已然成為稀缺資源高端度假灣區(qū)的標配。

海棠灣實景 來源：網易海南房產

某種程度上講，頂奢酒店的客單價，最終也投射到片區(qū)樓市的銷售單價之中。不同于城市地產的看地段，看周邊教育資源的配套價值體系；三亞度假地產的配套三板斧，更多的是看周邊酒店、商業(yè)、醫(yī)療等度假相關內容的配置等級。

比如，擁有最多頂奢酒店群的海棠灣，現(xiàn)在穩(wěn)坐在海南房價的第一把交椅。

而三亞灣，作為聞名世界的城市灣區(qū)，教育、醫(yī)療、交通等配套，在海南個大灣區(qū)中，算是拔尖的存在。但頂奢酒店的配套上，卻一直沒有拿得出手的酒店品牌。

鳳凰島本該是門面擔當，但房價從最高15萬/㎡一路下跌，現(xiàn)在已經到了4萬+；已經挑不起三亞灣頂奢的大梁。

三亞灣卻也有自己的進階路徑，從2022年開始，三亞灣一眾土拍，引爆樓市，地王頻生，高端地產項目如萬科、吉祥、天正、中旅、金盛等扎堆引入，開啟了三亞地產的另一個高端局。

隨著土地價值飆升和地產高端客群的涌入，三亞灣不斷傳出要有頂奢酒店進入的消息。

從今年開始，三亞灣缺少頂奢酒店群配套的勢頭，似乎正在扭轉！

首當其沖的便是瑞吉酒店！

今年2月，一直被瘋傳的瑞吉酒店，被官宣，海南的第二家酒店，規(guī)劃方案獲批，正式落子三亞灣。

三亞灣瑞吉酒店位置圖（圖源：三亞自規(guī)局）

三亞灣瑞吉酒店效果圖（圖源：三亞自規(guī)局）

規(guī)劃局信息顯示，三亞灣瑞吉度假酒店項目位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路236號，權屬用地面積81799.97平方米（約122.7畝），擬新建2棟地下1層地上6層酒店客房樓、12棟地上2層酒店客房樓、1棟地下1層地上4層的酒店配套樓、1棟地下1層地上1層酒店配套樓、2棟地上1層酒店配套樓及1棟地上1層酒店兒童活動中心。

總建筑面積約6.6萬平方米，項目容積率0.50，建筑密度15%，建筑高度最高24米，綠地率60%，客房數(shù)188間，機動車停車位159個。

三亞灣瑞吉酒店效果圖（圖源：三亞自規(guī)局）

瑞吉在酒店界的頂奢地位，不必多說。

三亞灣酒店的預期，可以參考下三亞亞龍灣瑞吉度假酒店的標準：每一處細節(jié)都體現(xiàn)出奢華，房間內配有BO的電視、三盞水晶吊燈、德國唯寶價值6位數(shù)的浴缸、AXOR的水龍頭和臺盆、弗雷特的床品、NARUMI的陶瓷杯和eclat的水晶杯等，小易特意搜了下最新房價，最高12.88萬/晚！起步門檻，也都在2300元/晚！

圖源：攜程

價格上已經顯而易見，妥妥的頂奢酒店。

另外，從目前劇透的三亞灣瑞吉酒店的效果圖來看，奢華感，已經撲面而來！

三亞灣瑞吉酒店效果圖（圖源：三亞自規(guī)局）

除了瑞吉之外，比較靠譜的信息是，W酒店，洲至奢選貝爾蒙，柏典酒店這三大頂奢酒店，也將相繼落子三亞灣。

具體來看，高端酒店洲至奢選三亞天成貝爾蒙海景酒店已經開業(yè)運營。

洲至奢選四個字，基本上代表了酒店行業(yè)的天花板級，這是洲際酒店集團（IHG）旗下定位“奢華精品”的獨立子品牌，與“麗晶”“金普頓”同屬奢華陣營。

洲至奢選三亞天成貝爾蒙海景酒店是洲際酒店集團在海南落地的首家“洲至奢選”品牌酒店，更是三亞灣首個真正意義上融合一線親海、市中心便利、超大規(guī)模親子業(yè)態(tài)與國際奢華管理標準的復合型地標。

來源：洲際酒店官網

酒店雄踞三亞灣龍頭位置，鳳凰海岸中央商務區(qū)核心，距海岸線僅約50米，坐擁鳳凰海岸270°壯闊海景，融合現(xiàn)代設計美學與瓊島度假風情。

圖源：洲際酒店官網

酒店配置302間海景客房，約5000平方米沉浸式親子主題空間——"貝爾蒙親子中心"，以創(chuàng)新業(yè)態(tài)重新定義現(xiàn)代家庭的高品質度假體驗。天成暮光之城SKY BAR凌駕于酒店之巔的270°云端藝境，又將是三亞網紅的必打卡之地。

另一家頂奢酒店，就是萬豪國際旗下的頂奢品牌，W酒店。

事實上W酒店進入三亞灣的消息，2年前就已經正式官宣。2024年3月，萬豪國際集團近日與海南千瑞實業(yè)發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，將W酒店品牌引入海南三亞，擇址于三亞灣，計劃將于2028年第二季度開業(yè)。

圖源：萬豪國際集團

三亞W酒店是萬豪國際大中華區(qū)首家濱海度假型W酒店，由新加坡知名建筑公司WATG精心設計，這座15層的酒店建筑設計風格前衛(wèi)時尚，擁有視野開闊的屋頂露臺。

酒店預計設有260間客房及套房，其中預計超過半數(shù)的客房可飽覽壯闊海景。酒店還設有四間特色餐廳和酒吧，其他規(guī)劃設施還包括WET泳池露臺、FIT有型健身中心、AWAY水療中心等。

此外，酒店還擁有1,533平方米的會議與活動空間，及500平米的戶外草坪，特設了兒童俱樂部，將特立獨行和奇思妙想融入親子活動中。

還有一個沒有被官方證實，卻一直傳出消息的酒店：

嘉佩樂酒店的姐妹品牌，更偏向年輕新潮的互補型奢華品牌——柏典酒店從2024年開始就傳出簽約三亞，正式加入三亞灣豪華酒店陣營，預計將在2027年迎來開業(yè)。

網傳柏典酒店簽約消息及效果圖

要說三亞的奢華酒店陣容，嘉佩樂絕對是王者級的存在，曾經最高22萬元/晚的單價，引爆國內酒店圈。

柏典酒店品牌規(guī)格與嘉佩樂檔次相當，卻更顯稀少：

全球僅有四家，除天津柏典酒店外，還有馬爾代夫翡葉群島柏典酒店、大阪柏典酒店以及預計明年開業(yè)的三亞柏典酒店。

也就意味著，三亞柏典酒店，是國內第二家！

一些媒體報道資料顯示，三亞柏典酒店，作為嘉佩樂酒店集團旗下的高端品牌，將以“低調奢華、沉浸式體驗”為核心理念，將為追求品質的旅行者呈現(xiàn)一場融合自然、藝術與文化的海島盛宴。

三亞柏典酒店坐落于中央商務區(qū)和國際碼頭中間，環(huán)抱著繁華的中央商業(yè)區(qū)和游艇港，毗鄰多個大型休閑購物熱點，且距離三亞鳳凰機場40分鐘車程。

由丹麥知名的建筑設計事務所BIG執(zhí)掌設計，將酒店的公共空間以三亞的12個魅力地標巧妙地聯(lián)合和呈現(xiàn)，打造出別具一格的建筑群，賦予這座濱海城市新的活力和驚喜。

酒店配置有116間客房和14間套房，交織融于環(huán)境，無縫銜接都市與自然，就是一座“遁入繁華的都市綠洲”，設計師通過堆疊式庭院與空中花園的形式，將自然通風與光影藝術融入建筑呼吸。你可以沿著“懸浮綠徑”漫步至頂層山巒觀景臺，俯瞰海灣與城市的天際線。

如果柏典酒店的消息屬實，那么也就意味著，未來2-3年內，三亞灣將迎來瑞吉+W+洲至奢選費爾蒙+柏典酒店四大頂奢酒店組成的頂配天團。

標志著三亞灣正式升級為與亞龍灣、海棠灣并列的三亞第三大奢華酒店高地，在補齊頂奢配套短板的同時，又將拉升區(qū)域的高端價值。