耕地是人類賴以生存的基礎(chǔ)和保障。中國作為一個(gè)擁有14億人口的農(nóng)業(yè)大國，必須保有一定數(shù)量的耕地，才能滿足人口的吃放問題。我國耕地資源面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。整體來看，我國耕地?cái)?shù)量大幅減少趨勢(shì)已持續(xù)30年。因此，在涉及國家建設(shè)等需要征用農(nóng)用地的事項(xiàng)時(shí)，就更要嚴(yán)格遵循土地征收流程。今天的內(nèi)容北京市中恒信律師事務(wù)所就一起來帶大家了解一下土地征收的具體流程。

一、發(fā)布征收土地預(yù)公告

這是第一次對(duì)項(xiàng)目征收土地進(jìn)行公告，公告的內(nèi)容需要有征收的范圍和征收的目的，并且要在村務(wù)公示欄等地點(diǎn)公告10天以上，需要注意的是，發(fā)布征收土地預(yù)公告之后，就不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建等，如果進(jìn)行擴(kuò)建，其擴(kuò)建的部分不能獲得補(bǔ)償。

二、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和土地現(xiàn)狀調(diào)查

土地現(xiàn)狀調(diào)查主要查明對(duì)土地的權(quán)屬、位置、地類、地上附著物等情況，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告和土地現(xiàn)狀調(diào)查書是作出征地補(bǔ)償方案的重要依據(jù)。

三、發(fā)布擬征地補(bǔ)償安置方案

這次發(fā)布的方案不是正式方案，而是擬定的，需要在項(xiàng)目征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告期不少于三十天。而且要聽取被征收人的意見，如果認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，需要有項(xiàng)目征收的縣級(jí)以上人民政府組織聽證，可能會(huì)對(duì)征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行修改。

四、確定補(bǔ)償安置方案

征收地區(qū)縣級(jí)以上人民政府經(jīng)過上述程序，聽取被征收人的意見后，確定下來最終的補(bǔ)償安置方案，這個(gè)方案確定下來的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、社會(huì)保障等就是被征收人最后獲得的權(quán)益。

五、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

根據(jù)確定下來的補(bǔ)償安置方案，縣級(jí)以上人民政府就要組織與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

六、報(bào)批

前期工作準(zhǔn)備完成后，就可以提出征收土地的申請(qǐng)，有縣級(jí)以上人民政府報(bào)省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。

七、發(fā)布征收土地公告

這是第三次將征收土地項(xiàng)目的文件進(jìn)行公告，這次公告的內(nèi)容主要是公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排，值得注意的是，本次公告需要縣級(jí)以上人民政府在自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行公告。

八、組織實(shí)施征收土地

這個(gè)階段相關(guān)征收單位就需要按照之前的補(bǔ)償協(xié)議支付征地相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用，需要注意的是相關(guān)費(fèi)用足額支付到位后，方才可以征收土地。

對(duì)于被征收人來說，也要注意以上步驟中的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1.三次公告的時(shí)間，需要嚴(yán)格遵循法律的規(guī)定。2.土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，這是作出補(bǔ)償協(xié)議的重要依據(jù)。3.聽取被征收人的意見，保障被征收人的聽證權(quán)。4.補(bǔ)償協(xié)議中的安置方式，法律規(guī)定是重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償三種方式。5.補(bǔ)償未足額支付到位，不得征收土地。