為什么我愛我家的票開年翻紅。是因為全國的二手房開始狂飆。很多粉絲跟我說房子漲價了，我特別更正了一點，沒漲價，只是疫情市場冷淡所有東西都在降至冰點，現(xiàn)在的價格用回暖更合適。在上海二手房價格分分鐘都在漲，簽約的前一秒賣家都可能會跑掉。?????????

腦子這個東西全新的一定很貴，房子則不一定。畢竟位置大于新舊，如不然，環(huán)城以外郊縣以內(nèi)就是您最好的選擇，價格低廉人員稀少如入無人之地。???????????

成交榜第一是河西區(qū)，那可能這個成交數(shù)量有所長的一份功勞，因為大部分粉絲問我買哪的二手，我首推的是河西，接下來是西青。因為我是河西人，我住過和平，我深知和平只適合有閑錢有耐心的人居住，打開傳送門：

市場開流，二手房首當其沖的價值在于綜下幾點：?????????????????????

價格可商可量：跟業(yè)主溝通憑運氣和溝通水平?????

位置更中心化：到哪都不遠???????????????

學校更便利化：投資建校先行????

生活更舒適化：市場便利店均已成熟價格合理??????

交通更多元化：城市交通發(fā)展成熟??

工作更優(yōu)勢化：工作半徑圍繞著市區(qū)半徑??????????

裝修更隨心化：房型簡單改造方便??

開年促進二手房交易的主要原因還是兩個：??

買房上學的 和 買房落戶的

這里跟大家簡單推薦，如果買房上學的首選肯定是和平區(qū)，但備選主推河西，如果是買房落戶的，首選肯定是你工作半徑區(qū)域，如果這方面沒有硬性要求或者有班車的話。主推河西區(qū)，次推西青、南開，這種推薦方法結合幾個層面考慮，河西接下來在教育和區(qū)域建設方面會有一些動作，并非紙上談兵，如：新建學校擴張學位，在舊改方向一些陳舊社區(qū)的翻新，已改造社區(qū)的配套加強，以及老齡化社區(qū)的建設服務都有計劃提升，而西青近河西的區(qū)域房源相對新，價格相對便宜，位置相對優(yōu)越。那么南開區(qū)，可能消費的金額會高一些，所以作為第三推薦。（這里強調是二手房）

若是近北京工作的朋友，武清則是最佳選擇，這里更推薦買新房。（還是那句話，只要你在北京混遲早都是天津人）???

為什么所長不推薦新房，是因為沒充值嗎？

是！目前沒有新房開發(fā)商充值，所以不推薦。另外核心是天津氣候養(yǎng)成，不像南方城市，如果到了成都，所長建議買新房，物業(yè)又不貴，哪個新社區(qū)都綠樹成蔭，一旦夏季不要太舒服。天津的新盤，效果圖是實物就是兩件事了，你再住上幾年，那些智能的東西你也漸漸遺忘了，那些花花草草和綠樹成蔭的效果圖你也遺忘了，但物業(yè)收費卻絲毫沒有馬虎。一日為舊，還不是個二手。所以新房是給本市賣舊房人且有個新房夢的人群準備的，為夢想買單理所當然。????

放眼望去，天津的存量市場2022年并沒有消化，2023年還會遞增，但主要遞增并不是在核心區(qū)域，核心區(qū)域的新房價格均在45000這個臺階左右，那已經(jīng)不是工薪階層和新落戶群體考慮的了（你有那小一千萬閑錢買房，你在老家也能給孩子好的教育，你要說你是大城市的你也不跑天津來，這觀點沒毛病吧）??????

所以面對現(xiàn)實吧，核心區(qū)域先拿老破小練手，easy come easy go。當然中介市場肯定要告訴你新房的好，新房的妙，但你買什么只要找他，他都能賺錢。這個以量取勝的時代，他們也不會死纏爛打，把你的目的跟他們講，他們不會給自己加大難度的。

以下就1月份天津市成交熱點社區(qū)成交量價進行盤點：來源于天津中原研究院18小時前發(fā)布的

和平區(qū)

南開區(qū)

河西區(qū)

河東區(qū)

河北區(qū)

紅橋區(qū)

北辰區(qū)

東麗區(qū)

津南區(qū)

西青區(qū)

所長觀點：房子應當提倡使用，不鼓勵占有。長租短租不都是租嗎？

教授觀點：中國夢不是發(fā)財夢，是復興夢。