這兩天，被一個(gè)馬上賣的新盤刷爆了我的朋友圈。

短短幾天內(nèi)，一下子就吸引了全市購(gòu)房者的目光，售樓處現(xiàn)場(chǎng)的人流量超乎想象。

果然，深圳樓市的熱度回來了！

這個(gè)人氣爆棚的網(wǎng)紅盤就是——溪山君樾。

與市面上的新盤完全呈現(xiàn)“差異化”，直擊改善類買家的“痛點(diǎn)”：

最重要還是靠產(chǎn)品、低密及大園林的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了客戶，可以說是未來再無的產(chǎn)品。同時(shí)，這個(gè)樓盤還緊鄰地鐵口，周邊生活商業(yè)配套成熟。

深圳經(jīng)典豪宅大盤的底子，這里天生具備豪宅格調(diào)。在這個(gè)稀缺的豪宅大盤里，這次主推“約120-196㎡湖山臻裝大宅，196-332㎡畔溪墅院”。

其中，讓人心動(dòng)的關(guān)鍵詞太多了，比如“準(zhǔn)現(xiàn)樓”、“戶戶多露臺(tái)”、“超低容積率僅2.0”、“精裝天花板”、“人性化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)”……

深圳正中心的地段，沒想到還有這樣規(guī)格的新樓盤深藏其間，大概繼華僑城香山美墅收官之后，這么多年市面上再也沒見到過。

罕見的準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，還帶裝修交付，買到很快就能直接入住。

以后坐在自家陽(yáng)臺(tái)，隨時(shí)看到山湖環(huán)繞，溪流婉轉(zhuǎn)，如此奢侈的低密社區(qū)，實(shí)在是太稀缺，太震撼！

當(dāng)之無愧的新年后第一紅盤，屬于近期買房路上必須重點(diǎn)關(guān)注的選項(xiàng)。

01

久違的湖山大盤，與星河WORLD為鄰，緊靠10號(hào)線地鐵口。

溪山君樾，是穿越時(shí)間的超級(jí)神盤的延續(xù)新篇，占據(jù)著深圳這一片稀缺央墅區(qū)的C位。

先說說這三個(gè)大爆點(diǎn)，狠狠擊中我的心巴：

一是容積率太絕了。

大家都知道容積率越低越舒適，而低至近2.0的超低密度，早已在深圳新盤市場(chǎng)絕跡多年。

容積率2.0啥概念？不夸張地說，深圳最近十年，所有當(dāng)紅的網(wǎng)紅豪宅，容積率都在4.0以上。

比如安托山海德園4.29，深圳中心天元4.5，香蜜湖深業(yè)中城6.79，南山華潤(rùn)城最高一期更是接近8.53……

所以說，低于2.0的中心豪宅新盤，深圳只能說是賣一套少一套，以后大概率也很難再出現(xiàn)。

二是家門口的湖山景觀太壯觀了。

很難得在今天的新盤市場(chǎng)里，看到誰家小區(qū)能做到“外有一山四湖，內(nèi)有一溪一山”。

從高空俯瞰整個(gè)溪山君樾地塊，這一片約11.8萬㎡的土地面積，雅致的建筑樓體反倒成了點(diǎn)綴，至少有超80%的土地全都讓渡給了山水田園。

園林堪比大公園，溪岸微波好風(fēng)景，山居詩(shī)畫的風(fēng)情與生活方式，在深圳這樣的城市，這樣中心的地段，真的難得一見。

這么一片私家湖畔，高達(dá)約25米的自然山丘，甚至還貫穿了一條約1000米的蜿蜒溪流。

僅僅園林規(guī)模，就高達(dá)約5萬平，幾乎是深圳同規(guī)模新盤的10倍！

這一條沿著臺(tái)地婉轉(zhuǎn)的千米溪流，可以說是整個(gè)溪山君樾園林的精髓脈絡(luò)。市面罕見的活水溪流，開發(fā)商圍繞它流淌過的起伏地勢(shì)，造出了別致特色的水景，與岸畔植被相映成趣。

而且，沿岸還專設(shè)了各種“親水平臺(tái)”，棲心之境有助于人們陶冶性情，也增加了深圳業(yè)主日常生活的豐富性。

再回到現(xiàn)實(shí)想想看，就沖這超高的性價(jià)比，你說是不是比香蜜湖還香？

三是經(jīng)典氣質(zhì)媲美華僑城，但戶型呈現(xiàn)更充滿驚喜。

這批住宅房源最小面積120平，不僅自己家的空間舒適感拉滿，而且整體社區(qū)的高端改善氛圍純粹。

超寬樓間距，2梯2戶/2梯3戶豪宅配置的梯戶比，100%全南向，其中80%都是南北通戶型，戶戶多露臺(tái)，擁攬溪山美景。

戶戶多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，這在全深圳在售新盤很少看到，可以說僅此一家。

我個(gè)人更偏愛客廳主臥都出陽(yáng)臺(tái)的戶型。

大主臥的套房太驚艷了，難得外延出一個(gè)如此闊綽的大陽(yáng)臺(tái)，窗外山水風(fēng)光無限美好，讓你每一天的日常生活都充滿了星級(jí)品質(zhì)的享受。

這些全部都是準(zhǔn)現(xiàn)樓實(shí)景呈現(xiàn)，購(gòu)房者可以直接在現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。不夸張地說，在尺度的實(shí)際感受上，幾乎碾壓了市面上的全部競(jìng)品。

都2023年了，誰還見過哪個(gè)新盤能做得如此實(shí)用！

02

溪山君樾，越細(xì)看越覺得它太特別了。

在當(dāng)下的樓市環(huán)境，我認(rèn)為深圳出現(xiàn)這種新盤選項(xiàng)，足以打破購(gòu)房者的三個(gè)糾結(jié)：

① 用“現(xiàn)樓”打破業(yè)主關(guān)于交樓的所有焦慮。

這些年，大家普遍擔(dān)心的就是開發(fā)商交樓問題。既怕他“出問題交不了樓”，又怕他“交了樓出問題”。所以，我們看到保交樓是底線，交樓即維權(quán)也是常態(tài)?？磦€(gè)沙盤和規(guī)劃圖就買房，有一些消費(fèi)者心里是真沒底。

溪山君樾，這里不僅樓盤已經(jīng)蓋好了，連各種配套都早已做足做完備?！八娂此谩钡臈l件下，幾乎稱得上是即買即住，絲毫不存在那種交樓相關(guān)的焦慮。

② 戶型非常好用，高品質(zhì)帶裝修交樓，買房路上相當(dāng)于給你“省了一筆巨款”。

類比市面上同面積段競(jìng)品新盤，溪山君樾，可謂尺度驚人。

不僅房間尺度大，而且還比別人“多出一房”。我在踩盤過程中仔細(xì)算了一筆賬，與其它樓盤相比，買一套溪山君樾，買房成本直線下降。

不僅如此，溪山君樾帶裝修交樓的標(biāo)準(zhǔn)也是“豪宅天花板級(jí)別”。

秉持人居理念升級(jí)的態(tài)度，精選歷久彌新的材料匠心打造，從深圳第一圈層的生活追求出發(fā)。給人最直觀的感受就是，既講究高雅美學(xué)，又確實(shí)很實(shí)用便捷。

除了有進(jìn)口大理石應(yīng)用在墻面、地面、洗手臺(tái)、櫥柜等多個(gè)地方，全屋還引進(jìn)了各種德系、日系的家私大品牌，比如斯麥格、博世、漢斯格雅、日立等，足以媲美深圳灣豪宅的配置！

就比如廚房的空調(diào)，以及大戶型配置的博世六件套，這么頂級(jí)的配置直接秒殺了同片區(qū)競(jìng)品。

“超強(qiáng)收納”的設(shè)計(jì)都是國(guó)際品牌，高顏值兼具人性化。它出自深圳灣一號(hào)、招商雙璽、半島城邦、中心天元等豪宅的同款設(shè)計(jì)理念，深入考量到每個(gè)生活里的小細(xì)節(jié)，讓你感受家的體貼與舒適。

人性化的五維收納設(shè)計(jì)把玄關(guān)、櫥柜、衣柜、鏡柜、家政柜的系統(tǒng)調(diào)節(jié)到了極致，從此，你生活里的處處細(xì)節(jié)，總是那么的得心應(yīng)手。

當(dāng)收納系統(tǒng)疊加上戶型本身的尺度，你知道雙重優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)的效果有多強(qiáng)大嗎？

你可以親眼看看溪山君樾家政柜的收納系統(tǒng)功能，簡(jiǎn)直堪比其它樓盤的一個(gè)儲(chǔ)物間！

風(fēng)格是國(guó)際現(xiàn)代簡(jiǎn)約的派頭，但內(nèi)部卻非常的細(xì)膩。以咱們國(guó)人的生活習(xí)慣為準(zhǔn)分出六大功能區(qū)，收納分類做得井井有條，而且不留衛(wèi)生死角。

另外，在房子的其它細(xì)節(jié)里，還暗藏了五大煥新系統(tǒng)：

比如風(fēng)靡全球的YKK系統(tǒng)門窗，從東京的晴空塔，到紐約蓋茨大廳，YKK能夠最大化呈現(xiàn)窗外的景觀效果，放大你家的山湖視野；

全新打造的智能精裝系統(tǒng)，對(duì)標(biāo)市場(chǎng)上的10萬+豪宅項(xiàng)目；電梯也采用全新煥新系統(tǒng)，無懼裝修損耗，體貼業(yè)主們進(jìn)進(jìn)出出的每一步；還有園林泛大堂標(biāo)準(zhǔn)層，也全新打造升級(jí)；社區(qū)的物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)也全面提升。

總之，溪山君樾是用好產(chǎn)品、好配套、好服務(wù)，實(shí)實(shí)在在地給購(gòu)房者“讓利”，這比各種打折促銷活動(dòng)都更吸引人，也更能第一眼就征服買家的心！

③ 降低了購(gòu)房者的買房成本，放大了淘房過程中的主動(dòng)權(quán)。

在深圳這種存量房為主的市場(chǎng)，確實(shí)很多人會(huì)在新盤和二手房之間犯糾結(jié)。

新盤大多數(shù)要等，先交月供，等個(gè)一兩年才能住進(jìn)去。而二手房即買即住，但是交易成本比較高，有稅費(fèi)、中介費(fèi)等雜七雜八費(fèi)用，而且價(jià)格也不透明，上下浮動(dòng)個(gè)幾十萬，主要看業(yè)主的心情。

而且，關(guān)鍵是二手房樓盤里的好房源一般都不著急賣，甚至壓根就沒有人放盤出售。這對(duì)于買家來說，買房好不容易看上某個(gè)小區(qū)，但是戶型朝向由不得你，你并沒有太多的選擇權(quán)。

相比之下，新盤選房的選擇權(quán)就大多了。至少樓層、戶型都有機(jī)會(huì)可以挑選到心儀的。

說實(shí)話，如果不是開發(fā)商突然釋放出這一批房源，就連很多業(yè)內(nèi)人都沒想到，這么核心的地段竟然還有新房要賣！而且還是墅區(qū)里的稀缺“改善王者”。

其實(shí)，溪山君樾是深圳老牌房企金光華的龍華代表作——溪山美地的一個(gè)延續(xù)。

金光華在深圳深耕28年，實(shí)力毋庸置疑，而且這家房企頗具前瞻性。

當(dāng)年，前瞻性地在龍華大手筆投入開發(fā)，雖然也有過一些波折，但經(jīng)過時(shí)間洗禮，最終在深圳核心地段上沉淀出一片經(jīng)典住區(qū)。

像前文提及的社區(qū)規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)，開發(fā)商都是不計(jì)成本邀請(qǐng)國(guó)際大師親自操刀，曾連續(xù)3年蟬聯(lián)時(shí)代樓盤中國(guó)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)力全國(guó)第一。

關(guān)鍵是溪山君樾，還把項(xiàng)目?jī)?nèi)外的自然資源都融合得非常到位。

這整個(gè)項(xiàng)目本身就“背山望水”，既有CBD原生山區(qū)銀湖山-塘朗山近在咫尺，又有四大自然生態(tài)湖民治水庫(kù)、民樂水庫(kù)、雅寶水庫(kù)、南坑水庫(kù)環(huán)伺其間，堪稱“深圳最美的中心湖區(qū)”。

所以，當(dāng)中心區(qū)位的絕版地段，有了成熟的城市配套，疊加上無敵的自然景觀，就構(gòu)筑了一片絕版的田園山居和絕版的湖山墅。

不得不說，金光華這家房企的“節(jié)奏感”很好。

我觀察到，它不懼在去年那種行情里率先亮相，重磅發(fā)聲要以溪山君樾、龍岸君粼項(xiàng)目為藍(lán)本，聯(lián)動(dòng)片區(qū)內(nèi)金光華儲(chǔ)備用地形成大區(qū)域開發(fā)，打造一片約150萬㎡規(guī)模的全新人居版圖“金光華圳央墅區(qū)”。

結(jié)果，產(chǎn)品一亮相即熱賣，收獲了優(yōu)秀銷售成績(jī)。

今年這才剛剛開年，只見金光華又再次猛添一把干柴，為樓市熱度助推。

搶先在“市場(chǎng)恢復(fù)期”給購(gòu)房者提供一個(gè)新選項(xiàng)。初心還是那一個(gè)，用深圳好地段的稀缺好產(chǎn)品，讓你做出一個(gè)適合自己的選擇。

溪山君樾，本是高端人群為主的傳承型房產(chǎn)，如今竟以高性價(jià)比的姿態(tài)殺入樓市，準(zhǔn)現(xiàn)樓產(chǎn)品極具誘惑。

相信這片中心區(qū)稀缺的靜謐風(fēng)光，一定會(huì)讓很多人看過之后，對(duì)它一見傾心。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /