大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

我數(shù)了一下，最近廣州宣布漲價的盤，至少有23個：

1、上至總價800萬+的改善盤，下至200萬上下的剛需項目，都在喊漲。

2、不僅越秀天河和樾府這些中心區(qū)的網(wǎng)紅盤在漲價，連增城這些遠郊區(qū)的項目，也在漲。

3、漲價的盤中，有些是收回之前的折扣，如中鼎珺合府，但更多的是實打?qū)嵉厣险{(diào)了價格。

我去打探了一圈，問了好幾個營銷總、案場銷售和中介朋友，和大家說下我掌握的情況。

1、廣州每一輪漲價潮，宇宙中心天河，絕對是打頭陣的那一個。

天河北的越秀·天河和樾府，已經(jīng)沒有了去年7字頭的單價，現(xiàn)在整體均價8.5萬/㎡，就拿最小105㎡的戶型來說，總價也漲了80多萬。

保利天匯，本身價格就一直穩(wěn)定很高，20號之后調(diào)價上漲2%，現(xiàn)在整體均價去到了6.8-7.5萬/㎡，漲的價格都可以買一輛保時捷了。

2、老黃埔和科學城，作為黃埔買房的流量擔當，仗著自己不愁賣，也是一窩蜂地漲價。

老黃埔的卓越招商臻瓏府，已經(jīng)取消了2-3%的優(yōu)惠，哪怕是最小的78㎡，總價也上漲了7萬。

去年黃埔三杰存在感最低的中鼎珺合府，今年也算是一雪前恥，收回了之前的折扣，告別了去年4.8萬/㎡的單價，回調(diào)6%的價格，終于站穩(wěn)了5字頭。

黃埔新城，去年憑借2字頭的單價“血洗老黃埔”，最近加推全新中央公園組團，之前2字頭的單位，目前已經(jīng)沒了。

我算了下，哪怕是北向的差樓層，單價最低也要3.2萬/㎡，總價漲了10萬左右，去年買了的業(yè)主，可以偷著笑了。

科學城的保利羅蘭國際，2棟108㎡和135㎡的3-4房，已經(jīng)封盤調(diào)價重新賣，整體總價上調(diào)了15-20萬。

同在科學城的星樾山畔TOD和中央城，雖然還沒有實打?qū)嵉臐q價，但是銷售說別的區(qū)幾個兄弟項目都漲價了，他們也計劃下周漲價2%-5%。

3、一直默默無聞的白云，也畫風突變，從去年的打價格戰(zhàn)，變成了漲價大戰(zhàn)。

鐘落潭地鐵上蓋，自帶九年金廣附的越秀·白云星匯城，漲價2%，單價漲了500-1000元㎡，折算下來，可以搞定全屋家電了。

白云湖的的越秀天悅云湖，仗著自己到訪成交都不錯，也封盤重新調(diào)價，一口氣漲了5%，單價提高了2000元/㎡。

4、就連去年去年降價都賣不動的增城，也有好幾個盤宣布漲價了。

朱村的金地半山風華，可謂是人狠話不多，上周已經(jīng)靜悄悄漲了5%，這周又全線調(diào)價2%。

算下來，單價漲了1000-2000元/㎡，最小的66㎡戶型，總價也多出了7萬多。

永寧的中建嶺南悅府，現(xiàn)在均價17500元/㎡，雖然性價比依然不錯，但單價對比之前漲了1000元/㎡，對于剛需來說，也是一筆不小的數(shù)目。

這么多盤一起漲價，是誰給的勇氣？

1、最根本的原因是，疫情結(jié)束，經(jīng)濟全面復蘇，購房者的心理預期也起來了。

以前，找我咨詢看房的粉絲，好不容易下定決心去訂房，就因為疫情被封控隔離了。他們和我吐槽，每天都擔心自己萬一被裁員，吃飯都成問題，更別提加杠桿買房了。

現(xiàn)在呢，我的粉絲群里，每天消息都是999+，大家聊的話題，也從“你不買我不買，明天還能降兩百”，回歸到了：“兄弟們，我看中的這個盤，大家覺得怎么樣��？”“周末準備去黃埔看房，有沒有組隊的��！”

2、市場火熱，帶看成交不斷上升，而且跡象還很明顯，開發(fā)商漲價的底氣越來越足了。

我看到統(tǒng)計數(shù)據(jù)說，上個星期，廣州買房人潮火爆，新房案場平均成交11套，環(huán)比上升3%，同比上升123%，等于成倍上漲了。

中指院的數(shù)據(jù)也說，上個星期，廣州新房成交了2025套，這是一個什么概念？

要知道，去年一整年，廣州新房單周能成交2000+套的，也就只有6周而已。

在這種肉眼可見的回暖趨勢下，開發(fā)商這次也是玩真的，說漲價就是真漲價，不再只打雷不下雨了。

而且，好幾個開發(fā)商的朋友跟我說，他們都在陸續(xù)籌備漲價的事情了。

那些還沒漲價的，接下來會跟風漲；

那些收回了折扣的，下一步就是真漲價；

那些漲了2%的，可能很快會漲5%……

一句話總結(jié)，接下來，廣州新房市場漲價的規(guī)模可能會越來越大，漲價的幅度也會越來越高。

認清了這個市場形勢，接下來的問題就是怎么買了。給大家?guī)c建議：

1、接受市區(qū)熱門盤漲價的事實。

如果你有意入手市區(qū)樓盤，現(xiàn)在大概率得接受價格上漲的既定事實。

比如越秀和樾府、保利羅蘭、中鼎珺合府這些項目，只會越來越貴，那一波低谷的行情既然錯過了，就再也回不來了。

2、近郊還有機會。

其他近郊、遠郊區(qū)域，那些暫時還沒有漲的盤，下手快，還是可以淘筍的。

比如知識城的悅辰壹號，增城的金茂萬科都會四季，這些項目現(xiàn)在不妨多看看，早點下手，3月可能就說不定了。

3、雖然價格漲了，但依然建議你首選新房。

目前這個階段，新房市場的漲屬于有章法、有節(jié)奏地漲，開發(fā)商還在試探市場的接受程度，不敢太過頭；而二手市場，屬于群魔亂舞、信心爆棚地漲，完全沒有理智可言。

比如天河的保利心語花園，一套107㎡的房源，去年5月的最初掛牌價還是1047萬，前幾天獅子大開口，報價1830萬，漲了783萬。

這種漲價還不是特例，海珠的光大花園，一套122㎡的房源，短短兩個月的時間，漲價220萬，簡直就是漫天要價。

因此，這個時候買二手不僅淘不了筍盤，還可能高位站崗。

4、現(xiàn)在進場，依然屬于抄底期。

廣州樓市的政策底，市場底，我苦口婆心喊了幾個月，依然有人不當回事，但現(xiàn)在醒悟過來還不算晚。

有置業(yè)打算的，可以盡快上車，抓住這最后的抄底期。