剛剛，光明中心區(qū)的綠城備案價出來了，馬上要賣！預計3月18日開盤。

綠城桂語蘭庭，共942套住宅，以超乎我們業(yè)內(nèi)外預期的超低價格入市。在光明最核心的日光盤聚集區(qū)，這一批純新住宅的單價僅4.5萬/㎡起！

仔細看看備案價格表，你就知道有多香：

建面約89㎡戶型，總價404萬起，最低單價45378元/㎡起；

建面約115㎡戶型，總價571萬起，最低單價48160元/㎡起；

建面約128㎡戶型，總價660萬起，最低單價50707元/㎡起。

算下來，最低首付僅需121萬，就能讓你在深圳買一套中心區(qū)三房！

掃碼進群，領(lǐng)取備案價格表

光明中心區(qū)的“最能打的價格”，搭配光明中心+科學公園+學府大城的“強悍配套”，以及“綠城高品質(zhì)交付的天花板級產(chǎn)品”。

綠城桂語蘭庭，我認為對于今年的剛需客群來說，一定是不容錯過的“超性價比”好房。

光明今年的樓市實在太卷了！也是購房者絕佳的買入機會。

不夸張地說，綠城這一回絕對讓買房人“買的即賺到”。因為就在上周，深圳才公布了2023年首輪土拍計劃，最大的亮點是最高限制地價普遍上調(diào)。

與去年相比，今年的宅地上漲了1450-4000元/㎡不等。其中，光明新湖地塊商品房限價4.93萬/㎡，刷新了光明土拍地塊的最高限價記錄。

而綠城桂語蘭庭，作為光明中心區(qū)光明大街的C位擔當，這批最低的起步價明顯低于新湖的限價地。足以感受到綠城對深圳人釋放出的滿滿誠意！

事實上，綠城在深圳樓市的關(guān)注度一直很高。憑借“光明核心區(qū)位+大城配套”的天生優(yōu)勢，這個中心地段的稀缺新盤備受矚目。

在價格出來前，很多人都在猜測綠城到底賣多少錢，市場上一度傳聞是“6字頭”。因為綠城的產(chǎn)品打造和交付標準非常高，大家都十分期待。

觀察全國各地的現(xiàn)狀，綠城項目一般都比周邊項目賣的貴。而在目前深圳樓市的背景下，綠城不僅沒有降配，還提升交標，卻給出了這么驚喜的價格。極高的品質(zhì)+驚喜的價格，可以說是今年最值得買的一個項目！

幾周前，我參訪綠城桂語蘭庭生活館，在現(xiàn)場看到擠滿了看房客。僅僅一個周末，他們就接待了近3000批客戶！

在現(xiàn)場看房的朋友跟我說出心里話，“只要價格合適，今年綠城的產(chǎn)品肯定值得搶！”

01

搶！為什么？

首先，站在樓市的角度，看綠城桂語蘭庭所在的一整條街，臨街兩排幾乎所有新盤都是曾經(jīng)“開盤即售罄”的城市爆款。

從鳳凰城站的龍光玖龍臺、金融街華發(fā)項目，到地鐵沿線東側(cè)的電建洺悅府、宏發(fā)萬悅山，再到光明大街站西側(cè)的星河天地、佳兆業(yè)云峰匯……

光明中心的頂流的區(qū)位，名副其實的“日光地段”，今年的綠城桂語蘭庭，正是這里久違的稀缺住宅新盤。

而作為一個深圳新崛起的中心區(qū)，突然井噴出如此多的“日光盤”，本質(zhì)上也看得出深圳人對它發(fā)自內(nèi)心的認可。在很多買家眼里“光明是坪山的價格，卻有龍華的賣相”。價格不高，潛力巨大。

但事實上，你如果站在深圳官方規(guī)劃的角度來看，光明不是誰的后花園的概念，光明要打造的是世界級的科學城。

根據(jù)官方披露的規(guī)劃，國家賦予了光明區(qū)“五大戰(zhàn)略定位”，到2035年，光明要初步建成具有全球影響力的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。

中心是定位，科學是方向。而且光明中心區(qū)的公共配套都非常有特色。北部綠肺叫作“科學公園”，占地約216公頃，是深圳灣公園的1.7倍大，中心公園的1.5倍大，預計今年就能建好了（網(wǎng)傳數(shù)據(jù)是2023年9月完工）。

以科學公園為中心，有一系列新建的國際水準的科技館、美術(shù)館、藝術(shù)中心、會議中心等，儼然就是在深圳其它區(qū)“中心三館”的規(guī)格上迭代出了新花樣。

同時，光明中心區(qū)也是光明科學城核心承載區(qū)，這整塊區(qū)域被稱為“科學方舟”，規(guī)模上看齊深圳灣超級總部基地。

圍繞科學方舟，深圳實驗九年一貫制學校、光明高中園、大學城、三甲醫(yī)院等教育醫(yī)療配套也都匯聚于此。

而以上所有，都是綠城桂語蘭庭業(yè)主可享受的超級配套。

除了城市綠肺的新鮮活力，周邊的新學校規(guī)劃了超20所！現(xiàn)在已兌現(xiàn)的商業(yè)體包括星河COCO City、萬達廣場、藍鯨世界等。地鐵出行也很便利，鄰近6號線光明大街站，兩站換乘13號線（在建）直達深圳灣。

這種宜居性超高的新中心板塊，雖說尚未完全成型，但已然展現(xiàn)出了深圳頂流住區(qū)的龍頭優(yōu)勢！

不得不說，綠城第一次進軍深圳，就布局在這樣一個潛力巨大的核心地段，眼光很贊。

在我的理解里，綠城在國內(nèi)做的經(jīng)典項目都喜歡“溯源”。它要在城市或片區(qū)里挖掘出文化的根，城市的魂。在每個城市的進階心跳中，總有綠城的理想脈搏與之和鳴。

而深圳這座城市比較另類，年輕且清新。也許你會好奇，面對光明新中心里的新地塊，綠城該如何講好深圳故事呢？

看現(xiàn)在的結(jié)果就知道了，釋放低價入市只是對深圳人的誠意。

綠城最重要的選擇，還是把發(fā)力點聚焦到了產(chǎn)品。用好產(chǎn)品傳遞綠城的理念，用好房子和深圳人對話，試圖找到與當?shù)仄鹾系摹扒楦型l”。

說到底，綠城跟同行不一樣，就是它比較“笨”。稀缺地段是天生優(yōu)勢，但它依舊執(zhí)拗地靜心打磨產(chǎn)品。在當年樓市一片紅火的日子，綠城南下深圳，在那些習慣了高周轉(zhuǎn)的歲月，它卻始終懷揣著一顆做產(chǎn)品的初心。

02

雖然這次價格開出4字頭，出人意料的驚喜！

但綠城的產(chǎn)品依然保持著相當高的水準。曾有業(yè)內(nèi)大佬這么評價綠城的產(chǎn)品——“高極最”，即“高顏值、極賢惠、最聰明”。在地產(chǎn)行業(yè)里，綠城的形象更像是“一個有特長且全面發(fā)展的優(yōu)等生”。不是理工男，也不是文藝女，這家房企追求的目標是“特殊氣質(zhì)”。

綠城的戰(zhàn)略，簡單8個字：最懂產(chǎn)品，最懂客戶。

所以，我一直很期待綠城在深圳的作品，看這家靠產(chǎn)品立足，并享譽全國的外地房企，能否在深圳市場引領(lǐng)新的風潮。

我問過綠城某高層人士，這個項目在整個綠城體系里是一個什么樣的地位？她說是綠城的“主流”。

我理解正因為是主流，是綠城最能代表自己的經(jīng)典，所以才會把它布局在一個新城市的重要位置。顯然，在綠城桂語蘭庭32萬平的空間里，我們看到了綠城注入了自己對深圳人居的思考，做出了一個理想生活示范區(qū)。

理想在哪？給生活示范什么？

首先，在建筑的外立面上就率先秀一波顏值。

淺灰色鋁合金線條，搭配藍灰色LOW-E玻璃，同時結(jié)合深圳氣候，在遮陽通風上有所改進。

這套“桂語系”的國際化設(shè)計手法與色彩美學，彰顯雅致柔奢的氣質(zhì)，讓人看了一眼能記住，幾乎媲美很多深圳灣豪宅的立面。

而且，只要你曾經(jīng)實地看過綠城的產(chǎn)品就知道，綠城的實景往往做得比效果圖更好，更到位。

未來交付的時候，我們遠遠就能看到這些佇立在光明中心區(qū)的漂亮樓體，它大概率將成為光明人居的美學示范標桿。

其次，社區(qū)氛圍的營造上，綠城拿捏住了深圳人最向往的生活方式。

你說深圳這么熱的氣候，如何在家樓下的室外環(huán)境，增加一些鄰里之間的互動感？綠城給了我們一個答案，“造一個像大型度假樂園的家”。

園林內(nèi)設(shè)多達21處的景觀點，串起了非常豐富的休閑場景，包括林下閱讀空間、健身區(qū)、棋牌區(qū)、兒童游樂區(qū)等等。

此外，園林有2.4萬平規(guī)模，很多光明新盤做不到。整個社區(qū)有7重歸家禮序，回家的每一步都呈現(xiàn)出別致的儀式感，很多深圳新盤都難以企及。

但這里面最最最打動我的超級亮點，在于綠城對孩子的關(guān)懷。

業(yè)內(nèi)都知道，綠城的孩子不一樣，會游泳，懂自然。

為什么？

因為從2009年開始，綠城就開始投入“海豚計劃”，它要求每個自家樓盤都盡量建一個標準游泳池，讓所有業(yè)主6-12歲的孩子免費學會游泳。迄今為止，已經(jīng)斥資上億元。

綠城也因為在全國最多城市舉辦青少年游泳培訓公益活動，打破了世界基尼斯紀錄！

綠城桂語蘭庭，也在這個計劃內(nèi)。

小區(qū)近千平的空間都專門留給孩子玩，超250平的度假式四季泳池給你提供學游泳的機會，還有超650平的海豚樂園專門用作兒童活動場地。

兒童友好型社區(qū)的創(chuàng)新還不止于此，綠城最打動家長群體的“春知學堂”也來了！

自然不僅是一種風景，也可以成為孩子的“第二課堂”。漫步知園，認知植物，帶領(lǐng)孩子們認知書本中的植物，探索詩經(jīng)和古詩詞中的植物世界。

伴隨著孩子們一路成長，相信他們總有一天，會更深刻地了解“桂語蘭庭”在漢語里的美好寓意。

效果圖

其實，對自然的探索乃至基因科學，這些也恰恰是深圳的特色。比如說，華大基因CEO尹燁，這兩年火到出圈，就是因為他總傳播一些有價值的教育觀點。

他就很鼓勵家長把孩子帶到大自然中去，去啟發(fā)孩子的好奇心。理由是當孩子們見證大自然之偉大時，以后就不會太把自己當回事，就不會那么脆弱或自負。

這些理念，與春知學堂不謀而合。光明這個全球頂流科學城里的社區(qū)教育標桿，非綠城莫屬。

綠城把家與家之間的人情味看得很重，所以我們發(fā)現(xiàn)它的5G“心”服務(wù)、四季社區(qū)IP活動等等行動都是實實在在為業(yè)主做事的。

當別家房企正在試圖探索社區(qū)模式的今天，綠城早已把成熟的社群給充分落地了。

讓孩子和家人都在綠城的組織下玩起來，大家共建一個自發(fā)、自在、自由的生活圈子。

據(jù)說，綠城會深圳分會（蘭庭會），這個非常有愛的社群平臺分站，以后就會在綠城桂語蘭庭業(yè)主群里展開。

再進一步，或者說再提前一步，綠城在華南首創(chuàng)了一套“顧?quán)彙狈?wù)。

你幾乎很少看到開發(fā)商主動面向購房者“主動建立溝通機制”。在這里，從簽約到交付，它可以隨時解決你任何的問題。

這也側(cè)面體現(xiàn)了綠城對自己產(chǎn)品的自信。

一個地產(chǎn)行業(yè)堅持28年的長跑者，一個不斷發(fā)明創(chuàng)新玩法的奠定者，它安身立命的核心還是從產(chǎn)品出發(fā)，做好產(chǎn)品和產(chǎn)品體驗。

作為一家擁有央企背景的房企，綠城讓買家最放心的還是穩(wěn)定的交樓。

尤其這次在深圳首發(fā)力作，它必須在這個新市場重新亮出真本事，再次證明自己一遍，甚至再讓自己提升一點點。

住宅戶型非常實用，89㎡、115㎡和128㎡三個面積段，幾乎沒有一絲空間浪費。每個房間，都保留了綠城一貫極盡通透采光的傳統(tǒng)。

滑動看戶型圖

每套空間都光照充足，有多陽臺、大飄窗的特點，我很喜歡它的大操作臺面和家政空間兼容性，感覺很符合深圳剛需改善客群的居住需求。

該有的都有，加成本升級交付。關(guān)鍵是，升級不升價！

據(jù)我所知，綠城在取證開盤前，特意又給樓盤做了一套全新升級的交付標準。很舍得在產(chǎn)品上花錢，嚴格承諾“高品質(zhì)交付”，只為讓深圳人切實感受到綠城的品質(zhì)和格調(diào)。

最讓我驚訝的是它室內(nèi)主體的“德系精裝交標”，像西門子、博洛尼、杜拉維特、漢斯格雅……這種通常只出現(xiàn)在深圳灣、華僑城豪宅里的配套，綠城竟然也都給你統(tǒng)統(tǒng)配齊了。

因為在綠城看來，“真誠”是樣板房的首要標準。2月28日，綠城桂語蘭庭邀請深圳先行公證處的公證人員，對交標樣板房進行了視頻公證，以真誠善意向每個即將擁有桂語蘭庭的業(yè)主家人，作出“所見即所得”的承諾。

所謂網(wǎng)紅爆款，終究拼的都是產(chǎn)品。綠城一出手，就是“光明樓盤交標的天花板”。

超高素質(zhì)+高性價比=極度稀缺的實力產(chǎn)品。

再疊加上綠城極具差異化的社區(qū)服務(wù)，這個新盤既拔高了光明中心區(qū)的人居水準，也為更多深圳剛需與置換客戶制造了“絕對劃算的買入機會”！

所以，我說如果你需要一套好房子，為你和孩子的遠方護航，綠城桂語蘭庭確實是今年一個特別好的選項。

注：文章內(nèi)示意圖僅供參考，最終以開發(fā)商產(chǎn)品呈現(xiàn)為準。交樓標準僅供參考，所有圖片及細節(jié)以政府批準文件及雙方簽訂的購房合同為準。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /