公房是一定歷史背景下形成的一種房屋所有制形式，其所有權(quán)歸國(guó)家所有、集體所有或企事業(yè)單位所有，其主要與私有住房形成鮮明的對(duì)比，相比私有住房所有權(quán)人可以占有、使用、收益、處分，公房大多數(shù)情況下能給私人的只有占有、使用權(quán)能，在所有權(quán)人同意或定約定俗成下，私人還具有一定的收益權(quán)能，但唯一缺乏的是處分權(quán)能，對(duì)于公房，私人的處分必須是經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意，經(jīng)過(guò)變更等手續(xù)之后，才能將占有、使用、收益的權(quán)能轉(zhuǎn)讓給新的第三人。那么，在老舊公房拆遷的過(guò)程中，老舊公房的使用人能獲得拆遷補(bǔ)償嗎？

公房主要作用是保障工人的基本居住條件。使用人的多年居住與所有權(quán)人具有一種事實(shí)上的居住權(quán)法律關(guān)系。使用人所具有的用益物權(quán)區(qū)別于簡(jiǎn)單的承租權(quán)，用益物權(quán)是非所有權(quán)人對(duì)他人所有的物在法律規(guī)定的限度內(nèi)具有支配性、排他性、獨(dú)立性的權(quán)利，用益物權(quán)人在法律規(guī)定或約定的具體支配范圍內(nèi)，可以對(duì)抗一切人，其中包括所有權(quán)人。

使用人作為用益物權(quán)人，為了保障基本的生活居住條件，面臨征收、征用、拆遷、解危等可能使得用益物權(quán)滅失的情況時(shí)，使用人應(yīng)當(dāng)獲得平等、合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償應(yīng)等同于現(xiàn)有條件或者優(yōu)于現(xiàn)有條件。

如果面臨征收、征用的情況，那么使用人將同時(shí)面對(duì)政府和所有權(quán)人，此時(shí)，我們認(rèn)為，使用人與公房之間是具有著實(shí)際利害關(guān)系，其關(guān)系著使用人的生活水平和生計(jì)，那么在這種情況下，使用人得到的補(bǔ)償應(yīng)該是按照一定比例分為兩部分，一部分是將公房從公有性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樗接行再|(zhì)，另一部分為補(bǔ)償使用人生活和生計(jì)。

綜上，公房是時(shí)代的產(chǎn)物，舊產(chǎn)物面臨新時(shí)代，依舊回歸到現(xiàn)代法律精神，公平補(bǔ)償，生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障！