近日，南寧法拍房再次引發(fā)高度關(guān)注。

廣西一官員受賄落馬，其位于南寧的多套豪宅被拍賣(mài)。

拍賣(mài)活動(dòng)吸引了近3.5萬(wàn)人圍觀，其中一套房遭8名買(mǎi)家共392輪搶拍。

法拍房正在逐漸受到市場(chǎng)的追捧？

更為意外的是，利好政策也在加碼。

不只是南寧，廣西的法拍房也能用公積金貸款了！

這是不是意味著可以隨心“撿漏”了？

01

近3.5萬(wàn)人圍觀

南寧多套豪宅遭搶拍

3月14-15日，南寧市中級(jí)人民法院拍賣(mài)被執(zhí)行人周叱的5套房產(chǎn)，引起了一波關(guān)注。

登上拍賣(mài)席的5套房源中，有2套位于五象龍光玖瓏湖，1套位于五象湖的湖畔書(shū)院，另外2套別墅位于武鳴區(qū)九個(gè)半島。

整個(gè)拍賣(mài)，有4套房成功拍出，吸引了近3.5萬(wàn)人圍觀。

其中，位于五象龍光玖瓏湖的2套房關(guān)注度較高。39棟的3102號(hào)房建面237.45㎡，以300萬(wàn)元總價(jià)起拍，經(jīng)過(guò)8名買(mǎi)家共392輪競(jìng)價(jià)后，最終被買(mǎi)家以401.2萬(wàn)元拍下，折合單價(jià)約1.69萬(wàn)元/㎡；

▲龍光玖瓏湖3102號(hào)房拍賣(mài)結(jié)果（來(lái)源：阿里拍賣(mài)）

另一套29棟的802號(hào)房建面123㎡，有9人報(bào)名，經(jīng)過(guò)85次競(jìng)價(jià)后以179.6萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約1.46萬(wàn)元/㎡。

▲龍光玖瓏湖802號(hào)房拍賣(mài)結(jié)果（來(lái)源：阿里拍賣(mài)）

而湖畔書(shū)院2號(hào)樓的2901號(hào)房，則因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)流拍，該房產(chǎn)建面241.89㎡。

▲湖畔書(shū)院房產(chǎn)流拍（來(lái)源：阿里拍賣(mài)）

位于武鳴區(qū)九個(gè)半島的2棟別墅，均只有1人報(bào)名，1棟以160萬(wàn)元的起拍價(jià)成交，另1棟于3月15日以173萬(wàn)元底價(jià)拍下。

▲武鳴區(qū)九個(gè)半島2棟別墅拍賣(mài)結(jié)果（來(lái)源：阿里拍賣(mài)）

總體來(lái)看，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)成交價(jià)低于小區(qū)二手房掛牌價(jià)。比如以179.6萬(wàn)元成交的龍光玖瓏湖123㎡房，二手房掛牌價(jià)為190-195萬(wàn)，一嘢省下10多萬(wàn)，或許這就是法拍房逐漸被關(guān)注的原因。

▲龍光玖瓏湖二手房掛牌價(jià)（來(lái)源：房天下）

02

法拍房突破200萬(wàn)套？

事實(shí)是……

不可否認(rèn)，法拍房因其起拍價(jià)較低、競(jìng)爭(zhēng)較小等優(yōu)勢(shì)，吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者。

尤其是近兩年，競(jìng)爭(zhēng)法拍房的人數(shù)更是快速增長(zhǎng)。

此前，曾有不少自媒體報(bào)道，2022年法拍房數(shù)量突破200萬(wàn)套，并稱(chēng)不到6年時(shí)間翻了200多倍。一時(shí)間，“斷供潮要來(lái)”的話題甚囂塵上。

▲網(wǎng)傳近幾年法拍房數(shù)量

那么，法拍房增至200萬(wàn)套，事實(shí)真的如此？

有拍賣(mài)平臺(tái)回應(yīng)：“一套房產(chǎn)有可能在一拍、二拍、變賣(mài)期間被計(jì)算三次，但這并不等于有‘三套’法拍房上拍?！?/p>

也就是說(shuō)，所謂的200萬(wàn)套法拍房，其實(shí)是200萬(wàn)次開(kāi)拍，實(shí)際的房源法拍數(shù)量要小于這個(gè)數(shù)。具體的數(shù)據(jù)是多少呢？

2月8日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)法拍房掛拍量達(dá)60.6萬(wàn)套，較2021年增長(zhǎng)35.7%，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅掛拍套數(shù)突破30萬(wàn)套，占比超52%。

▲來(lái)源：中新視頻

從各省掛拍量來(lái)看，四川以掛拍量6.6萬(wàn)套成法拍房掛拍量省級(jí)“狀元”，廣東、河南、江蘇、重慶、廣西、山東6省市掛拍量均超3萬(wàn)套。

雖然沒(méi)有網(wǎng)傳的200萬(wàn)套那么夸張，但也說(shuō)明近年來(lái)法拍房數(shù)量確實(shí)在大幅增長(zhǎng)。

值得一提的是，法拍房激增不等于斷供潮要來(lái)。

法拍房的來(lái)源有很多，包括商業(yè)貸款糾紛、民間借貸糾紛、司法沒(méi)收、無(wú)主財(cái)產(chǎn)和破產(chǎn)資產(chǎn)等，其中債務(wù)糾紛為主要來(lái)源，按揭斷供而產(chǎn)生的法拍房，只是其中一部分。

那么，近年來(lái)法拍房數(shù)量為何激增？

主要是經(jīng)濟(jì)下行，以及疫情下各種糾紛增多引發(fā)的。尤其是2022年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，不少企業(yè)都在破產(chǎn)清算，涉及債務(wù)糾紛的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量隨之呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。

當(dāng)然，和斷供也有一定的關(guān)系。

在疫情的沖擊下，企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益不好，很多購(gòu)房者面臨裁員、降薪，收入不斷降低，資不抵債下，斷供也是無(wú)奈之舉。尤其是近兩年，銀行起訴房貸違約斷供的案件確實(shí)有所增加，可見(jiàn)“棄房斷供”也是導(dǎo)致法拍房住宅掛拍量增加的原因之一。

▲買(mǎi)房參考/攝

可見(jiàn)，近年來(lái)法拍房數(shù)量激增，更多的是經(jīng)濟(jì)的因素，連鎖反應(yīng)到了法拍市場(chǎng)。

03

利好加碼！

廣西法拍房可公積金貸款

過(guò)去，法拍房基本只能通過(guò)一次性付款或商業(yè)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不僅籌款難，利率也不低，流拍成為常態(tài)。

到近幾年，法拍房數(shù)量逐年遞增，但同樣由于這些限制條件，“去庫(kù)存”更成為難題。

因此，為推動(dòng)法拍房成交，部分城市也開(kāi)始了新的嘗試，如公積金貸款等，廣西正是其中一員。

3月14日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)直中心）與南寧市青秀區(qū)人民法院共同簽署了《合作備忘錄》。

▲南寧晚報(bào)·南寧寶客戶(hù)端 記者 凌劍伊/圖

區(qū)直中心將充分利用青秀區(qū)法院訴源治理、執(zhí)源治理等創(chuàng)新手段加快逾期清收，開(kāi)展“法拍貸”業(yè)務(wù)縮短拍賣(mài)回款時(shí)間，進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存人及債權(quán)人的合法權(quán)益。

新機(jī)制下，法拍競(jìng)買(mǎi)人只要滿(mǎn)足區(qū)直中心公積金貸款的相關(guān)條件，中標(biāo)之后即可依據(jù)相關(guān)的材料申請(qǐng)公積金貸款。

同時(shí)，為促進(jìn)公積金制度良好運(yùn)行，從源頭上減少公積金貸款糾紛進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序的增量，青秀區(qū)法院和區(qū)直中心雙方還將積極探索在執(zhí)前和解程序中自行處置房產(chǎn)變現(xiàn)、帶押過(guò)戶(hù)等方式，創(chuàng)新執(zhí)源治理工作的方式方法。

如此一來(lái)，法拍房交易流程將得到優(yōu)化，同時(shí)也進(jìn)一步降低了買(mǎi)受人的購(gòu)房成本，讓更多普通人有機(jī)會(huì)參與法拍，有利于提高溢價(jià)率、成交率及財(cái)產(chǎn)處置效率。

值得一提的是，早在2022年12月2日，南寧市青秀區(qū)人民法院與南寧住房公積金管理中心就已經(jīng)著手推進(jìn)法拍房公積金貸款政策落地，且已有成功案例。

▲12月14日，青秀區(qū)法院向買(mǎi)受人陳某某夫妻二人送達(dá)了廣西首份引入“公積金法拍貸”的拍賣(mài)執(zhí)行裁定書(shū)，也是廣西首份“公積金法拍貸”成交裁定書(shū)。

如今，區(qū)直中心與南寧市青秀區(qū)人民法院共同推進(jìn)該政策落地，無(wú)論是對(duì)不良資產(chǎn)的處置，還是法拍房的“去庫(kù)存”，都是重要利好。

說(shuō)在最后

公積金貸款法拍房政策落地，無(wú)疑給更多普通購(gòu)房者增加了“撿漏”機(jī)會(huì)，但法拍房仍舊存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)不清晰、非法侵占、惡意租賃、不能落戶(hù)、高價(jià)稅費(fèi)等，部分法拍房存在拍房易交付難等問(wèn)題。

與此同時(shí)，南寧新房市場(chǎng)也在不斷回暖，且當(dāng)前利率仍處于于低位，是不錯(cuò)的上車(chē)機(jī)會(huì)，有需求的購(gòu)房者，可以在法拍房與新房之間多做對(duì)比，找到合適房源。

本期視頻熱點(diǎn)：

定了！

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■撰文：生椰拿鐵

■編輯：011

■編審：鐘春燕