最近幾年，各大樓盤爛尾的新聞層出不窮。都說買房最怕買到爛尾樓，在遇到樓盤爛尾問題時(shí)，幾乎所有買房人都焦頭爛額。但是，我們在開發(fā)商延期交房時(shí)就應(yīng)該提前預(yù)警爛尾樓問題，延期交房即是樓盤爛尾的開端。不論是延期交房還是樓房爛尾，遭受損失的都廣大消費(fèi)者，那么面對樓房延期交房，中恒信律師提醒大家，可以通過這五步維權(quán)。

一、民事訴訟

民事訴訟只能解決違約金問題，不能從根本上解決交房問題，但是當(dāng)起訴的人多了，還是可以從一定程度上增加開發(fā)商的違約成本，督促開發(fā)商盡快完工交房。

作為購房人，可以發(fā)動(dòng)購買同樓盤的業(yè)主，直接起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果違約責(zé)任約定的比較低，還可以要求按照在外租房的租金和違約金的差額去主張損失。

二、調(diào)查延期交房的真正原因

常見的逾期交房有兩種原因：第一個(gè)常見的原因是資金問題；第二個(gè)常見的原因是違規(guī)施工導(dǎo)致被相關(guān)部門責(zé)令停工、處罰或者無法通過規(guī)劃驗(yàn)收，進(jìn)而造成逾期。

作為業(yè)主，一方面可以和開發(fā)商、施工單位去溝通究竟是什么原因?qū)е峦９ぃ降资遣皇琴Y金問題。另一方面還可以通過信息公開申請等方式進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。

三、違法查處，依法申請相關(guān)部門履責(zé)

如果通過信息公開或者其它方式發(fā)現(xiàn)了這個(gè)項(xiàng)目存在違法違規(guī)問題，可以視情況提起相關(guān)違法查處，要求相關(guān)部門履行職責(zé)。如果是因?yàn)橘Y金出了問題，開發(fā)商存在挪用預(yù)售資金的情況，購房人也可以提起相關(guān)違法查處，要求對開發(fā)商違反資金監(jiān)管的行為進(jìn)行調(diào)查處理。

四、不作為之訴

如果發(fā)了相關(guān)違法查處申請以后，相關(guān)部門沒有在2個(gè)月內(nèi)履行自己的職責(zé),可以視情況依法提起相關(guān)的不作為之訴，督促相關(guān)部門去履行法定職責(zé)。

五、談判

除上述法律手段外，業(yè)主還可以建立和開發(fā)商談判的平臺(tái)，進(jìn)而督促開發(fā)商盡快完工交房。在這種類型的案件中，除了業(yè)主，一般還涉及到五方面單位：開發(fā)商、相關(guān)部門、法院、債權(quán)人、施工人。

面對延期交房，業(yè)主不要任由自己處于被動(dòng)方，在交房之前密切注意樓房施工情況，一旦發(fā)現(xiàn)有停工跡象，需要抓緊溝通，以合法的形式督促開發(fā)商交房。同時(shí)注意保存好各種證據(jù)，充分、靈活地運(yùn)用法律賦予我們自己的權(quán)利，以法律允許的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。