樓盤報(bào)告|熱點(diǎn)分析| 區(qū)域板塊 | 土地市場

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3月28日上午，成都第二場土拍繼續(xù)人氣爆棚！

和去年的集中供地不同，今年已經(jīng)進(jìn)行的兩場土拍，每次土地?cái)?shù)量都不多，第一次是4宗地，這一次是3宗地。

這次3宗地，合計(jì)163.1畝，2塊在天府新區(qū)錦江生態(tài)帶，一塊在金牛區(qū)。

結(jié)果大家都知道了。

天府新區(qū)2宗地，很快到了熔斷價(jià)，最終只能憑運(yùn)氣，保利和邦泰在抽簽環(huán)節(jié)勝出，羨慕一眾開發(fā)商。

首批次白鷺灣和新川土拍也熔斷，作為市場晴雨表的土拍市場，透露出哪些信號。

01

首先，房企普遍積極拿地，補(bǔ)倉。

為什么補(bǔ)倉？因?yàn)橘u得好。

不少售樓部已經(jīng)出現(xiàn)了人等貨的現(xiàn)象。

帶來的結(jié)果是什么呢？就是成都房價(jià)從去年以來一直上漲的行情，到今年2月份已經(jīng)連續(xù)14連漲了。

在社交媒體透露出的一張表，可以看出，參與拿地的普遍是品牌房企，也是去年以來銷售比較好的房企。

建發(fā)、保利、萬科，屬于去年賣得不錯(cuò)，但是土地補(bǔ)倉不多的房企，急需新的土地。

萬科是已經(jīng)很久沒有在土拍市場“露面”了。

像建發(fā)，去年開盤的建發(fā)天府養(yǎng)云，以及建發(fā)觀塘在市場都得到了市場的認(rèn)可。

接下來，隨著這兩大項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤，建發(fā)也急需補(bǔ)充“彈藥”。

比較意外的是，華潤、中鐵建和中海，去年拿地的大戶，今年基本上主流板塊的地都參與。

一方面說明房子賣得好，另一方面說明，看好成都。

某央企投拓負(fù)責(zé)人透露，他們把西南區(qū)域的資源（資金），基本上都集中到了成都，今年重點(diǎn)就是拿地，深耕成都。

02

邦泰這次拿地，刷爆了朋友圈。

邦泰雖然規(guī)模算不上全國頭部，但是一直以來以穩(wěn)健著稱，去年在成都市場也有一宗土地入賬。

大家應(yīng)該都發(fā)現(xiàn)了，去年市場很難的情況下，成都土拍雖然還算不錯(cuò)，但是“平臺(tái)公司”占據(jù)了半邊天。

去年，民企拿地少之又少，龍湖差不多算是“一枝獨(dú)秀”。

今年市場恢復(fù)比較顯著，經(jīng)營狀況好的民企也慢慢緩過來。

現(xiàn)金流緩解后，最直接的表現(xiàn)，就是參與“土拍”的民企增多。

邦泰、碧桂園、新希望、東方希望……

這些民企，也開始參與土拍，接下來，他們還會(huì)頻繁出現(xiàn)在“土拍市場”。

03

土地價(jià)格也漲了。

位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶的這2宗地，其實(shí)為去年流拍的103畝地塊，拆分成的2宗地。

去年的起拍底價(jià)是10550元/㎡，這次提升到了12500元/㎡。

樓面價(jià)上漲了差不多2千塊。

去年底流拍，時(shí)隔幾個(gè)月，為什么有人埋單？

首先，當(dāng)然是今年市場開始好轉(zhuǎn)，銷售、融資、現(xiàn)金流各方面也更寬松了。

其次，這塊地，此前要求配建的條件比較高，這次配建要求下調(diào)了，各自只需要配建至少1處市政設(shè)施用房即可。

第三，這兩塊地，打破了天府新區(qū)的限價(jià)，來到了清水3W的高點(diǎn)。

不過，對于邦泰和保利來說，也有挑戰(zhàn)，這兩塊地要求80%的成品房，差不多都要現(xiàn)房才能銷售。

總的說來，從前兩次土拍來看，市場信心已經(jīng)明顯恢復(fù)，特別是民企開始進(jìn)場拿地，多宗地都要靠抽簽才能拿到，今年的土拍市場競爭相比去年會(huì)更激烈。

主筆：蔣升濤

編輯：小甜甜

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