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這幾年，關(guān)于小區(qū)該不該封窗的討論越來越多。支持封窗的，是出于安全和隔離灰塵和噪音；不支持封窗的，是認(rèn)為封窗破壞了建筑外立面乃至小區(qū)形象，進(jìn)而降低了未來升值空間。

那么，陽臺(tái)到底能不能封、該不該封呢？封陽臺(tái)是違規(guī)的行為嗎？

兩年前，成都綠城某樓盤的業(yè)主將自家陽臺(tái)進(jìn)行封閉，被物業(yè)以違背誠實(shí)信用原則告上了法庭。經(jīng)歷了一審物業(yè)勝訴、二審駁回物業(yè)公司請求勝訴后，近日，該案迎來了終審判決：

四川省高級(jí)人民法院對該案件做出再審判決，維持一審判決結(jié)果，業(yè)主立即拆除已封閉的案涉房屋陽臺(tái)并恢復(fù)原狀。

來源，每日經(jīng)濟(jì)新聞

簡單的回顧下整件事情。

該樓盤在雙流區(qū)怡心湖板塊。根據(jù)公開資料顯示，小區(qū)內(nèi)1-4棟房屋因?yàn)榕R街，開發(fā)商在交房時(shí)已統(tǒng)一對陽臺(tái)進(jìn)行了封閉，而其他樓棟為開放式陽臺(tái)。

在交房之后，考慮到噪音、安全等問題，有超過10戶業(yè)主陸續(xù)將自家陽臺(tái)封上。

圖源網(wǎng)絡(luò)

2021年11月，物業(yè)將小區(qū)首位自行封陽臺(tái)的業(yè)主，以其有違誠實(shí)信用原則告上法庭，要求他立即拆除已封閉的陽臺(tái)并恢復(fù)原狀。

一審判決，法院認(rèn)為業(yè)主行為妨礙了物業(yè)服務(wù)和管理，須在15日之內(nèi)拆除違規(guī)封閉的陽臺(tái)并恢復(fù)原貌。

隨后，被起訴業(yè)主認(rèn)為，陽臺(tái)并不是公攤區(qū)域，是自己的專屬區(qū)域，提起申訴。

當(dāng)時(shí)二審法院判決認(rèn)為，“作為物業(yè)服務(wù)人無權(quán)決定是否拆除，小區(qū)業(yè)主可以封陽臺(tái)”，判決駁回物業(yè)公司的訴訟請求，業(yè)主勝訴。

對于二審的結(jié)果，物業(yè)方存異議，隨即向四川省高級(jí)人民法院提起再審申請。

最終，持續(xù)了一年多的“封陽臺(tái)”爭議，在今年以物業(yè)勝訴畫上句號(hào)。

其實(shí)，關(guān)于“封不封陽臺(tái)”，成都不是個(gè)例，全國不少小區(qū)都有類似事件。能不能封陽臺(tái)，主要是依據(jù)實(shí)際情況而定：

（一）若陽臺(tái)為業(yè)主私人所有，則根據(jù)《民法典》業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。簡而言之，業(yè)主可以封陽臺(tái)但是前提是不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不能做使建筑物不安全的處理。

（二）若陽臺(tái)是涉及到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，則需要全體業(yè)主的同意才可改造、封閉等。

（三）有些業(yè)主簽署的《業(yè)主臨時(shí)公約》或《裝飾裝修協(xié)議》中，有約定業(yè)主不能封陽臺(tái)的條款，則應(yīng)按你簽訂的相關(guān)協(xié)議履行。

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