現(xiàn)今時代，結婚、居住、上學等等，幾乎都與房產(chǎn)掛上了鉤。而面對少則幾十萬多則幾百上千萬的房產(chǎn)，大部分人都會以按揭方式進行購買。這樣一來，在購買期房也就是預售商品房時，就要時刻擔心樓盤爛尾的問題。而一旦遭遇樓盤爛尾，等待買房人的極有可能是錢房兩空。中恒信律師事務所在這里要告訴大家，遭遇了樓盤爛尾，千萬不能急躁，一定要根據(jù)樓盤的具體情況，做不同的處理。

首先來講，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則絕不可以將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權的）。

最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證。

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；

2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。

另外，若決定要起訴開發(fā)商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待開發(fā)商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。