購(gòu)房后，如果想取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，業(yè)主需要到房管部門辦理相關(guān)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)按照合同約定按期交付該商品房，還應(yīng)當(dāng)自行辦理或者協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)許可證是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面憑證。如果買受人未能如期取得房地產(chǎn)許可證，不僅會(huì)造成房屋權(quán)屬關(guān)系不清、秩序混亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃和投資的權(quán)利。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)逾期辦理的情況，買賣雙方經(jīng)常會(huì)對(duì)逾期的原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么，北京市中恒信律師事務(wù)所就來(lái)告訴大家開發(fā)商逾期辦證要負(fù)什么法律責(zé)任。

逾期中的“期”實(shí)質(zhì)是合同約定的辦證期限，也是出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的始期。

《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。據(jù)此，辦證期限首先由當(dāng)事人自由約定，無(wú)約定期限則適用法定90日。該90日是買受人取得產(chǎn)權(quán)證書的最長(zhǎng)期限，逾期則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》18條，出賣人原因造成辦證逾期的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。已付購(gòu)房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》19條，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

通常情況下房屋出賣方都有義務(wù)協(xié)助購(gòu)買方辦理過戶手續(xù)，也就是辦理房產(chǎn)證，要是逾期辦理的話，那么可以追究出賣方的違約責(zé)任。如果大家在這方面需要律師的幫助，可以通過委托律師，來(lái)為您提供法律幫助。