避暑房的居住者大部分都是已退休或時(shí)間比較自由的中老年人，所以在選擇避暑房的時(shí)候跟城市地產(chǎn)是有一定的區(qū)別的，避暑房的選擇主要考慮以下幾個(gè)因素：

1．海拔。避暑養(yǎng)身，溫度是重要的條件，而溫度的高低又與海拔是息息相關(guān)的。也就是說，通常的規(guī)則就是，海拔越高，溫度越低，所以去避暑或者買避暑房，先看一看當(dāng)?shù)氐暮０问潜仨毜?。我們現(xiàn)在把海拔分幾個(gè)檔，方便大家選擇：

（1）海拔1000米以下，溫度跟重慶主城相差也就幾度，談不上避暑。

（2）海拔1000米—1200米，夏季溫度約在30度左右，這時(shí)候在室外太陽直射的情況下，體感會(huì)感覺熱，在室內(nèi)則溫度適中，極端情況下需要開電風(fēng)扇。

（3）海拔1200米—1500米，夏季溫度約在25-30度，這時(shí)候在室外太陽直射的情況下，體感也會(huì)感覺熱，因?yàn)橐话氵@種地方紫外線都比較強(qiáng)，所以要注意防曬，在室內(nèi)或背陰處則感覺有涼意，能夠明顯的感覺出溫差。

（4）海拔1500米—2000米，夏季溫度約在20幾度左右，夜間需要添加衣物，這個(gè)海拔高度避暑住幾天還可以。如果買避暑房，則不適合，到9月初這些地方就非常冷了，1年長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月不適宜居住，居住時(shí)間太短，不劃算！

（5）海拔超過2000米，就不適宜居住了，某些人會(huì)因?yàn)楹０卧?，感覺不適。

大家要選擇避暑房，海拔1200米是一個(gè)比較理想的高度，溫度適中，不會(huì)特別冷。

2.路程。由于最先開發(fā)避暑房的地方都是在重慶周邊，所以路程都相對(duì)比較遠(yuǎn)，但是為了能夠在一個(gè)涼爽的地方住上一兩個(gè)月，很多人也就只有接受舟車勞頓了。但是隨著重慶周邊區(qū)縣的旅游市場(chǎng)開發(fā)，離主城區(qū)更近的避暑房也如雨后春筍般的推出，路程，也就作為選擇避暑房的一個(gè)重要條件。以下是重慶周邊避暑房的路程情況：重慶-豐都南天湖（2個(gè)多小時(shí)）；重慶-武隆仙女山（3個(gè)多小時(shí)）；重慶-南川金佛山（2個(gè)小時(shí)左右）重慶-江津四面山（2個(gè)小時(shí)左右）；重慶-綦江橫山（1.5小時(shí)左右）；重慶-貴州桐梓（2個(gè)多小時(shí)）；重慶-貴州習(xí)水（2個(gè)多小時(shí)）；重慶-利川蘇馬蕩（4個(gè)多小時(shí)）。

3.配套。這里我們所分析的配套是廣義的配套，主要包括如下：

（1）交通配套。是指到項(xiàng)目的各種交通情況，比如：機(jī)場(chǎng)、高速、鐵路、省道、村道、小區(qū)道等等，能乘坐的交通工具越多，說明到項(xiàng)目就越方便。

（2）醫(yī)療配套。由于居住人群主要集中在中老年人，所以醫(yī)療配套同樣是非常重要的，項(xiàng)目到各大醫(yī)院的距離，小區(qū)周邊是否配套有醫(yī)療救助站等等。這樣才能為居住者提供避暑健康保障。

（3）生活配套。人離不開的是一日三餐，避暑房由于離城市較遠(yuǎn)，生活用品的采購(gòu)上就會(huì)不那么方便，所以一個(gè)項(xiàng)目的生活配套就顯得尤為重要，生活超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、業(yè)主食堂、社區(qū)服務(wù)等等，都是選擇避暑房配套考慮的方面。

（4）休閑配套。一家人如果要在山上生活幾個(gè)月其實(shí)是非常單調(diào)和枯燥的，所以一個(gè)好的避暑房項(xiàng)目就會(huì)為業(yè)主考慮這些休閑配套：項(xiàng)目周邊景區(qū)、小區(qū)周邊公園、小區(qū)健身步道、小區(qū)健身設(shè)施、兒童游玩設(shè)施、休閑娛樂室等。

4.服務(wù)。旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長(zhǎng)期居住性特點(diǎn)，因此，物業(yè)提供的服務(wù)就應(yīng)該有別于城市地產(chǎn)物業(yè)，比如，定期檢查房屋情況、定期進(jìn)行通風(fēng)處理、提前為業(yè)主做好入住準(zhǔn)備、幫助業(yè)主進(jìn)行租售服務(wù)等。

5.產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)問題是我們買房時(shí)為關(guān)心的問題，由于我國(guó)的土地政策，產(chǎn)權(quán)房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。由于地方發(fā)展經(jīng)濟(jì)，難免就會(huì)為開發(fā)的區(qū)域給予一些方便，所以項(xiàng)目在銷售過程中很多都沒有拿到真正的“五證”，所以就會(huì)導(dǎo)致后來接房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)暫時(shí)辦不下來或者是小產(chǎn)權(quán)問題。

希望大家在選擇避暑房時(shí)一定要綜合考慮以上因素，找到最適合自己的避暑勝地！

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