廣州買房計劃

廣州買房第一課

564篇原創(chuàng)內(nèi)容

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

平日里低調(diào)的荔灣，已經(jīng)成了廣州樓市這波回暖，最靚的那個仔。

數(shù)據(jù)顯示，3月份中心五區(qū)成交中，3月荔灣月度成交827套，環(huán)比翻了近2.3倍，成交量在中心四區(qū)排名第一。

前幾天，我跑了一趟荔灣，說說荔灣樓市最新的情況。

首先去的是保利錦上印，看清楚，不是黃埔的保利錦上，開發(fā)商也不是錦上的保利發(fā)展，而是保利發(fā)展的兄弟公司——保利置業(yè)。

這個盤，可不是憑空冒出來的，他的前身是保利西悅灣，已經(jīng)賣了兩期，現(xiàn)在三期改名保利錦上印。

我從坑口站D出口出來，走了差不多900米，有點小累，但勉強算是一個地鐵盤。

保利錦上印所在的位置，在花地灣綜合住宅區(qū)，底子不差，從坑口站走過去，一路上看到生活氛圍非常濃，吃喝玩樂應有盡有。

路上還在停車場出入口看見了萬匯天地·臻園的廣告，萬科的廣告都打到別人對面了，這是要卷死對方啊。

因為售樓部還在施工，我去到的是保利西悅灣的營銷中心，銷售說這一期總共十五棟，先賣2棟和5棟，3梯4戶，總高32層，專梯入戶，主推90-180㎡的戶型。

三期對比前面兩期，最明顯的優(yōu)勢是統(tǒng)一全部改成了板樓，外立面改成全玻璃幕墻，奔著豪宅去的。

戶型也做了升級，比如，這個建面127㎡的戶型，滿滿的尺度感，4開間朝南，花池入戶全贈送，實用率超九成。

配套方面，現(xiàn)成的和規(guī)劃的都有，距離最近的商場是坑口站的廣百廣場和芳和薈，大型購物中心需要等白鵝潭的華潤項目落地。

銷售說，他們項目還配建了5000㎡的商業(yè)街，能滿足業(yè)主的生活所需。

而且，值得一提的是，花地河離項目直線距離僅約400米，閑暇之余也可以去河邊散散步，但想要看河景怕是有點困難，畢竟前面有不少遮擋建筑物。

至于價格，目前吹風7萬+，但是銷售也透露，首開肯定也是有驚喜的。

看完保利錦上印，我又步行去了萬匯天地·臻園，兩個項目挨得很近，我走了差不多800多米，就到了項目的工地。

這個盤想必大家也不陌生，畢竟他的一期萬科金域曦府（已改名萬匯天地·曦府），是荔灣扛把子，年年都是網(wǎng)紅銷冠。

項目的交通無敵，離花地灣地鐵站500米，周邊還有6條地鐵交匯，5條過江主干道（規(guī)劃中），出行十分便利。

售樓部還是之前那個，我剛到門口就問我看曦府還是臻園，問兩者有什么區(qū)別，她直言臻園是新開的，主打改善大戶型，曦府是之前的，主打剛需小戶型。

據(jù)介紹，這一次瑧園共七棟樓，7號樓是樓王，3梯4戶，總高42層，其他樓棟都是3梯5戶，總高48層，整個組團大約1400套房源。

而且，銷售說整個萬匯天地，目前緊鄰濱水的地塊只有兩個，其中一個就是瑧園，所以，臻園的定位是濱江大宅。

首推的是2號樓，01和02戶型是110㎡的三房兩衛(wèi)、03戶型是125㎡的四房兩衛(wèi)，04和05戶型是141㎡的四房兩衛(wèi)，主要以改善型產(chǎn)品為主，報價6-6.5萬/㎡。

因為01和02是看花園和游泳池的，所以首推的價格會最高，04和05戶型中間有個垃圾收集房，單價會低一點，這里需要注意，買這兩個戶型，一定要選擇高樓層。

隨后，我又去看了樣板間，讓人眼前一亮，銷售介紹的時候，我也能感覺得到她滿滿的自豪，可謂是底氣十足。

這一期的交標做了全方面升級，只有你想不到，沒有它做不到。

不僅注重品質，采用全德系交標，和琶洲南一樣全屋配了華為智能系統(tǒng)。

還特別注意細節(jié)，比如，主衛(wèi)的化妝鏡，很貼心的設計了一個專屬美妝冰箱，

果然，房地產(chǎn)誠不欺人，女生和小孩的錢好賺。

最后，我又去看了凱德雙橋新作。

這個盤在荔灣區(qū)大坦沙島中部，交通是它的一大亮點。

離5/6號線坦尾站500米，5號線可以直達火車站、環(huán)市東、珠江新城商圈，6號線可直達越秀、天河、黃埔科學城，地鐵通勤十分便捷。

雙橋新作占地面積不大，僅有三棟33層高層住宅，總戶數(shù)411戶，分別是2梯4戶的北塔、南塔，2梯5戶的中塔。

銷售說，南塔在地理位置上更靠近珠江，部分戶型還可實現(xiàn)南向、東南向望江。

再來看配套。

麻雀雖小五臟俱全這句話，放在雙橋新作身上一點都不為過，雖然只有三棟樓，但是該有的配套全都有。

項目的門口，就是一所雙橋學校，我去看房的時候，剛好遇到學生放學，滿滿的學生時代回憶。

而且，與雙橋新作僅一路之隔的西關廣雅實驗學校（大坦沙校區(qū)）也已經(jīng)動工，計劃于2024年9月開學。

醫(yī)療方面，由鐘南山領銜打造的廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院大坦沙院區(qū)已建成運行，在家門口就為業(yè)主的健康保駕護航。

最后看戶型和價格，74-128㎡的兩到四房，均價5.7萬/㎡，不管你是剛需還是改善，都有的選。

銷售說，他們項目居住環(huán)境和生活圈都是相對優(yōu)質，主要購買群體是附近的醫(yī)生和老師，以后生源也不會差到哪里去。

這一天下來，我發(fā)現(xiàn)荔灣這三個盤的產(chǎn)品都不錯，至于具體怎么選，也給大家一點簡單建議：

1、保利錦上印，價格最貴，最大的優(yōu)勢是產(chǎn)品，板樓設計，采光通風好，非常適合對居住有要求的改善群體。

2、萬匯天地·臻園，有地鐵有學校，周邊的商業(yè)也很完善，還有規(guī)劃的華潤萬象城，太古里等等，適合一邊坐享其成，一邊期待未來的買家。

3、凱德雙橋新作，地鐵自駕交通都很方便，該有的配套基本都有，74㎡的總價400萬左右，給足了剛需上車機會。

除了這次去看的三個項目，現(xiàn)階段買荔灣，最值得推薦的，我覺得還是保利和悅濱江這個項目。

這個盤是近期全廣州人氣最旺的項目，產(chǎn)品力在荔灣也是第一梯隊的水平。總價300萬左右就能在荔灣買到74㎡的3房1.5衛(wèi)，秒殺周邊均價6萬的一手和二手。