在寧波，好房企的“自我修養(yǎng)”是什么？

就像世間最美的情話，不是“我愛(ài)你”，而是“我懂你”；

就像寫(xiě)作，真正的好文章不是華麗辭藻的堆砌，而是即便淺白的詞匯也能道出人情練達(dá)、真情實(shí)意……

好房企的“自我修養(yǎng)”也應(yīng)如此。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是要“通人情、通人性”。

而戶型，就是房企“自我修養(yǎng)”的重要表達(dá)之一。

今天，我們聊的這家房企，它將自己多年來(lái)對(duì)人居的“自我修養(yǎng)”，都寫(xiě)在了一個(gè)全新的產(chǎn)品里，就像精心打造信物一樣，獻(xiàn)給僅176位業(yè)主。

沒(méi)錯(cuò)，說(shuō)的就是江山萬(wàn)里清一色235㎡的江盈府。

01

“面面”皆稱(chēng)道

為什么說(shuō)好房企一定要“通人情、通人性”呢？

答案很簡(jiǎn)單，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，購(gòu)房主力軍早已從昔日的“懵懂小白”蛻變?yōu)椤百Y深玩家”了。

自吹自擂的糊弄時(shí)代已經(jīng) 一去不復(fù)返了。

所以，“通人情、通人性”就是 尊重客戶，并能敏銳地洞察到他們的需求。

或者用一個(gè)準(zhǔn)確的表達(dá)，就是能夠“捕捉”到客戶不經(jīng)意的新需求，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品做出相應(yīng)的優(yōu)化與調(diào)整。

比如江盈府建面約235㎡戶型平面圖。

這是一個(gè)經(jīng)典“四葉草”戶型，四個(gè)房間分別布置在空間的四個(gè)角，互不干擾私密性非常好。

同時(shí)，這樣的布局，最大限度地減少了過(guò)道等占用帶來(lái)的空間浪費(fèi)。

除此之外，用四個(gè)字來(lái)概括該戶型，就是：方正勻稱(chēng)。

要面寬有面寬，要進(jìn)深有進(jìn)深，方方正正霸氣十足，這也一向是江山萬(wàn)里戶型的重要特點(diǎn)。

數(shù)據(jù)說(shuō)話，面寬17米、進(jìn)深15.25米，面寬進(jìn)深比約1.1：1，在大平層里真的屬于“上乘品”。

如此奢闊方正的大平層， 客、餐廚、陽(yáng)臺(tái)“LDKB一體化”自然是少不了的，經(jīng)過(guò)測(cè)算套內(nèi)公區(qū)面積約100㎡，相當(dāng)于一套首改房的面積。

同時(shí)，每個(gè)公區(qū)的面積也相當(dāng)?shù)暮練狻?/strong>

以廚房為例，面寬3.9m，進(jìn)深3.75m，面積段相當(dāng)于一間臥室，如此寬綽的空間，完全可以容納兩三個(gè)家人一起烹飪美食，畫(huà)面不要太溫馨。

除此之外，還 保證了北向房間進(jìn)深高達(dá)3.75m （傳統(tǒng)是3.1~3.3m） ，空間足夠大到可以擺完一張大床和衣柜，還有足夠空間再各放一個(gè)床頭柜，毫無(wú)壓力。

什么叫尊重每一位家庭成員？

空間足夠大才是真正的尊重，而不僅僅只是戶型被“強(qiáng)拉變形”的南向小房間！

況且門(mén)口就貼心設(shè)置了一個(gè)洗手間，不是套房，也勝似套房！

再說(shuō)南向套房式主臥。

江盈府的巧妙之處在于，將原本4米面寬的陽(yáng)臺(tái)“內(nèi)延化”了，成了主臥的專(zhuān)屬空間。

好處當(dāng)然多多，你可以在這里擺了沙發(fā)、茶幾，一對(duì)成功的夫妻，午夜時(shí)分在這里 品茶茗香 、互訴衷腸，回望一起走過(guò)的過(guò)往。

最后看看主臥衛(wèi)生間。

常規(guī)來(lái)說(shuō)，“大面寬、短進(jìn)深”的戶型，浴缸的擺法一般都是橫擺。因而，浴缸的長(zhǎng)度不宜過(guò)長(zhǎng)。

但在江盈府主臥衛(wèi)生間，浴缸則是豎著擺，而且選用了1.6米的長(zhǎng)款。

此外，這款戶型的采光面，可以說(shuō)是真的做到了全方位、無(wú)死角的滲透。

無(wú)論是客餐廳、廚房，還是主次臥書(shū)房，以及三個(gè)衛(wèi)生間，采光面均面面俱到，全明間，沒(méi)任何暗間。

所以，江盈府這款戶型，無(wú)論 空間面、尺度面，還是采光面， 皆值得被稱(chēng)道。

02

“魔鬼”在細(xì)節(jié)

值得被稱(chēng)道的地方，還有細(xì)節(jié)。

電梯前室面積大概10㎡左右，不僅是“獨(dú)梯獨(dú)戶”設(shè)計(jì)，同時(shí)獨(dú)立電梯間的面寬也達(dá)到了約3.1米。

在這里，我們發(fā)現(xiàn)了第一個(gè)細(xì)節(jié)：電梯間巧妙地避開(kāi)了入戶門(mén)。

電梯間沒(méi)有與入戶門(mén)正對(duì)，這樣方便業(yè)主在入戶門(mén)與電梯間的拐彎口設(shè)置一個(gè)“室外玄關(guān)”，既充分保障了業(yè)主私密性，也大大提升了品質(zhì)。

同樣在電梯前室，還隱藏了第二個(gè)細(xì)節(jié)：設(shè)備平臺(tái)被布置在了電梯前室。

常規(guī)的操作辦法是，設(shè)備平臺(tái)大都被設(shè)計(jì)放在廚房或衛(wèi)生間外側(cè)，但江盈府另辟蹊徑，將設(shè)備平臺(tái)設(shè)計(jì)在電梯前室的外側(cè)。

這樣做，有力地避免了噪音和采光干擾，這個(gè)細(xì)節(jié)給滿分。

接下來(lái)，再說(shuō) 說(shuō)這個(gè)戶型的第三個(gè)細(xì)節(jié)：入戶儲(chǔ)藏室/衣帽間。

入戶門(mén)打開(kāi)，便是一個(gè)室內(nèi)玄關(guān)，你可以把車(chē)鑰匙、包包等小件貴重物品放置于玄關(guān)，但是如果有大件物品、衣物需要臨時(shí)存放該怎么辦？

不要緊，在你的右手邊，江山萬(wàn)里給你貼心設(shè)計(jì)了一個(gè)儲(chǔ)藏室，可以放置兒童自行車(chē)、大件快遞等等，甚至干脆打造為衣帽間。

詳見(jiàn)下圖。

第四個(gè)細(xì)節(jié)：隱藏式家政功能間。

這個(gè)設(shè)計(jì)就太暖心了，它在靠近次臥的陽(yáng)臺(tái)部分，設(shè)計(jì)了一個(gè)隱藏式家政功能間，大大拯救了有強(qiáng)迫癥業(yè)主心結(jié)。

在此之前， 我曾親眼目睹了一個(gè)超級(jí)強(qiáng)迫癥業(yè)主，為了保持陽(yáng)臺(tái)的整潔美觀，硬是將家政功能間遷到了生活區(qū)，包括管道的重新鋪設(shè)，改造難度和成本等都大大增加了。

但江盈府卻完美地解決了這一痛點(diǎn)。

需要處理衣物時(shí)，只需把折疊隱藏門(mén)拉開(kāi)就可以了。

衣物洗好，將門(mén)合上。這樣既保留了陽(yáng)臺(tái)的家政功能，也保證了陽(yáng)臺(tái)的整潔美觀，可謂兩全其美，妙哉妙哉。

與此同時(shí)，陽(yáng)臺(tái)處還藏著 第五個(gè)細(xì)節(jié)：嵌入式隱形晾衣架。

雖然有烘干機(jī)，但中國(guó)式家庭多數(shù)還是習(xí)慣于傳統(tǒng)的晾曬方式，因此 晾衣架依舊大有必要。

但江山萬(wàn)里把它設(shè)計(jì)成了一個(gè)嵌入式隱形晾衣架，這樣只需輕按開(kāi)關(guān)，隱形晾衣架便現(xiàn)身了；

不用時(shí)，將晾衣架上升到隱形狀態(tài)，陽(yáng)臺(tái)吊頂同樣依舊美觀大方。

詳見(jiàn) 以下動(dòng)圖。

細(xì)節(jié)層面其實(shí)還有很多，比如：

同面積段大平層陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深是1.8m，而江盈府陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深則做到了2m，同時(shí)還不止于進(jìn)深尺度上的突破，更在陽(yáng)臺(tái)玻璃的設(shè)置上絞盡腦汁。

為了最大化提升陽(yáng)臺(tái)的觀景效果 ，不惜代價(jià)將陽(yáng)臺(tái)核心玻璃面做成了一整 塊面積約8㎡超大玻璃窗……

每一個(gè) 細(xì)節(jié)背后的故事 ，都不禁令人增添幾分對(duì) 樣板房綻放的美好期待。

03

“獨(dú)寵”于寧波

最后，我們簡(jiǎn)單說(shuō)下精裝品牌。

作為寧波的“裝標(biāo)界的天花板”，江山萬(wàn)里這次在江盈府的裝標(biāo)上也花了不少心思。

比如它的廚電品牌選用了擁有 140多年歷史的意大利BERTAZZONI博塔桑尼。

櫥柜和冰箱品牌，分別是德國(guó)nobilia柏麗和LIEBHERR利勃海爾，后者作為世界上頂級(jí)奢華冰箱，據(jù)說(shuō)保鮮能力是傳統(tǒng)冷藏室的三倍以上。

此外，還有美國(guó)ECOWATER怡口的全屋凈水系統(tǒng)、德國(guó)KALDEWEI卡德維浴缸、SELF賽爾富的燈具，以及摩根智能家居……

值得一提 的是，江盈府在精裝配置上還創(chuàng)造性地在室內(nèi)配置了“專(zhuān)屬衣物護(hù)理空間”。

如此用心良苦的裝標(biāo)配置，不僅 解決了業(yè)主現(xiàn)實(shí)生活中 衣物消毒殺菌、異味 祛除等長(zhǎng)期煩惱。

或許，還間接為他們的日常生活、商務(wù)社交提供了“助力”。

■示意圖

最后，我們不由得要問(wèn)：

一個(gè)樓盤(pán)一種戶 型 ！ 這已 不是江山萬(wàn)里 第一次這么 干了，也不是只有 江山萬(wàn)里這么干，那么：

為什么獨(dú)獨(dú)江山萬(wàn)里受寵呢？

答案很明了：源于江山萬(wàn)里對(duì)高端人居生活的深刻洞察；源于江山萬(wàn)里對(duì)客戶需求的深刻理解；源于江山萬(wàn)里對(duì)迭代產(chǎn)品的創(chuàng)新性研發(fā)。

這就是一家好房企的“自我修養(yǎng)”，也是一個(gè)好戶型的“自我修養(yǎng)”。

以上文字僅是管中窺豹，標(biāo)準(zhǔn)答案盡在樣板房。

PS：樣板房開(kāi)放和開(kāi)盤(pán)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，敬請(qǐng)最后把握。