剛需產(chǎn)品喜歡商場，高端別墅青睞酒店。都說低調(diào)奢華有內(nèi)涵，沒有開放儀式，沒有鮮花禮炮，臨沂某康養(yǎng)別墅項目展廳就這樣悄無聲息地在新藍(lán)海一號廳低調(diào)亮相。

開始蓄客并接受詢問的這家樓盤案名奧華春風(fēng)江南，在奧華溫泉旁，周邊聚集桃李春風(fēng)、桃花源、魯商知春湖等多個地產(chǎn)項目，均以康養(yǎng)產(chǎn)品面市。與城市共生、與時代共舞、與理想共鳴、與健康為伴的理念，讓該徽派糅合現(xiàn)代的康養(yǎng)別墅未售先火，吸引一波又一波客人鑒賞。
伴隨著大平層產(chǎn)品逐漸成為主流戶型，主打塔尖人群，進(jìn)入到高端品質(zhì)住宅時代的臨沂樓市，愈加凸顯別墅的稀缺性。不只是千萬級豪宅的緊缺走熱，日漸向暖的臨沂樓市再現(xiàn)一墅難求，市場上低總價的別墅產(chǎn)品更是受到熱捧。

“既能與父母在院落飲茶，也能側(cè)身伴吾兒嬉笑一番?！边@樣的生活意態(tài)為普遍都市人所想。如今，低密度，低容積率的優(yōu)質(zhì)別墅、院子項目已成為絕品。其實，別墅已經(jīng)不僅是空間形式，更成為現(xiàn)代人的精神場所，它代表了一種向往的生活，一種失傳已久的逍遙精神。從住宅安全，到社交尊重，完善的健康醫(yī)療，到自我價值的實現(xiàn)，一種體現(xiàn)，一種呈現(xiàn)。
從北往南數(shù)，桃李春風(fēng)、沂州古城、春江明月、沂河雅園。四個別墅項目標(biāo)簽明顯，徽派建筑，蘇式園林。除了沂州古城外，其余三家均為綠城IP。墅，野+土，便是自然。臨沂的別墅項目也都是打康養(yǎng)、文旅牌的。對于買別墅，購房者目的性各不相同，有投資的，有養(yǎng)老的，也有自住的。不管是出于什么目的，主要先從這幾個方面考慮，一要看別墅的位置，大的環(huán)境；二要看周邊配套齊不齊全，教育、商業(yè)、醫(yī)院、書店、銀行等；三要看交通便利性?？赐赀@三點，再從戶型、設(shè)計、品質(zhì)等精挑細(xì)選。

長遠(yuǎn)看，康養(yǎng)旅游區(qū)的湯頭別墅居多。地處旅游區(qū)，無工業(yè)項目，政府定位明晰都是其他項目不具備的。買別墅買的是環(huán)境不是位置，市中心的確方便小孩上學(xué)、購物消費、文化娛樂，但太吵，宜居、養(yǎng)老那就得選擇郊區(qū)。空氣，環(huán)境，路況都是應(yīng)該考慮的。
臨沂北上東進(jìn)的城市戰(zhàn)略規(guī)劃決定了發(fā)展趨勢和投資方向。北上到高鐵片區(qū)和東進(jìn)的國際生態(tài)城，濱河兩岸將是重點發(fā)展區(qū)域，從規(guī)劃的李官的文旅康片區(qū)、湯頭街道的國際旅游休閑頤養(yǎng)度假區(qū)、相公街道的國際生態(tài)城片區(qū)來看，向北向東的城市戰(zhàn)略清晰。湖北路以南和經(jīng)開區(qū)板塊，似乎成了被遺忘的角落，戰(zhàn)略上不是C位，配套上不緊不慢，正在被邊緣化。
商城臨沂，造富者比比皆是，甚至稱得上藏富于民。繁榮的市場孕育了一眾富豪，有錢人被集中收割，圈層極小、產(chǎn)品極少的奧華春風(fēng)江南項目，購買力不容小覷。（西城南湖）