此前，《南寧市江南區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）草案公示，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　今日，該《規(guī)劃》草案公示期結(jié)束。

　　這意味著，如無意外，這份“超級規(guī)劃”或在不久后正式出臺。

　　那么，這份承載著江南區(qū)“巨變”的新規(guī)劃，釋放了怎樣的信息？

　　誰又將是規(guī)劃紅利下的贏家？

　　01

　　江南再進階！

　　構(gòu)建“一心四廊多節(jié)點”發(fā)展格局

　　近日，《南寧市江南區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》草案迎來公示，透露了江南區(qū)新的規(guī)劃定位、發(fā)展目標(biāo)、空間結(jié)構(gòu)等，指明了江南區(qū)的未來發(fā)展方向。

　　▲《南寧市江南區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》草案

　　首先，明確了規(guī)劃范圍，包括全域和中心城區(qū)兩個層次。

　　▲規(guī)劃范圍示意圖

　　全域包括沙井街道、江南街道、福建園街道和江西鎮(zhèn)、蘇圩鎮(zhèn)、延安鎮(zhèn)，國土總面積722平方千米；中心城區(qū)包括福建園街道、江南街道和沙井街道的大部分區(qū)域，國土總面積78平方千米。

　　規(guī)劃目標(biāo)年為2035年，近期至2025年，遠景展望至2050年。

　　明確了江南區(qū)發(fā)展定位，為南寧市先進制造業(yè)基地、南寧市產(chǎn)城融合示范城區(qū)、南寧市文商旅榮和樣板區(qū)、南寧市鄉(xiāng)村振興示范城區(qū)。

　　▲目標(biāo)定位與發(fā)展規(guī)模

　　人口規(guī)模方面，到2023年，江南區(qū)規(guī)劃常住人口達到63萬人，規(guī)劃城鎮(zhèn)人口達到58萬人。

　　城區(qū)空間格局上，積極融入《南寧總規(guī)》“一主三副多節(jié)點”的城鎮(zhèn)空間格局，深入實施“西協(xié)、東聯(lián)、南融、北接”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建江南區(qū)“一心四廊多節(jié)點”的城鎮(zhèn)空間發(fā)展格局。

　　▲江南區(qū)國土空間總體格局規(guī)劃圖

　　從整體發(fā)展格局及走向看，向東北和向西南發(fā)展將成為江南區(qū)未來發(fā)展的重要方向。其中，東北方向重視城鎮(zhèn)功能發(fā)展，而西南方向則著重產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　02

　　產(chǎn)業(yè)起飛？

　　多元產(chǎn)業(yè)融合，打造先進制造業(yè)基地

　　江南區(qū)的發(fā)展定位，將“南寧市先進制造業(yè)基地”放在了首位，其次是“南寧市產(chǎn)城融合示范城區(qū)”，對產(chǎn)業(yè)的重視不言而喻。

　　強產(chǎn)業(yè)，首要強工業(yè)。江南區(qū)作為工業(yè)發(fā)展重點中心城區(qū)，有著傳承不息的優(yōu)質(zhì)工業(yè)基因。

　　如今，要打造成先進制造業(yè)基地，具體怎么做？

　　一方面，打造面向東盟的區(qū)域物流新樞紐。

　　充分發(fā)揮江南區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，依托“鐵路港+公路港”和“空港航空”兩大物流區(qū)，加快建設(shè)“江西物流港”，構(gòu)建三區(qū)聯(lián)動的物流樞紐，融入西部陸海新通道戰(zhàn)略。

　　▲江南區(qū)綜合交通格局示意圖

　　另一方面，構(gòu)建“3+3”先進制造業(yè)空間格局。

　　“3+3”即3大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和3個特色產(chǎn)業(yè)預(yù)留組團。其中，3大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、跨境產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；

　　3個特色產(chǎn)業(yè)預(yù)留組團包含江西組團、同華組團以及蘇圩北組團。此舉將進一步強化實體經(jīng)濟發(fā)展，保障制造業(yè)生產(chǎn)空間。

　　▲江南區(qū)制造業(yè)規(guī)劃布局示意圖

　　此外，構(gòu)建“兩心一圈”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)格局，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)補短板。

　　“兩心”即打造沙井鳳巢湖產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和高棠企業(yè)服務(wù)中心。其中，沙井鳳巢湖產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心主要提供研發(fā)、信息、金融、技術(shù)4大服務(wù)；

　　高棠企業(yè)服務(wù)中心主要提供總部中心、管理咨詢、法律服務(wù)和金融服務(wù)。

　　▲江南區(qū)中心城區(qū)“兩心一圈”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)格局圖

　　不難看出，江南區(qū)將產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的重中之重，體現(xiàn)了其建設(shè)產(chǎn)城高度融合的現(xiàn)代化中心城區(qū)的決心。

　　03

　　品質(zhì)升級，宜居宜商

　　打造文商旅融合樣板區(qū)

　　區(qū)域配套升級同樣是本次《規(guī)劃》的重點。

　　首先，構(gòu)建“一帶、三廊、多園”的開敞空間體系。以水為軸，“點、線、面”相結(jié)合，打造一系列開敞空間公園體系。

　　其中，一帶即邕江景觀帶；三廊為鳳凰江-馬巢河綠廊、南化鐵路線性綠廊和亭子沖線性公園綠廊；多園則分別為江南公園、鳳巢湖公園、三津江灘公園、邕江南岸公園和亭子碼頭濱水公園等。

　　▲江南區(qū)中心城區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

　　交通方面，打造綠色高效綜合交通，構(gòu)建主城區(qū)“兩橫五縱”高效的骨架路網(wǎng)。

　　▲江南區(qū)中心城區(qū)道路規(guī)劃圖

　　同時，增加多條跨江通道，向北新增4處跨邕江通道，緩解跨江交通壓力；向西新增2處跨邕江通道，優(yōu)化西向貨運組織；向東新增2處跨良鳳江通道，強化與五象新區(qū)的聯(lián)系。以此進一步提升主城區(qū)與組團之間的交通效率。

　　文化賦能方面，提出構(gòu)建“一帶三片多點”全域魅力空間格局，鼓勵自然人文資源的多元組合開發(fā)，促進自然田園、歷史人文、商貿(mào)潮流等資源的活化利用，策劃重點項目，構(gòu)建“一帶一區(qū)三圈多點”的文商旅資源融合格局。

　　▲江南區(qū)文商旅資源格局圖

　　提升“文化+商貿(mào)+旅游”特色江南活力。

　　從古鎮(zhèn)古村到特色文化地標(biāo)，強化江南歷史文化資源的保護，提升江南文化地標(biāo)環(huán)境品質(zhì)和服務(wù)水平，打造揚美古鎮(zhèn)、三津村、亭子碼頭、百益·上河城等特色文化地標(biāo)。

　　04

　　集多個利好于一身

　　五一路板塊或是下一個爆點

　　規(guī)劃利好之下，哪些板塊最具爆發(fā)潛力？

　　在城市界面上，《規(guī)劃》給出了比較明確的方向。

　　《規(guī)劃》顯示，江南區(qū)將塑造“藍綠共生，老城新韻”的城市意向，其發(fā)展的重點大致沿江、臨湖、近公園分布，構(gòu)建“看江+望湖+觀園”眺望體系。

　　其中，西園半島及延伸帶和沙井三津大道一帶，為核心天際線控制界面和重點天際線控制區(qū)，五一中路沿江段為重點天際線控制區(qū)。

　　▲江南區(qū)中心城區(qū)眺望體系圖

　　同時，沿五一路、亭洪路、壯錦大道和星光大道構(gòu)建“兩橫兩縱”景觀廊道。

　　值得一提的是，江南萬達和江南中心為“核心制高點”，意味著未來這兩個高點將被打造成江南區(qū)的地標(biāo)。

　　不難看出，規(guī)劃紅利下，五一路板塊、沙井板塊和亭洪路板塊極具發(fā)展?jié)撃堋?/p>

　　而在住房供應(yīng)方面，《規(guī)劃》也給出了一定的指向性。

　　規(guī)劃在“優(yōu)化居住用地布局”里，提到“引導(dǎo)居住用地向產(chǎn)業(yè)集聚地布局、適當(dāng)控制老城區(qū)新增居住用地規(guī)?！?。

　　劃重點，有土地供給的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、在進行城市更新的老城區(qū)。

　　放眼整個江南區(qū)，五一路片區(qū)、沙井片區(qū)和亭洪路片區(qū)都比較符合要求。

　　換言之，這三大板塊或是未來江南區(qū)樓市的主戰(zhàn)場。

　　而近期，五一路板塊已呈現(xiàn)出不小爆發(fā)力。

　　一是，引進優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　此前，南寧三中初中部江南校區(qū)落地文嶺街北側(cè)，并官宣將于今年9月開學(xué)，日前已進行公開招聘教師工作。另外，據(jù)知情人士透露民主路小學(xué)教育集團也將簽約入駐。這意味著，片區(qū)將迎來南寧三中+民主路小學(xué)的超強學(xué)區(qū)組合。

　　▲南寧三中初中部江南校區(qū)（圖源：南寧市第三中學(xué)青山校區(qū)）

　　二是，老舊片區(qū)的城市更新在有序推進。

　　近日，五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目二期地塊上架，擬于6月30日出讓，意味著五一中路片區(qū)舊改將持續(xù)推進。

　　▲出讓地塊位置示意圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

　　不僅如此，在江南區(qū)印發(fā)的2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展主要任務(wù)也提到，要大力推進城市更新，爭取完成南建路8號項目征收工作，重點推進五一中路片區(qū)5600畝TOD站城一體化綜合改造項目建設(shè)，盡早完成南化南側(cè)項目前期工作，并持續(xù)開展老舊小區(qū)改造、城中村升級改造?？梢?，五一路板塊城市更新充滿想象。

　　▲《江南區(qū)2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告》截圖

　　整體來看，在新規(guī)劃的“加持”下，江南區(qū)將圍繞產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境、文商旅以及大規(guī)模的城市更新，呈現(xiàn)出區(qū)域的新亮點，區(qū)域價值將迎來新一波上漲空間。

　　新規(guī)之下，站在發(fā)展風(fēng)口的板塊能否成為南寧樓市的下一個爆點？我們拭目以待。

　　■撰文：夏目三三 圖源：南寧市江南區(qū)自然資源局

　　■編輯：2099

　　■編審：鐘春燕